Wohnungspreise in Schilksee: Aktuelle Preise und Prognosen für 2026

Schilksee, ein äußerst gefragter Stadtteil von Kiel, zeichnet sich durch seine maritimen Charme und die unmittelbare Nähe zur Ostsee aus. Diese attraktive Lage zieht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die auf der Suche nach einer Wohnung in diesem malerischen Küstenort sind. Die Nachfrage nach Immobilien ist entsprechend hoch und zeigt, dass Schilksee ein beliebtes Ziel für Wohnraum ist. Doch wie entwickeln sich die Wohnungspreise derzeit? Um Ihnen einen umfassenden Überblick über die Marktsituation zu bieten, analysieren wir die Angebotspreise der letzten 90 Tage und erkennen dabei die wesentlichen Trends und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.

Die jüngsten Daten zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Schilksee eine moderate Preisdynamik aufweist:

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (arithmetisches Mittel): 3.730 EUR/m²

Summendurchschnittspreis: 3.610 EUR/m²

Medianpreis: 2.935 EUR/m²

Diese Zahlen zeigen, dass Wohnungen in Schilksee im Vergleich zu anderen Kieler Stadtteilen weiterhin bezahlbar sind, wenngleich die Tendenz leicht steigend ist.

Die in den letzten 90 Tagen angebotenen Wohnungen weisen folgende Durchschnittswerte auf:

Durchschnittliche Wohnfläche: 77,4 m²

Durchschnittliche Grundstücksfläche: 662,2 m²

Diese Werte zeigen, dass in Schilksee vor allem mittelgroße Wohnungen angeboten werden, die sich sowohl für Singles als auch für kleine Familien eignen.

Ein Vergleich der Wohnungspreise mit anderen Stadtteilen von Kiel ergibt folgendes Bild:

Schilksee: Ø 3.635 EUR/m²

Düsternbrook: Ø 4.400 EUR/m²

Holtenau: Ø 3.950 EUR/m²

Ellerbek: Ø 3.500 EUR/m²

Schilksee liegt damit preislich im Mittelfeld, bietet jedoch mit seiner einzigartigen Lage direkt an der Ostsee ein unschlagbares Wohnumfeld.

Lage direkt an der Ostsee: Die unmittelbare Nähe zur Küste fördert eine erhebliche Nachfrage nach Wohnungen, die über einen atemberaubenden Meerblick verfügen. Diese idyllische Lage begeistert nicht nur Anwohner, sondern auch potenzielle Käufer.

Touristische Anziehungskraft: Schilksee, bekannt als ehemaliger Segelstandort der Olympischen Spiele 1972, hat sich bis heute als beliebtes Reiseziel etabliert und zieht jährlich zahlreiche Urlauber an.

Angebotsengpass: Durch die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauflächen bleibt das Angebot an Wohnraum relativ stabil, während die Nachfrage kontinuierlich ansteigt.

Infrastruktur: Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Kiel sowie die konsequente Entwicklung nachhaltiger Mobilitätskonzepte erhöhen die Attraktivität dieses charmanten Stadtteils zusätzlich.

Auch die Mietpreise in Schilksee steigen stetig. Derzeit liegen die Mieten durchschnittlich zwischen 11 und 16 EUR/m², abhängig von Lage und Ausstattung der Wohnung. Besonders modernisierte Altbauwohnungen sowie Neubauprojekte erzielen Höchstpreise.

Schilksee bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Investitionsmöglichkeiten:

Wertsteigerungspotenzial: Durch die steigende Nachfrage bleibt eine kontinuierliche Wertentwicklung zu erwarten.

Hohe Lebensqualität: Die Ostseelage macht Schilksee zu einem begehrten Wohnstandort.

Attraktive Mietrenditen: Mit Mietpreisen bis zu 16 EUR/m² sind solide Renditen realisierbar.

Für Käufer:
Immobilien mit Meerblick oder in unmittelbarem Hafennähe bieten ein herausragendes Wertsteigerungspotenzial auf lange Sicht. Daher ist es ratsam, vor einem Kauf eine umfassende professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen. So können Sie marktgerechte Preise erkennen und informierte Entscheidungen treffen. Zudem sollten Sie frühzeitig die verschiedenen Finanzierungsoptionen prüfen. Dies ermöglicht Ihnen, schnell auf attraktive Angebote reagieren zu können und Ihre Traumimmobilie zu sichern. Betrachten Sie alle relevanten Faktoren sorgfältig und ziehen Sie gegebenenfalls auch Fachleute zu Rate, um Ihre Investition bestmöglich abzusichern und langfristig von Ihrem Kauf zu profitieren.

Für Verkäufer:
Nutzen Sie die starke Nachfrage nach Wohnungen in Schilksee, um optimale Verkaufspreise zu erzielen. Ein wirkungsvoller Verkauf erfordert ansprechende Präsentationen. Dazu gehört der Einsatz von professionellen Bildern und gut gestalteten Exposés, die auch die Vorzüge Ihrer Immobilie ins beste Licht rücken. Solche Mittel können dazu beitragen, potenzielle Interessenten gezielt anzusprechen und deren Interesse zu wecken. Darüber hinaus ist eine Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern äußerst vorteilhaft. Diese Fachleute verfügen über umfangreiche Marktkenntnisse, die Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.

Laut Expertenmeinungen ist zu erwarten, dass die Wohnungspreise in Schilksee in den kommenden Jahren moderat ansteigen werden. Diese Prognose stützt sich auf die begrenzten Angebote an Wohnraum sowie die hohe Nachfrage. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Meerblick, was zusätzlich für eine stabile und positive Preisentwicklung spricht.

Schilksee gehört unbestritten zu den begehrtesten Wohnlagen in Kiel. Der Immobilienmarkt in dieser Region präsentiert sich weiterhin äußerst dynamisch, was Investitionen besonders attraktiv macht. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Wohnung in Schilksee zu kaufen oder zu verkaufen, ist es unerlässlich, sich intensiv mit den neuesten Marktdaten und Trends auseinanderzusetzen. Eine fundierte Marktanalyse kombiniert mit professioneller Beratung kann Ihnen entscheidende Vorteile verschaffen. Mit der passenden Strategie lässt sich auch in dieser begehrten Lage eine Vielzahl von lukrativen Chancen aus dem Wohnungsmarkt nutzen.

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