Fragen und Antworten zum Immobilienkauf und Immobilienverkauf

Ja, natürlich. Nach unserer Erfahrung zahlt sich diese Vorgehensweise aber für die Eigentümer nicht aus. Die Gründe erläutern wir ausführlich auf der Seite Makleralleinauftrag.

Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil für Sie: Ein individuelles Marketingkonzept und höchstes Engagement. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Seite Makleralleinauftrag.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Mondpreis“ oder „Schnäppchen“ - führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer.
Der Verkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.

Bei Anfragen per Telefon, E-Mail, über unsere Homepage oder ein Immobilen-Portal entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Wir sind in diesem Fall gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos.

Natürlich. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit einplanen und sich mit der Materie ernsthaft auseinandersetzen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gern.

Das ist keine leichte Entscheidung. Schließlich geht es um Ihr Eigentum und es gibt leider auch „schwarze Schafe“ unter den Maklern. Um Ihnen die Maklersuche zu erleichtern, haben wir für Sie einige Tipps zusammengestellt, wie Sie einen seriösen Makler finden.

Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Gutachter geprüft werden müssen. Gern erstellt Wohnen im Norden ein individuelles Wertgutachten für Ihre Immobilie.

Auf Wunsch erstellt Wohnen im Norden einen Energieausweis für Sie. Die Bearbeitungszeit beträgt etwa eine Woche. Je nach Objekt sind sogenannte Bedarfs- oder Verbrauchsausweise notwendig.

Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.

Mit der Aufnahme in die Interessentenkartei teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Tragen Sie sich noch heute unverbindlich in die Interessentenkartei ein.

Altlasten: Eine wichtige Thematik für Immobilienkäufer

Altlasten stellen Flächen dar, die aufgrund menschlicher Aktivitäten verunreinigt und mit umweltschädlichen Stoffen belastet sind. Diese Verunreinigungen können sowohl gesundheitliche Risiken für die Nutzer als auch Einschränkungen in der Nutzung des jeweiligen Landes mit sich bringen. Für Immobilieneigentümer, insbesondere in einer Stadt wie Nürnberg, können Altlasten zu einer erheblichen Herausforderung werden. Daher ist es für einen Immobilienmakler von entscheidender Bedeutung, potenzielle Käufer über das Konzept der Altlasten aufzuklären und sie eindringlich dazu zu raten, eine umfassende Untersuchung des Grundstücks vorzunehmen, um die Bodenqualität zu bewerten, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.

Die Prüfung auf Altlasten gewinnt an Bedeutung, wenn der Käufer plant, eine Bestandsimmobilie zu erwerben oder ein Grundstück für die Entwicklung neuer Immobilien zu nutzen. Altlasten können aus verschiedenen menschlichen Aktivitäten resultieren, beispielsweise aus industrieller Nutzung, alten Gewerbebetrieben oder unsachgemäßer Entsorgung von gefährlichen Stoffen. Dabei sind umweltschädliche Substanzen wie Schwermetalle, giftige Chemikalien, mineralölhaltige Produkte oder Asbest typische Verunreinigungen, die in solchen Altlasten vorkommen können.

Nehmen wir einmal das Beispiel eines potenziellen Käufers, der Interesse an einem Gewerbegrundstück in Kiel oder Hamburg hat, auf dem einst eine Fabrik betrieben wurde. Bevor der Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet, empfiehlt der Immobilienmakler dringend die Durchführung einer umfassenden Bodenuntersuchung. Diese Untersuchung soll etwaige Altlasten aufdecken, die möglicherweise vor der Erstellung des Kaufvertrags nicht bekannt waren. Während der Untersuchung wird festgestellt, dass der Boden mit Schwermetallen kontaminiert ist, die aus der früheren industriellen Nutzung der Fläche stammen.

Wäre der Käufer nicht auf die Empfehlung des Maklers eingegangen, könnte er vom Erwerb einer solchen Immobilie betroffen sein und damit konfrontiert werden, eine umfassende Bodensanierung vornehmen zu müssen. Diese Sanierung könnte sowohl zeitlich als auch finanziell immense Auswirkungen auf das Projekt haben. Glücklicherweise kann der Käufer dank der frühzeitigen Untersuchung eine fundierte Entscheidung treffen und gegebenenfalls die Verhandlungen über den Kaufpreis oder die entstehenden Sanierungskosten anpassen.

Es ist die Aufgabe des Immobilienmaklers, potenzielle Käufer aktiv über mögliche Altlasten zu informieren und sie zu ermutigen, sich Expertenrat einzuholen, um die Bodenqualität genau zu beurteilen und etwaige Risiken zu identifizieren. Ein sorgfältiges Vorgehen bei der Prüfung auf Altlasten ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Käufer gut informierte Entscheidungen treffen und langfristige Probleme, die aus unentdeckten Verunreinigungen resultieren könnten, von vornherein vermieden werden. Durch kompetente Beratung und frühzeitige Informationen tragen Makler entscheidend dazu bei, dass Käufer sicher in ihre Immobilienprojekte starten können.

Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein zentraler Begriff im Steuerrecht, der die Wertminderung von Wirtschaftsgütern infolge ihrer Nutzung beschreibt. Für Immobilieneigentümer bietet die AfA einen wesentlichen steuerlichen Vorteil, da sie es ermöglicht, die Kosten, die beim Erwerb oder der Herstellung von Immobilien anfallen, auf bestimmte Zeiträume zu verteilen. Auf diese Weise können Sie die Ausgaben nicht auf einmal in voller Höhe geltend machen, sondern über mehrere Jahre abschreiben.

In Deutschland gibt es einige grundlegende Faktoren, die die Höhe der AfA maßgeblich beeinflussen. Zunächst ist da die sogenannte Nutzungsdauer der Immobilie, die je nach Art des Wirtschaftsguts sowie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen unterschiedlich ausfällt. Für Wohnimmobilien beträgt die Abschreibungsdauer in der Regel 40 Jahre. Dies bedeutet, dass Sie über diesen Zeitraum hinweg jährlich einen Teil der Anschaffungskosten steuerlich ansetzen können.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Höhe der Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Diese Kosten umfassen nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch weitere Nebenkosten, die beim Erwerb entstehen können, wie beispielsweise Notar- und Grundbuchgebühren oder die Kosten für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Je höher die Gesamtkosten, desto höher wird auch der Betrag, den Sie jährlich abschreiben können.

