Immobilie verkaufen in Kiel – mit Wohnen im Norden
Den Verkauf einer Immobilie macht man in der Regel nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, dabei nichts dem Zufall zu überlassen. Weder bei der Preisfindung noch bei der Auswahl des richtigen Käufers. Wir begleiten Sie durch diesen Prozess: persönlich, transparent und mit dem klaren Ziel, für Sie das Beste herauszuholen. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Kiel verkaufen möchten, unterstützen wir Sie umfassend. Egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mietwohnung- wir unterstützen!
Ralf Frerix, Betriebs- und Finanzwirt und Ulrike Schulze, Immobilienkauffrau und gepr. Sachverständige für Immobilienwertermittung (IHK)
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Was einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Kiel ausmacht
Der Kieler Immobilienmarkt ist trotz veränderter Rahmenbedingungen in attraktiven Lagen weiterhin stabil. Wer jetzt verkauft, profitiert von einer nach wie vor soliden Nachfrage. Vorausgesetzt: Preis, Präsentation und Strategie stimmen. Der Grundstein dafür ist eine realistische, fundierte Immobilienbewertung. Auf Basis lokaler Vergleichswerte, der konkreten Lage Ihrer Immobilie und der aktuellen Marktsituation legen wir gemeinsam mit Ihnen den optimalen Angebotspreis fest. Nicht zu hoch, um Interessenten nicht abzuschrecken. Nicht zu niedrig, um keinen Wert zu verschenken. Parallel dazu kümmern wir uns um alle notwendigen Unterlagen: Energieausweis, Grundriss, Grundbuchauszug und Flurkarte. Vieles davon klingt nach bürokratischem Aufwand. Bei Wohnen im Norden nehmen wir Ihnen diese Arbeit so weit wie möglich ab.
Was Wohnen im Norden für Sie übernimmt
Sobald der Auftrag steht, erstellen wir für Ihre Immobilie ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos, einer überzeugenden Beschreibung und auf Wunsch einem interaktiven 360°-Rundgang. Die Vermarktung läuft über die führenden Immobilienportale sowie unser gewachsenes regionales Netzwerk. Immer abgestimmt auf Ihr Objekt und die Zielgruppe, die am wahrscheinlichsten kauft. Eingehende Anfragen bearbeiten wir zügig. Besichtigungen führen wir selbst durch und filtern dabei ernstzunehmende Interessenten heraus, bevor sie Ihre Zeit in Anspruch nehmen. Die Bonität potenzieller Käufer prüfen wir frühzeitig, damit der Verkauf nicht kurz vor dem Ziel an der Finanzierung scheitert. In der Verhandlungsphase vertreten wir Ihre Interessen klar und professionell. Wir bereiten den Kaufvertrag vor, koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin. Auch nach der Unterzeichnung sind wir für Sie da. Bei der Schlüsselübergabe genauso wie bei der Suche nach Ihrer neuen Immobilie.
Erfolgreicher Immobilienverkauf in Kiel - so geht es:
Phase 1: Wir lernen uns kennen
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, über unser Know-how und unsere Vorgehensweise. Wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt.
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Phase 2: Sie beauftragen uns und wir ermitteln für Sie den marktgerechten Kaufpreis
Wenn Sie sich für Wohnen im Norden entscheiden, treffen wir uns wieder: je nach Wunsch bei Ihnen, in Ihrer Immobilie oder in unseren Büroräumen. Sie schließen mit uns einen Makleralleinauftrag. Nun erstellen wir für Sie ein ausführliches Wertgutachten sowie eine Marktwertanalyse. Der Kaufpreis wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam individuell festgelegt.
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Phase 3: Wohnen im Norden vermarktet Ihre Immobilie professionell.
Dazu gehört, wenn sinnvoll, auch die Anforderung von Bau- und Lageplänen bei den Behörden. Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos, Beschreibungen etc. Diese bündeln wir in einem repräsentativen, überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen, wie die Veröffentlichung von Anzeigen in Zeitungen und/oder im Internet. Selbstverständlich stimmen wir den Marketingplan mit Ihnen ab.
