Wohnung in Kiel kaufen

Am Anfang steht eine klare Definition deiner Anforderungen:
● Budget und Finanzierung
● gewünschter Stadtteil
● Größe und Ausstattung
● Eigennutzung oder Vermietung


Anschließend empfiehlt es sich:
● Immobilienportale regelmäßig zu prüfen
● Suchaufträge einzurichten
● regionale Anbieter einzubinden
● frühzeitig eine Finanzierungszusage einzuholen
Gerade in gefragten Lagen sind attraktive Wohnungen oft schnell vergeben

Die Entscheidung für eine Wohnung in Kiel hängt oft weniger vom Budget ab als von der Frage: Wie will ich leben?

Düsternbrook ist das grüne, ruhige Villenviertel direkt an der Förde – ideal für alle, die Natur, Wasserblick und gehobenes Wohnen schätzen. Preislich liegt es im oberen Segment, die Lage rechtfertigt das.

Ravensberg ist jung, lebendig und gut angebunden. Altbauten, Cafés, kurze Wege in die Innenstadt – ein Viertel, das sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und bei Singles wie Paaren sehr gefragt ist.

Schrevenpark bietet ruhige Wohnlagen rund um einen der schönsten Parks der Stadt. Beliebt bei Familien, die Grün vor der Tür schätzen, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten. Gaarden ist Kiels aufstrebendes Viertel mit echtem Charakter. Wer früh kauft, profitiert von noch moderaten Preisen und einem sich entwickelnden Umfeld – hier passiert gerade einiges.

Elmschenhagen und Wellsee sind familienfreundliche Stadtteile mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ruhig, grün, solide Infrastruktur – ideal für alle, die Platz brauchen und keine Stadtnähe priorisieren.

Holtenau und Pries bieten Fördenähe zu vergleichsweise moderaten Preisen – ideal für alle, die das Wasser lieben, aber nicht das Düsternbrook-Budget haben.

Wik ist maritime Wohnlage mit Wachstumspotenzial, gut angebunden und bei Kapitalanlegern zunehmend beliebt.

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der tatsächlichen Kosten. Als Käufer sollten Sie einkalkulieren: die Grunderwerbsteuer Notarkosten von ca. 1,0 – 1,5 %, die Grundbucheintragung von ca. 0,5 % sowie die Maklerprovision, die seit 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Planen Sie also etwa 10 – 12 % des Kaufpreises als zusätzlichen Puffer ein.

Grundsätzlich sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bestreiten – also rund 10 – 12 % des Kaufpreises. Viele Banken erwarten jedoch 20 – 30 % Eigenkapital, um attraktive Konditionen anbieten zu können. Je mehr Sie einbringen, desto niedrigere Zinsen und Monatsraten können Sie erwarten.

Viele unserer Kundinnen und Kunden stellen sich diese Frage, bevor sie konkret auf die Suche gehen. Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an.
Neubauwohnungen in Kiel punkten mit niedrigen Nebenkosten, modernen Grundrissen und der Sicherheit, dass in den nächsten Jahren keine große Sanierung ansteht. Wer wenig Zeit hat, sich um Handwerker und Renovierungskosten zu kümmern, ist hier gut aufgehoben. Außerdem gelten beim Neubau Gewährleistungsrechte – taucht ein Mangel innerhalb von fünf Jahren auf, haftet der Bauträger.

Bestandswohnungen dagegen – besonders die Gründerzeit- und Nachkriegsbauten, die Kiel so prägen – haben eine Qualität, die man nicht bauen kann. Hohe Räume, breite Dielen, gewachsene Nachbarschaften. Wer das zu schätzen weiß und bereit ist, die Wohnung nach seinen Vorstellungen zu gestalten, findet im Bestand oft das bessere Gesamtpaket. Wichtig dabei: vor dem Kauf genau hinschauen. Heizung, Fenster, Leitungen und Dach können versteckte Kostentreiber sein. Hier können Sie Ihren Text eingeben.

Kennen Sie den Marktwert – vergleichen Sie ähnliche Objekte in derselben Lage. Dokumentieren Sie konkrete Mängel wie Heizungsalter, Renovierungsstau oder einen schlechten Energieausweis, die Ihren Verhandlungsspielraum begründen. Ein Gegenangebot von 5 – 10 % unter dem Angebotspreis ist in vielen Fällen möglich, ohne die Verhandlung zu torpedieren. Nehmen Sie nie das erste Angebot als unveränderlich hin – aber bleiben Sie sachlich.

Nehmen Sie sich Zeit und gehen Sie systematisch vor. Achten Sie auf Feuchtigkeit und Schimmel in Ecken, hinter Möbeln und im Bad, den Zustand von Fenstern und Böden, die Heizungsanlage nach Alter und letztem Service, die Elektroinstallation bei Altbauten sowie auf Lautstärke von Straße und Treppenhaus. Besuchen Sie die Wohnung nach Möglichkeit zu verschiedenen Tageszeiten.

Als grobe Orientierung: Für eine Person sind 40 – 60 m² komfortabel, für ein Paar 60 – 80m², für eine Familie mit einem Kind ab 80 m², für mehrere Kinder ab 100 m². Denken Sie dabei auch an die Zukunft – Homeoffice, Nachwuchs, pflegebedürftige Angehörige.

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie den aktuellen Grundbuchauszug,die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan der WEG, die Höhe der Instandhaltungsrücklage, den Energieausweis sowie den Grundriss mit Wohnflächenberechnung geprüft haben. Fehlen Dokumente oder wird ihre Herausgabe verzögert, ist das ein Warnsignal.

Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug vergehen in der Regel drei bis fünf Monate. Die Finanzierungszusage der Bank dauert nach vollständiger Einreichung der Unterlagen ca. 2 –4 Wochen, der Notartermin folgt meist 2 – 4 Wochen nach Einigung, und die Grundbucheintragung mit vollständiger Kaufpreiszahlung dauert weitere 4 – 8 Wochen

Beim Kauf einer gebrauchten Wohnung gilt in der Regel: gekauft wie gesehen. Ausnahme ist arglistige Täuschung – wenn ein Verkäufer einen Mangel kannte und ihn bewusst verschwiegen hat, können Sie Schadensersatz geltend machen. Beim Neubau gilt eine fünfjährige Gewährleistungspflicht des Bauträgers.

Natürlich können Sie auch ohne Makler suchen – auf Portalen wie ImmoScout24 oder Immowelt. Aber in Kiel werden viele gute Wohnungen nie öffentlich inseriert. Sie werden direkt über Netzwerke vermittelt. Ein guter Makler kennt den Markt, filtert unpassende Angebote heraus, begleitet die Verhandlungen und hilft Ihnen, teure Fehler zu vermeiden. Bei Wohnen im Norden arbeiten wir nicht mit Masse, sondern mit Sorgfalt – weil wir selbst im Norden zu Hause sind.t eingeben.