Um dies zu veranschaulichen, betrachten wir folgendes Beispiel: Angenommen, Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus in Hamburg für 500.000 Euro. Nach den geltenden steuerlichen Vorschriften beträgt die Abschreibungsperiode für solche Immobilien in Deutschland 40 Jahre. Das bedeutet, dass Sie in der Lage sind, jedes Jahr einen Teil von 500.000 Euro abzuschreiben, um Ihre steuerliche Belastung zu optimieren. Mit einer linearen Abschreibung ergibt sich eine jährliche AfA von 12.500 Euro (500.000 Euro geteilt durch 40 Jahre). In Ihrer Steuererklärung können Sie somit diesen Betrag von Ihren steuerpflichtigen Einkünften abziehen, was Ihre Steuerlast effektiv reduziert.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Steuerrecht komplex ist und von Land zu Land Unterschiede bestehen. Daher empfehle ich Ihnen, sich stets von einem Steuerberater oder einem Fachmann beraten zu lassen. Diese Experten können Ihnen helfen, die spezifischen Steuervorteile, die auf Ihre persönliche Situation zutreffen, bestmöglich zu nutzen und korrekt in Ihrer Steuererklärung anzugeben. So stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten steuerlichen Vorteile ausschöpfen, die Ihnen als Immobilieneigentümer zustehen.

Anlageimmobilien stellen einen bedeutenden Bereich innerhalb der Immobilienbranche dar, da sie gezielt als langfristige Geldanlagen konzipiert sind. Diese Immobilien werden nicht vom Eigentümer selbst genutzt, sondern dienen in erster Linie dazu, durch Mieteinnahmen kontinuierliche Einnahmen zu generieren und gleichzeitig von einem möglichen Wertzuwachs zu profitieren. Unser Bestreben als Immobilienmakler in Hamburg und Kiel besteht darin, potenzielle Investoren umfassend über die Vorteile und Chancen von Anlageimmobilien aufzuklären und sie engagiert bei der Suche nach lukrativen Investitionsmöglichkeiten zu unterstützen.

Anlageimmobilien können in verschiedenen Formen auftreten, darunter Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien. Gewerbeimmobilien umfassen eine Vielzahl von Objekten, wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen und Gewerbeparks. Diese Immobilienart ist besonders attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach stabilen, langfristigen Mieteinnahmen sind und Interesse an einem breit gefächerten Spektrum von gewerblichen Mietern haben.

Auf der anderen Seite umfassen Wohnimmobilien Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Wohnanlagen. Sie sind ideal für Investoren, die sich auf regelmäßige Mieteinnahmen von privaten Mietern konzentrieren möchten. Darüber hinaus bieten Wohnimmobilien eine ausgezeichnete Möglichkeit, das eigene Portfolio zu diversifizieren und von der stark steigenden Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Zentren wie Nürnberg zu profitieren.

Ein anschauliches Beispiel: Ein Investor ist auf der Suche nach einer nachhaltigen Geldanlage in Kiel. Er kontaktiert unseren Immobilienmakler-Service, um Informationen über mögliche Anlageimmobilien zu erhalten. Nachdem wir seine individuellen Bedürfnisse und Anlageziele gründlich analysiert haben, stellen wir ihm eine handverlesene Auswahl an Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen vor. Der Investor entscheidet sich schließlich für den Erwerb einer Eigentumswohnung in einem vielversprechenden Viertel. Doch unsere Unterstützung endet nicht mit dem Abschluss des Kaufes – wir stehen dem Investor auch künftig beratend zur Seite, um ihn bei der Verwaltung seiner Anlageimmobilie zu unterstützen und um sicherzustellen, dass er die bestmöglichen Renditen aus seiner Investition erzielen kann.

Eine Ansicht, oft auch als vertikale Organisation oder Aufriss bezeichnet, ist eine wichtige Darstellungsform, die die zeitgenössische Architektur und das Design von Immobilien prägnant und anschaulich vermittelt. Diese Darstellungen zeigen ein Gebäude oder dessen Teile aus einem frontalen Blickwinkel und sind somit unverzichtbare Hilfsmittel in der Immobilienvermarktung. Als Immobilienmakler erklären wir Ihnen gerne die Relevanz von Ansichten und deren bedeutende Rolle bei der Präsentation von Immobilien.

In der Architektur sowie im Immobilienbereich sind Ansichten von großer Bedeutung, um potenziellen Käufern oder Mietern die Gestalt und die strukturellen Merkmale eines Gebäudes näherzubringen. Sie bieten eine visuelle Aufbereitung, die es ermöglicht, das äußere Design eines Gebäudes oder einzelner Bauteile umfassend darzustellen. Dabei werden alle vertikalen Elemente sichtbar, was für die Beurteilung der Immobilie entscheidend ist.

Es gibt unterschiedliche Arten von Ansichten, zu denen die Vorderansicht (Frontalansicht), die Rückansicht, die Seitenansichten und auch die Dachansicht zählen. Jede dieser Ansichten gibt den Betrachtern eine besondere Perspektive auf das Gebäude und liefert wertvolle Informationen über dessen architektonische Gestaltung. Beispielsweise könnte ein Architekt, der ein neues Wohngebäude in Hamburg entwirft, mehrere Ansichten des Projekts erstellen. In der Vorderansicht präsentiert er die Fassade des Gebäudes mit allen vertikalen Elementen wie Fenstern, Balkonen und Eingangsbereichen. Die Rückansicht zeigt die Rückseite des Gebäudes, während die Seitenansichten die seitlichen Perspektiven verdeutlichen.

Ansichten ermöglichen es potenziellen Käufern oder Mietern, das Design und die ästhetische Erscheinung eines Gebäudes zu begreifen, noch bevor es gebaut oder umfassend renoviert wird. Diese visuellen Darstellungen sind besonders hilfreich, da sie den Interessenten ein realistisches Bild der Immobilie vermitteln, was wiederum zu einer fundierten Entscheidung beiträgt.