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Phase 4: Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Interessenten.
Wohnen im Norden ist für Sie vor Ort und im Büro ständig präsent. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails und Faxe, vereinbaren Termine und führen Besichtigungen durch. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns zügig beantwortet. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
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Phase 5: In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen.
Dies ist eine besonders wichtige Phase. Denn jetzt gilt es, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken. Auf etwaige Einwände einzugehen, gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen. In vielen Fällen schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten. Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer
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Phase 6: Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, berät Sie Wohnen im Norden bei der Auswahl des Käufers. Wir bereiten den Vertrag in Ihrem Sinne vor. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.
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Phase 7: Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen gern bei Ihrem Auszug. Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende Immobilie für Sie in Kiel.
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Brauche ich für den Verkauf in Kiel wirklich einen Makler?
Diese Frage stellen sich viele Eigentümer und das zu Recht. Wer privat verkauft, spart auf den ersten Blick die Provision. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig ein anderes Bild. Ohne professionelle Bewertung wird der Preis oft falsch angesetzt. Ohne gezielte Vermarktung dauert der Verkauf länger. Und ohne Erfahrung in der Verhandlungsführung bleibt am Ende oft mehr Geld liegen, als die Provision je gekostet hätte.In Schleswig-Holstein wird die Maklerprovision gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Ihr Anteil als Verkäufer beträgt in der Regel 3,57 % Prozent des Kaufpreises. Dafür erhalten Sie die vollständige Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin.
Wir sind in jeder Phase für Sie erreichbar
Bei Wohnen im Norden haben Sie während des gesamten Verkaufs einen festen Ansprechpartner aus der Region. Jemanden, der den Kieler Markt kennt, die Stadtteile kennt und weiß, was Käufer hier wirklich suchen. Wir arbeiten engagiert und mit all unserer Expertise für Sie. Damit Sie einen guten, marktgerechten Preis erzielen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
FAQ zu Immobilienverkauf in Kiel
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kiel?
Das hängt von Lage, Preis und Marktsituation ab. In gefragten Kieler Stadtteilen wie Düsternbrook oder Schilksee sind Verkaufszeiten von 6 bis 12 Wochen realistisch. In schwächeren Lagen oder bei falsch angesetztem Preis kann es deutlich länger dauern. Mit einer professionellen Vermarktung durch Wohnen im Norden verkürzen wir diesen Zeitraum in der Regel erheblich.
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Was kostet eine Immobilienbewertung in Kiel?
Die Bewertung Ihrer Immobilie durch Wohnen im Norden ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir ermitteln den Marktwert auf Basis aktueller Vergleichsdaten und der konkreten Lage Ihres Objekts, ohne dass Sie dafür in Vorleistung treten müssen.
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Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in Kiel?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie in der Regel: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss, Flurkarte sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Hausgeldabrechnungen. Wohnen im Norden unterstützt Sie dabei, alle notwendigen Dokumente rechtzeitig zusammenzustellen.
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Wer zahlt die Maklerprovision in Schleswig-Holstein?
In Schleswig-Holstein wird die Maklerprovision gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Ihr Anteil als Verkäufer beträgt in der Regel 3,57 % des Kaufpreises.
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Muss ich als Verkäufer einen Energieausweis vorlegen?
Seit 2014 ist der Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie gesetzlich Pflicht. Er muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und beim Notartermin übergeben werden. Wohnen im Norden hilft Ihnen bei der Beschaffung, falls kein aktueller Ausweis vorliegt.
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Was passiert, wenn meine Immobilie länger nicht verkauft wird?
Ein langes Verweilen am Markt schadet dem Preis. Wir analysieren in diesem Fall gemeinsam mit Ihnen, ob der Angebotspreis, die Vermarktungsstrategie oder die Präsentation angepasst werden sollten. Unsere Erfahrung zeigt: Meistens liegt die Ursache beim Preis, und eine Korrektur zur richtigen Zeit ist besser als monatelanges Warten.
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24159 Kiel
Telefon: 04347 - 739 09 20
E-Mail: anfrage@wohnen-im-norden.de
Internet: www.wohnenimnorden.de
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