Immobilienbewertung in Hamburg

Anhand der folgenden Fragen klären wir mit Ihnen im Rahmen eines kostenlosen Erstgesprächs, welche Dokumente wir für Ihre Marktwerteinschätzung benötigen:

• Anlass: Wofür benötigen Sie die Werteinschätzung? Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Gerichtsprozess, Zwangsversteigerung, Finanzierung, Finanzamt, Kauf, Verkauf, Bilanzierung von Anlagevermögen nach HGB?
• Objekttyp: Um welche Art von Immobilie handelt es sich? Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt, Ferienimmobilien.
• Haushalte: Wie viele Wohneinheiten gibt es?
• Standort: Wo befindet sich die Immobilie?
• Rechtslage: Müssen Rechte von Dritten bewertet werden, die im Grundbuch eingetragen sind (zum Beispiel ein Sanierungsvermerk)? Liegen Baulasten wie zum Beispiel ein Wegerecht vor? Sind Altlasten im Altlastenverdachtskataster dokumentiert?
• Baurecht: Welches Baurecht gilt für das Grundstück? Ist eine Bebauung nach § 30 (Bebauungsplan), § 33 (Planaufstellung), § 34 (Umgebungsbebauung) bzw. § 35 (Bauen im Außenbereich) des Baugesetzbuches möglich?

• aktueller Grundbuchauszug
• Baubeschreibung
• Baugenehmigung/en
• Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
• Flächen- und Raumberechnungen (Kubaturberechnung, Bruttogrundflächen
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• amtlicher Lageplan auch Flurkarte genannt
• Übersicht über wesentliche Schäden, Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen 20 Jahre
• Energieausweis
  
  

Tipp: Falls Sie noch keinen gültigen, aktuellen Energieausweis für Ihre Immobilie haben, erstellen wir diesen gerne.

• Bei Renditeimmobilien bzw. Wohnungen sind weitere Unterlagen notwendig:Mietverträge oder Mietzahlungsaufstellung
• Teilungserklärung
• aktuelle Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung und die letzten drei Protokolle
• Höhe der Instandhaltungsrücklagen
• Gegebenenfalls benötigten wir auch eine notarielle Beurkundung über Nießbrauch/Wohnrecht oder einen Erbbaurechtsvertrag.
Tipp: Liegen Ihnen einige der Unterlagen nicht vor, können Sie sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einsehen und anfordern.

Tipp: Falls Ihnen einige dieser Unterlagen nicht vorliegen, können Sie diese bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einsehen und anfordern. Mit einer Vollmacht können auch wir es für Sie übernehmen, die nötigen Unterlagen zu beschaffen.
Wir blicken auf über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück und kennen den Hamburger Markt bis ins kleinste Detail. Dies befähigt uns, Ihnen eine kompetente und zuverlässige Beratung sowie eine belastbare Immobilienbewertung anzubieten. Nehmen Sie gerne unsere kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung in Anspruch – entweder sofort persönlich oder als Start über unser Wertermittlungstool:

Wohnen im Norden ist seit Langem Ihre verlässliche Adresse, wenn es um die Vermittlung verschiedenster Immobilien geht. Unsere Interessentendatenbank ist immer aktuell und bietet Ihnen geprüfte Kontakte sowie ein hohes Maß an Sicherheit. Mit modernen Präsentationstechniken und professionellen Exposés finden wir schnell den passenden Käufer für Ihre Immobilie. Sparen Sie sich zeitaufwendige Verhandlungen und setzen Sie auf unser Know-how. Vielleicht ist der ideale Käufer schon in unserer Datenbank registriert und wartet auf genau Ihr Angebot.

Warum ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine Immobilienbewertung in Hamburg ist sinnvoll, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Dies ermöglicht es, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, finanzielle Verluste zu vermeiden und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. Zudem dient sie als Grundlage für Entscheidungen bei Erbschaften, Scheidungen oder Finanzierungen.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktnachfrage beeinflussen den Wert einer Immobilie in Hamburg. Besonders die Lage in begehrten Stadtteilen kann den Wert erheblich steigern. Auch energetische Sanierungen erhöhen den Wert, da sanierte Objekte in Hamburg etwa ein Drittel teurer sind als unsanierte.

Was kostet eine seriöse Immobilienbewertung?
Die Preise für Immobilienbewertungen in Hamburg schwanken abhängig von Anbieter und Leistungsumfang. Wohnen im Norden bietet eine kostenfreie und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie an. Für ausführlichere Gutachten durch Sachverständige können jedoch Gebühren entstehen, die häufig als Prozentsatz des Immobilienwerts berechnet werden. Es ist daher ratsam, sich im Voraus nach den Konditionen zu erkundigen, um einen Überblick über mögliche Kosten zu erhalten.

Wie finde ich den Verkehrswert einer Immobilie?
Den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Hamburg können Sie durch ein Verkehrswertgutachten ermitteln lassen, wofür unsere Makler von Wohnen im Norden Ihnen gerne zur Verfügung stehen. Alternativ können wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertung starten, wofür Sie unser intuitives Online-Tool nutzen können. Für rechtliche oder finanzielle Zwecke ist jedoch ein offizielles Gutachten empfehlenswert.