Als erfahrene Immobilienmakler in Hamburg nutzen wir Ansichten gezielt, um unsere Kunden über die Architektur und das Design der angebotenen Immobilienprojekte zu informieren. Dabei legen wir besonderen Wert darauf, dass die Ansichten sowohl detailliert als auch aussagekräftig sind, um Ihnen ein umfassendes und klares Bild der Immobilie zu präsentieren. Unsere Expertise in der Immobilienbranche ermächtigt uns, Sie bestmöglich zu informieren und Ihre Suche nach der idealen Immobilie effektiv zu unterstützen. Vertrauen Sie auf unsere Vorstellungen und die Qualität unserer Präsentationen, um die beste Entscheidung für Ihre zukünftige Immobilie zu treffen. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie durch den gesamten Prozess zu begleiten.

Ein Bauantrag stellt einen formalen Antrag dar, der zur Genehmigung eines Bauvorhabens erforderlich ist. In unserer Funktion als Immobilienmakler in Kiel und Hamburg legen wir großen Wert darauf, unsere Kunden umfassend über die Relevanz des Bauantrags zu informieren und sie während des gesamten Prozesses der Antragstellung tatkräftig zu unterstützen.

Der Bauantrag ist ein zentraler Schritt bei der Realisierung von Bauprojekten, gleichgültig, ob es sich um den Neubau eines Gebäudes, umfassende Renovierungen oder die Erweiterung bereits bestehender Strukturen handelt. Er soll sicherstellen, dass das geplante Vorhaben den geltenden baurechtlichen Vorschriften, den Bauordnungen und den Bauvorlagenverordnungen gerecht wird.

Die Bauordnung eines bestimmten Bundeslandes oder einer Region definiert die spezifischen bauordnungsrechtlichen Anforderungen, die erfüllt sein müssen, bevor ein Bauvorhaben genehmigt wird. Diese Regelungen betreffen zahlreiche Aspekte, wie beispielsweise Abstandsflächen, das verwendete Baumaterial, Brandschutzvorschriften, sowie Vorgaben zur Energieeffizienz. All das dient dazu, die Sicherheit, Nachhaltigkeit und die ästhetische Gestaltung von Gebäudeprojekten zu gewährleisten.

Die Bauvorlagenverordnung legt fest, welche Unterlagen und Pläne dem Bauantrag beigefügt werden müssen. Hierzu zählen unter anderem detaillierte Baupläne, Statikberechnungen, Lagepläne und weitere relevante Dokumente, die in prägnanter Form die Planung und Durchführung des Bauvorhabens beschreiben.

Ein praxisnahes Beispiel: Ein Bauherr, der plant, ein Einfamilienhaus in Kiel zu errichten, muss zur Realisierung dieses Projekts einen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde einreichen. Dieser Bauantrag ist mit umfassenden und detaillierten Bauplänen zu versehen, die sowohl die architektonischen Aspekte als auch die technischen Details des geplanten Hauses umfassen.

Die Baubehörde hat die Aufgabe, den Bauantrag genau zu prüfen und sicherzustellen, dass alle Anforderungen in Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften sind. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, erteilt die Behörde die erforderliche Baugenehmigung. Erst mit dieser Genehmigung kann der Bauherr sein Projekt offiziell starten und das Haus gemäß den genehmigten Plänen errichten.

In unserer Rolle als Immobilienmakler in Kiel und Hamburg stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite, wenn es um die Einreichung von Bauanträgen geht. Wir legen besonderen Wert darauf, dass alle benötigten Unterlagen und Pläne vollständig und korrekt sind. Dank unserer fundierten Kenntnisse der örtlichen Bauvorschriften können wir unsere Kunden optimal beraten und unterstützen, damit ihre Bauprojekte reibungslos genehmigt werden und sie ihre Immobilienträume erfolgreich verwirklichen können.

Baufinanzierung: Ihr Schlüssel zum Immobilienprojekt

Die Baufinanzierung spielt eine entscheidende Rolle, wenn es darum geht, Immobilienprojekte zu realisieren. Mit einem speziellen Kredit, der gezielt für den Bau oder Kauf von Immobilien bereitgestellt wird, erhalten Sie die nötige finanzielle Unterstützung. Als Ihr kompetenter Immobilienmakler in Kiel und Hamburg stehen wir Ihnen zur Seite, um die Relevanz der Baufinanzierung zu verstehen und Ihnen bei der Suche nach geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten behilflich zu sein.

Die Baufinanzierung ermöglicht es sowohl Bauherren als auch Immobilienkäufern, sämtliche Kosten zu decken, die mit dem Erwerb von Grundstücken sowie dem Bau und der Gestaltung von Gebäuden verbunden sind. Zu diesen Kosten zählen nicht nur der Kaufpreis des Grundstücks, sondern auch die Investitionen in die Außenanlagen und die sogenannten Baunebenkosten. Diese Baunebenkosten beinhalten wichtige Ausgaben wie Notar- und Maklergebühren, die bei jeder Immobilientransaktion anfallen. Besonders vorteilhaft ist, dass die Immobilie selbst oft als Sicherheit für den Kreditgeber dient, was in der Regel zu attraktiveren Konditionen führt, als es bei anderen Kreditarten der Fall ist.

Im Rahmen der Baufinanzierung stehen Ihnen verschiedene Darlehensarten zur Verfügung, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Zu den gängigen Varianten zählen Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen und auch kombinierte Darlehensformen. Bei der Auswahl des für Sie passenden Finanzierungsmodells ist es wichtig, Ihre persönlichen finanziellen Möglichkeiten sowie die spezifischen Zielsetzungen Ihres Bauvorhabens zu berücksichtigen.

Nehmen wir an, Sie sind Bauherr und planen den Bau eines Einfamilienhauses in Kiel. In diesem Fall würden Sie bei einer Bank oder einem Finanzinstitut eine Baufinanzierung beantragen. Nachdem Ihre Bonität geprüft wurde und die Werthaltigkeit des Bauvorhabens als gegeben erachtet wird, erhalten Sie das notwendige Darlehen. Die Baufinanzierung umfasst hierbei alle anfallenden Kosten für den Grundstückserwerb, den Bau des Hauses, die Gestaltung der Außenanlagen wie Garten oder Terrasse sowie alle relevanten Baunebenkosten.

Die Rückzahlung des Kredits erfolgt in Form monatlicher Raten, die je nach der gewählten Darlehensform und der Laufzeit variieren können. Diese Raten setzen sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen. Während der Laufzeit des Darlehens wird der Zinsanteil in der Regel geringer, während der Tilgungsanteil entsprechend ansteigt, bis das Darlehen schließlich vollständig zurückgezahlt ist.

Als Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Kiel und Hamburg kooperieren wir eng mit verschiedenen Banken und Finanzinstituten, um Ihnen bei der Identifikation und Auswahl passender Baufinanzierungsmöglichkeiten zur Seite zu stehen. Unsere umfassende Beratung deckt die unterschiedlichen Darlehensarten, deren Konditionen sowie bestehende staatliche Förderungen ab. Unser Ziel ist es, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienträume zu helfen und Ihnen eine reibungslose sowie erfolgreiche Baufinanzierung zu ermöglichen. Lassen Sie uns gemeinsam an Ihrer Baufinanzierung arbeiten und den Grundstein für Ihre zukünftigen Wohnträume legen.

Die Baugenehmigung stellt einen entscheidenden offiziellen Bescheid dar, den jeder Bauherr zwingend für sein geplantes Bauvorhaben benötigt. In unserer Funktion als Immobilienmakler in den Städten Hamburg und Kiel ist es uns ein Anliegen, unseren Kunden die essenzielle Bedeutung der Baugenehmigung näherzubringen und aufzuzeigen, welchen Einfluss sie auf den gesamten Bauprozess hat.

Eine Baugenehmigung ist letztlich eine behördliche Zustimmung, die dafür sorgt, dass Ihr Bauvorhaben den örtlichen Bauvorschriften, den respektiven Bauordnungen sowie anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Diese Genehmigung wird von der zuständigen Baubehörde erteilt und stellt eine unverzichtbare Voraussetzung dar, um ein Bauprojekt offiziell starten zu können.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss der Bauherr in der Regel einen umfassenden Bauantrag einreichen. Dieser Antrag sollte alle erforderlichen Baupläne, statischen Berechnungen und relevanten Dokumente beinhalten. Die Baubehörde führt sodann eine sorgfältige Prüfung des Antrags durch, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben den gesetzlichen baurechtlichen Vorgaben standhält. Zu diesen Vorgaben gehören unter anderem Aspekte wie die Sicherheit, der Brandschutz, die Energieeffizienz sowie die städtebaulichen Richtlinien, die für das jeweilige Bauprojekt maßgeblich sind.

Ein konkretes Beispiel verdeutlicht diesen Prozess: Ein Bauherr, der den Bau eines Mehrfamilienhauses in Hamburg plant, reicht einen detaillierten Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde ein. In diesem Bauantrag sind sämtliche relevanten Informationen und Ausführungen zu dem geplanten Bauvorhaben festgehalten. Die Baubehörde nimmt den Bauantrag eingehend unter die Lupe und überprüft, ob das Bauvorhaben im Einklang mit den örtlichen Bauvorschriften sowie den städtebaulichen Plänen steht. Wenn die Baubehörde zu dem Ergebnis kommt, dass alles konform ist, wird die Baugenehmigung erteilt. Mit dem Erhalt dieses offiziellen Bescheids ist der Bauherr berechtigt, mit dem Bau seines Mehrfamilienhauses zu beginnen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Baugenehmigung zeitlich befristet ist und eine bestimmte Frist für den Baubeginn vorschreibt. Der Bauherr ist also dazu verpflichtet, sein Bauvorhaben innerhalb dieser festgelegten Frist zu starten. Andernfalls verfallen die erteilten Genehmigungen, und es ist notwendig, einen neuen Antrag zu stellen – was zusätzliche Zeit und Mühen erfordert.

Darüber hinaus kann die Baugenehmigung spezielle, individuell festgelegte Bedingungen beinhalten, die der Bauherr wahren muss, um das Bauprojekt erfolgreich umzusetzen. Solche Bedingungen können beispielsweise Vorschriften zum Lärmschutz, zur architektonischen Gestaltung oder zur ökologischen Nachhaltigkeit des Gebäudes umfassen.

Als erfahrene Immobilienmakler in Hamburg und Kiel sind wir bestrebt, eng mit unseren Bauherren zusammenzuarbeiten. Wir unterstützen unsere Kunden umfassend bei der Beantragung der Baugenehmigung und informieren sie über die wesentlichen Schritte sowie die notwendigen Dokumente, die für den Antragsprozess erforderlich sind. Dabei begleiten wir sie gewissenhaft, um sicherzustellen, dass alle örtlichen Bauvorschriften und gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden. Unser Ziel ist es, den Bauherren eine reibungslose und erfolgreiche Umsetzung ihrer Bauprojekte zu ermöglichen.

Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel weiß Wohnen im Norden, wie entscheidend die genaue Kenntnis von Baugrenzen für jedes Bauvorhaben ist. Baugrenzen legen fest, wo und in welchem Abstand ein neues Gebäude auf einem Grundstück errichtet werden darf – und sind somit ein zentrales Element jeder Bauplanung in Kiel und Umgebung.

Was sind Baugrenzen – und warum sind sie so wichtig?

Baugrenzen bezeichnen die rechtlich zulässigen Flächen innerhalb eines Grundstücks, auf denen gebaut werden darf. Diese Grenzen sind in der Regel im Bebauungsplan der Stadt Kiel oder in anderen baurechtlichen Vorgaben geregelt. Sie dienen dazu, eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu fördern und das harmonische Miteinander von Nachbarn, Gebäuden und Infrastruktur zu gewährleisten.


Als lokaler Immobilienmakler in Kiel informieren wir unsere Kunden frühzeitig über alle baurechtlichen Rahmenbedingungen – denn wer Baugrenzen missachtet, riskiert rechtliche Konsequenzen, die von der Ablehnung des Bauantrags bis hin zu Rückbau- oder Abrissforderungen reichen können.

Baugrenzen im Kieler Bebauungsplan: Was ist erlaubt?

In Kiel variieren die Baugrenzen je nach Stadtteil, Grundstück und Nutzung. Sie können sich beispielsweise auf:

den Abstand zur Straße,

den Abstand zu Nachbargrundstücken oder

die genaue Position des Baukörpers beziehen.


Ein Bebauungsplan kann dabei sowohl Baugrenzen (zulässiger Bereich, in dem gebaut werden darf) als auch Baulinien (verpflichtende Bauposition) definieren. Wer ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus plant, muss daher die örtlichen Pläne sorgfältig prüfen.

Praxisbeispiel: Baugrenzen bei einem Neubau in Kiel

Ein Bauherr möchte in Kiel-Schilksee ein modernes Einfamilienhaus errichten. Bevor er mit der Detailplanung beginnt, prüft er zusammen mit seinem Architekten und dem Team von Wohnen im Norden, wo genau auf dem Grundstück gebaut werden darf.

Dazu analysieren wir:

den aktuellen Bebauungsplan der Stadt Kiel,

die Abstandsflächen zu Nachbarn und öffentlichen Verkehrsflächen,

sowie die zulässige Grundfläche und Geschosszahl.

Erst nachdem klar ist, dass das geplante Gebäude innerhalb der Baugrenzen liegt und keine Abweichungen vorliegen, wird der Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde Kiel eingereicht. Wird alles genehmigt, steht dem Projekt nichts mehr im Weg.
Unsere Beratung: Sicherheit bei der Planung durch lokale Expertise

Bei Wohnen im Norden, Ihrem Immobilienmakler in Kiel, unterstützen wir Bauherren, Käufer und Investoren umfassend bei der Einhaltung baurechtlicher Vorgaben. Dazu gehört:

die Bewertung von Grundstücken hinsichtlich ihrer Bebauungsmöglichkeiten,

die enge Zusammenarbeit mit Architekten, Bauingenieuren und Behörden,

sowie die frühzeitige Einschätzung von Baugrenzen, Abstandsflächen und Flächennutzung.

Gerade in einer wachsenden Stadt wie Kiel, wo Baugrund begehrt ist und die Bebauung oft bis an die Grenzen der Zulässigkeit geplant wird, ist fundierte Beratung entscheidend.
Fazit: Baugrenzen kennen – rechtssicher bauen

Die Einhaltung von Baugrenzen ist kein bürokratisches Detail, sondern eine Grundvoraussetzung für jede Baugenehmigung in Kiel. Wer hier sorgfältig plant und sich professionell beraten lässt, schützt sich vor rechtlichen Problemen und teuren Verzögerungen.

Als Ihr Immobilienmakler in Kiel ist es unser Ziel, Sie sicher durch alle Phasen Ihres Bauprojekts zu begleiten – von der Grundstücksauswahl bis zur erfolgreichen Baugenehmigung.

Wohnen im Norden – Ihre Experten für Immobilien, Grundstücke und Bauplanung in Kiel.

Ein Baugrundstück ist ein Grundstück, das sich baurechtlich und technisch für die Errichtung eines Gebäudes eignet. Doch nicht jedes freie Grundstück darf automatisch bebaut werden. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel unterstützt Wohnen im Norden seine Kunden dabei, geeignete Baugrundstücke in Kiel und Umgebung zu finden – und informiert umfassend über Voraussetzungen, Erschließung und rechtliche Aspekte.
Definition: Was macht ein Grundstück zum Baugrundstück?

Ein Grundstück gilt als Baugrundstück, wenn es:

baurechtlich bebaubar ist (gemäß Bebauungsplan oder §34 BauGB),

erschlossen ist (Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser, ggf. Gas und Internet),

sowie eine rechtlich gesicherte Zufahrt aufweist.

In Kiel ist insbesondere die Erschließung ein entscheidender Faktor: Ein unerschlossenes Grundstück kann im Einzelfall nur mit erheblichem Aufwand bebaut werden oder ist gar nicht bebaubar. Wohnen im Norden prüft für Sie, ob ein Grundstück bereits vollständig erschlossen ist oder ob zusätzliche Maßnahmen erforderlich sind.
Baugrundstücke in Kiel: Worauf sollten Sie achten?

Der Kauf eines Baugrundstücks in Kiel ist eine wichtige Investition – sei es für ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein kleineres Bauprojekt zur Kapitalanlage. Damit Sie sicher bauen können, sollten folgende Punkte vor dem Kauf geklärt sein:

Lage und Zuschnitt des Grundstücks (passt es zum geplanten Bauvorhaben?)

Bebauungsplan oder Innenbereichsregelung (§34 BauGB) vorhanden?

Erschließung gesichert? (Wasser, Strom, Abwasser etc.)

Grundbuchlasten oder Baulasten, die das Bauvorhaben einschränken könnten?

Bodengutachten, um die Beschaffenheit des Untergrunds zu prüfen

Als Immobilienmakler in Kiel mit Schwerpunkt auf Baugrundstücke im Norden bieten wir Ihnen eine fundierte Standortanalyse und unterstützen bei der Klärung aller relevanten Fragen.
Beispiel aus der Praxis: Einfamilienhaus auf Baugrundstück in Kiel

Ein junger Bauherr plant, mit seiner Familie ein modernes Einfamilienhaus in Kiel-Friedrichsort zu bauen. Über Wohnen im Norden findet er ein erschlossenes Baugrundstück mit optimaler Lage in Nähe zur Ostsee.

Gemeinsam mit einem Architekten prüft er:

die zulässige Bebauung laut Bebauungsplan,

die Größe und Ausrichtung des Hauses,

sowie die Einhaltung der Abstandsflächen und Baugrenzen.

Anschließend stellt er einen Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde Kiel, in dem das geplante Gebäude beschrieben und dessen Position auf dem Grundstück genau angegeben wird. Nach Prüfung der Unterlagen wird die Baugenehmigung erteilt – der Bauherr kann das Grundstück kaufen und mit dem Bau beginnen.
Wohnen im Norden: Ihr Partner beim Grundstückskauf in Kiel

Als spezialisierter Immobilienmakler für Baugrundstücke in Kiel begleiten wir Sie durch alle Phasen – von der Suche bis zur Baugenehmigung. Unsere Leistungen umfassen:

Individuelle Beratung zur Eignung von Grundstücken,

Unterstützung bei der Grundstücksbewertung und Standortwahl,

Kontakt zu Architekten, Vermessern und Behörden,

sowie Hilfe bei der Beantragung der Baugenehmigung.


Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen Ablauf zu ermöglichen – von der ersten Idee bis zum ersten Spatenstich. Dabei profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis und unserem breiten Netzwerk in der Region Kiel.

Fazit: Mit dem richtigen Baugrundstück zum Traumhaus in Kiel

Ein Baugrundstück in Kiel ist die Grundlage für Ihr individuelles Zuhause oder Ihre nächste Investition. Doch nicht jedes Grundstück eignet sich automatisch zum Bauen. Mit der Expertise von Wohnen im Norden gehen Sie auf Nummer sicher: Wir helfen Ihnen, das richtige Grundstück zu finden, alle rechtlichen Voraussetzungen zu erfüllen und den Grundstein für Ihr Projekt im Norden zu legen.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für Baugrundstücke, Neubau und Wohnträume an der Ostsee.

Ein Grundstück wird dann als Bauland bezeichnet, wenn es gemäß rechtlicher Vorgaben für die Bebauung vorgesehen ist. Doch nicht jedes freie Grundstück in Kiel darf automatisch bebaut werden. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel unterstützt Wohnen im Norden seine Kunden bei der Suche nach geeignetem Bauland und erklärt, worauf es beim Erwerb und der Nutzung ankommt.

Was ist Bauland? Eine klare Definition

Bauland bezeichnet Flächen, die laut Bebauungsplan oder geltenden Bauvorschriften für die Errichtung von Gebäuden vorgesehen sind. Im Gegensatz zu Rohbauland oder Bauerwartungsland handelt es sich bei Bauland um Grundstücke, die bereits über eine offizielle Widmung zur Bebauung verfügen. Das bedeutet: Die städtebauliche Planung erlaubt auf diesen Flächen prinzipiell das Bauen – unter bestimmten Voraussetzungen.

Wichtig: Der Besitz von Bauland bedeutet noch nicht automatisch, dass gebaut werden darf. Für jedes konkrete Bauvorhaben ist eine Baugenehmigung notwendig, die von der zuständigen Baubehörde in Kiel oder Schleswig-Holstein erteilt wird.

Was macht ein Grundstück in Kiel zu Bauland?

Damit ein Grundstück in Kiel als Bauland gilt, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein:

Es liegt innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans oder ist nach §34 BauGB bebaubar.

Die Fläche ist für die vorgesehene Nutzung (Wohnen, Gewerbe etc.) ausgewiesen.

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Bauland vorgesehen.

Zufahrt und Erschließung (z. B. durch Straße, Strom, Wasser, Abwasser) sind möglich oder vorgesehen.


Als Immobilienmakler in Kiel prüfen wir diese Voraussetzungen für unsere Kunden im Vorfeld und stellen sicher, dass keine unerwarteten Hindernisse auftreten.

Beispiel aus Kiel: Bauland für ein Mehrfamilienhaus

Ein Investor plant, in Kiel-Gaarden ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Über Wohnen im Norden findet er ein Grundstück, das laut Bebauungsplan als Bauland für mehrgeschossigen Wohnungsbau ausgewiesen ist.

Bevor der Investor das Grundstück kauft, wird geprüft:

Welche Bauweise und Gebäudehöhe zulässig ist,

wie die Abstandsflächen und Baugrenzen definiert sind,

und ob das Grundstück bereits voll erschlossen ist.

Im nächsten Schritt stellt der Bauherr einen Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde Kiel. Dieser enthält eine detaillierte Planung des Bauvorhabens, einschließlich der genauen Platzierung des Gebäudes, der Nutzungseinheiten und der Bauform.


Wenn alle baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden, erteilt die Behörde die Baugenehmigung. Erst dann wird der Grundstückskauf finalisiert – und das Bauvorhaben kann beginnen.

Der Unterschied zwischen Bauland, Baugrundstück und Bauerwartungsland

Nicht alle Grundstücke mit „Baupotenzial“ sind sofort bebaubar. Eine Übersicht:
BegriffBedeutung
BaulandRechtlich ausgewiesen, bebaubar mit Genehmigung.
BaugrundstückKonkretes Grundstück, das technisch und rechtlich bebaubar ist.
BauerwartungslandNoch keine Baugenehmigung, aber potenzielles Bauland laut Planung.


Als Immobilienmakler in Kiel helfen wir Ihnen zu verstehen, welche Art von Grundstück Sie tatsächlich erwerben – und ob es zu Ihren Bauzielen passt.

Unsere Leistungen für Baulandkäufer in Kiel

Bei Wohnen im Norden begleiten wir Sie nicht nur bei der Suche nach geeignetem Bauland in Kiel und Umgebung, sondern unterstützen Sie auch bei allen weiteren Schritten:

Standortanalyse: Welche Stadtteile sind für Ihr Projekt geeignet?

Prüfung des Bebauungsplans und der baurechtlichen Vorgaben

Vermittlung von Architekten, Planern und Behördenkontakten

Begleitung beim Bauantrag und Genehmigungsverfahren


Ob Sie privat bauen oder investieren möchten – wir sorgen dafür, dass Sie von Anfang an rechtssicher und effizient planen können.

Fazit: Bauland in Kiel ist die Grundlage für jedes erfolgreiche Bauprojekt

Der Kauf von Bauland in Kiel bietet großes Potenzial – sei es für private Bauherren, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Doch damit aus einem Grundstück ein Zuhause oder ein Wohnprojekt wird, müssen viele Aspekte geprüft und genehmigt werden.

Wohnen im Norden, Ihr Immobilienmakler in Kiel, steht Ihnen dabei als kompetenter Partner zur Seite: Von der ersten Standortprüfung bis zur erfolgreichen Baugenehmigung.

Bauland kaufen in Kiel? Dann mit uns. Wohnen im Norden – Ihr Partner für Immobilien, Grundstücke und Bauprojekte in Schleswig-Holstein.

Wer in Kiel eine Immobilie kaufen möchte – sei es ein Einfamilienhaus in Düsternbrook oder eine Eigentumswohnung in Kiel-Holtenau – kommt früher oder später mit dem Begriff Beleihungswert in Kontakt. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel erklärt Wohnen im Norden, was es mit dem Beleihungswert auf sich hat, warum er für die Finanzierung entscheidend ist und worauf Käufer achten sollten.

Definition: Was versteht man unter dem Beleihungswert?

Der Beleihungswert ist der Betrag, den eine Bank oder ein Kreditinstitut als dauerhaften, langfristig realisierbaren Wert einer Immobilie einschätzt. Er dient als Sicherheitsgrundlage für die Vergabe eines Immobiliendarlehens. Wichtig: Der Beleihungswert ist nicht identisch mit dem Kaufpreis oder dem Marktwert – er liegt in der Regel darunter.


Die Bank nutzt diesen Wert, um das Risiko eines Kreditausfalls abzusichern. Je nach Beleihungsauslauf (Verhältnis von Darlehen zu Beleihungswert) kann sie entscheiden, wie viel sie dem Käufer als Kredit zur Verfügung stellt.

Wie wird der Beleihungswert in Kiel ermittelt?

Bei der Festlegung des Beleihungswerts berücksichtigen Banken folgende Faktoren:

den Zustand und die Lage der Immobilie (z. B. Innenstadt Kiel, Stadtrand oder Umland),

die wirtschaftliche Nutzbarkeit (Vermietbarkeit, Verkaufbarkeit),

langfristige Marktentwicklungen,

den Bodenrichtwert sowie vergleichbare Objekte in der Region.


Anders als bei der Marktwertbewertung wird beim Beleihungswert eher konservativ kalkuliert, um ein möglichst stabiles Wertniveau auch bei wirtschaftlichen Schwankungen zu gewährleisten.

Beispiel: Beleihungswert bei einer Immobilie in Kiel

Ein Käufer interessiert sich für eine moderne Eigentumswohnung in Kiel-Wik mit einem Kaufpreis von 300.000 Euro. Die finanzierende Bank beauftragt eine Wertermittlung und legt den Beleihungswert bei 270.000 Euro fest – also bei 90 % des Kaufpreises.

Auf dieser Grundlage bietet die Bank dem Käufer an, maximal 270.000 Euro zu finanzieren. Die verbleibenden 30.000 Euro muss der Käufer als Eigenkapital aufbringen.


Je nach Bank kann der finanzierbare Anteil (auch Beleihungsgrenze genannt) zwischen 60 % und 90 % des Beleihungswerts liegen. In bestimmten Fällen – etwa bei sehr guter Bonität – sind auch Vollfinanzierungen möglich, aber oft zu höheren Zinssätzen.

Warum ist der Beleihungswert für Käufer in Kiel so wichtig?

Der Beleihungswert beeinflusst unmittelbar:

die Höhe des Darlehens,

den erforderlichen Eigenkapitaleinsatz,

und in vielen Fällen auch den Zinssatz der Finanzierung.

Ein hoher Beleihungswert kann also die Finanzierung erleichtern, während ein niedriger Beleihungswert bedeutet, dass mehr Eigenkapital erforderlich ist oder alternative Finanzierungslösungen gefunden werden müssen.

Gerade in wachsenden Städten wie Kiel, wo Kaufpreise steigen, aber Banken risikoavers kalkulieren, ist die Einschätzung des Beleihungswerts ein kritischer Punkt bei jedem Immobilienkauf.
Unser Service: Immobilienbewertung und Finanzierungsbegleitung in Kiel

Als Immobilienmakler in Kiel arbeitet Wohnen im Norden eng mit regionalen und überregionalen Finanzierungspartnern zusammen. Wir helfen Ihnen dabei:

den realistischen Marktwert Ihrer Wunschimmobilie zu ermitteln,

den voraussichtlichen Beleihungswert einzuschätzen,

und geeignete Finanzierungsmodelle mit optimalem Beleihungsauslauf zu finden.


Zudem beraten wir Sie dazu, wie viel Eigenkapital sinnvoll eingebracht werden sollte, welche Fördermittel oder Zinsvorteile verfügbar sind und wie Sie sich finanziell solide aufstellen.

Fazit: Beleihungswert verstehen – Finanzierung sichern

Der Beleihungswert ist ein zentrales Element jeder Immobilienfinanzierung. Er entscheidet mit darüber, wie viel Kredit Sie für Ihr Traumhaus oder Ihre Kapitalanlage in Kiel erhalten und zu welchen Konditionen.

Mit Wohnen im Norden an Ihrer Seite wissen Sie genau, welche Immobilie wie bewertet wird, wie hoch Ihr Eigenkapitalanteil sein sollte und wie Sie sicher und realistisch planen.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für sichere Immobilienfinanzierung, marktgerechte Bewertungen und individuelle Beratung.

Das Bestellerprinzip ist seit 2015 fester Bestandteil des deutschen Mietrechts und regelt klar, wer bei der Vermietung einer Immobilie die Maklerprovision zahlt. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel informiert Wohnen im Norden seine Kunden umfassend darüber, wie das Bestellerprinzip funktioniert – und was es für Mieter und Vermieter in Kiel bedeutet.
Was ist das Bestellerprinzip? Eine kurze Erklärung

Das Bestellerprinzip besagt: Wer den Makler beauftragt, bezahlt auch die Provision. Diese Regelung gilt im Bereich der Vermietung von Wohnimmobilien und soll vor allem Mieter entlasten, die früher häufig die Maklerkosten übernehmen mussten, auch wenn der Makler ursprünglich vom Vermieter beauftragt wurde.

Seit Einführung des Bestellerprinzips hat sich die Kostenverteilung bei der Mietvermittlung grundlegend verändert – hin zu mehr Transparenz und Fairness.
Bestellerprinzip in der Praxis – So funktioniert es in Kiel
✔ Beispiel 1: Mieter beauftragt den Makler

Ein Wohnungssuchender in Kiel-Ravensberg sucht dringend eine 2-Zimmer-Wohnung zur Miete. Er wendet sich an Wohnen im Norden, um ein passendes Angebot zu finden. In diesem Fall gilt:
👉 Der Mieter ist der Besteller – er hat den Makler aktiv beauftragt.
➡️ Die Maklerprovision wird vom Mieter übernommen.
✔ Beispiel 2: Vermieter beauftragt den Makler

Ein Eigentümer in Kiel-Suchsdorf möchte seine leerstehende Wohnung möglichst schnell und rechtssicher vermieten. Er kontaktiert Wohnen im Norden, um einen geeigneten Mieter zu finden.
👉 Der Vermieter ist der Besteller.
➡️ Er zahlt die Maklercourtage. Der zukünftige Mieter muss keine Provision zahlen.
Wann gilt das Bestellerprinzip – und wann nicht?

Das Bestellerprinzip gilt ausschließlich für die Vermietung von Wohnraum an Privatpersonen – also insbesondere bei klassischen Mietwohnungen und -häusern. Es gilt nicht bei:

der Vermietung von Gewerbeimmobilien,

Kaufimmobilien (hier ist die Maklerprovision gesondert geregelt),

Fällen, in denen ein Mieter dem Makler explizit einen Suchauftrag erteilt.

Maklerprovision in Schleswig-Holstein: gesetzliche Vorgaben

Laut gesetzlicher Regelung darf die Provision bei Wohnraummiete maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer betragen – aber nur dann, wenn der Mieter der Besteller ist. In Schleswig-Holstein und speziell in Kiel ist diese Regelung verbindlich.

Wohnen im Norden legt in jedem Fall transparent offen, wer der Auftraggeber ist und wer die Kosten trägt.
Vorteile des Bestellerprinzips für Mieter in Kiel

Transparenz: Keine versteckten Kosten bei der Wohnungssuche.

Klarheit: Nur bei aktiver Beauftragung entstehen Kosten.

Fairness: Keine doppelte Belastung, wenn der Vermieter der Auftraggeber ist.

Für Mieter bedeutet das: Wer selbst keinen Makler beauftragt, zahlt in der Regel keine Provision – das senkt die Hürde für den Wohnungswechsel.
Vorteile für Vermieter – trotz Maklerkosten

Auch wenn Vermieter beim Bestellerprinzip die Kosten tragen, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler in Kiel:

Zuverlässige Mieterauswahl inkl. Bonitätsprüfung

Rechtssichere Mietverträge

Zeitersparnis durch professionelle Abwicklung

Langfristige Mieterbindung durch gute Beratung


Wir bei Wohnen im Norden bieten Vermietern einen umfassenden Vermietungsservice, der Aufwand und Risiko minimiert.

Fazit: Das Bestellerprinzip schafft Klarheit auf dem Kieler Mietmarkt

Das Bestellerprinzip regelt eindeutig, wer die Maklerprovision bezahlt – nämlich derjenige, der den Makler beauftragt. Für Mieter bringt das mehr Fairness und Kostensicherheit. Für Vermieter bietet es die Möglichkeit, mit einem kompetenten Partner wie Wohnen im Norden qualifizierte Mieter zu finden und Leerstand zu vermeiden.

Die sogenannten Betriebskosten – oft auch Nebenkosten genannt – sind ein zentraler Bestandteil jedes Mietverhältnisses. Ob Altbauwohnung in Kiel-Mettenhof oder moderne Neubauwohnung an der Förde – als erfahrener Immobilienmakler in Kiel sorgt Wohnen im Norden für transparente Informationen rund um die Nebenkosten und deren Abrechnung.
Was sind Betriebskosten? Eine einfache Definition

Betriebskosten sind alle laufenden Kosten, die dem Eigentümer durch den regelmäßigen Betrieb einer Immobilie entstehen und gemäß § 556 BGB auf den Mieter umgelegt werden dürfen – wenn dies vertraglich vereinbart wurde.

Typische Betriebskosten (gemäß Betriebskostenverordnung – BetrKV) sind u. a.:

Wasser- und Abwasserkosten

Heiz- und Warmwasserkosten

Müllabfuhr

Hausmeisterdienste

Straßenreinigung und Winterdienst

Gebäudereinigung

Wartung von Aufzügen, Heizungsanlagen und anderen Einrichtungen

Gartenpflege

Sach- und Haftpflichtversicherungen

Grundsteuer

Wie werden Betriebskosten in Kiel abgerechnet?

In der Praxis vereinbaren Vermieter und Mieter in Kiel meist eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung – also eine pauschale Zahlung, die auf den geschätzten Jahreskosten basiert. Am Ende des Abrechnungsjahres erfolgt die Betriebskostenabrechnung, in der die tatsächlichen Ausgaben den geleisteten Zahlungen gegenübergestellt werden.
📌 Beispiel: Betriebskostenabrechnung in Kiel

Ein Mieter zieht in eine Mietwohnung in Kiel-Elmschenhagen ein. Die vereinbarte monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 150 Euro. Über das Jahr hinweg ergibt das 1.800 Euro.

Die tatsächlichen Kosten laut Abrechnung betragen:

Heizung: 600 €

Wasser/Abwasser: 360 €

Müllentsorgung: 180 €

Hausmeister, Reinigung etc.: 540 €

Grundsteuer: 100 €

Gesamt: 1.780 Euro.
➡️ Der Mieter hat 20 Euro zu viel gezahlt und erhält diese erstattet.
Was kann als Betriebskosten abgerechnet werden – und was nicht?

Als Immobilienmakler in Kiel achten wir darauf, dass nur umlagefähige Kosten berücksichtigt werden. Nicht umlegbar sind z. B.:

Verwaltungskosten

Instandhaltung und Reparaturen

Modernisierungsmaßnahmen

Rücklagenbildung

Solche Kosten dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden, auch wenn sie im Zusammenhang mit der Immobilie stehen.
Warum sind Betriebskosten in Kiel so unterschiedlich hoch?

Die Höhe der Betriebskosten variiert je nach:

Art der Immobilie (z. B. Altbau vs. Neubau)

Ausstattung (z. B. Aufzug, Tiefgarage, Garten)

Anzahl der Wohneinheiten

Energieeffizienz des Gebäudes

Serviceumfang (z. B. Hausmeister, Reinigungsdienst)

In Kiel liegen die durchschnittlichen Betriebskosten laut aktuellen Marktanalysen bei etwa 2,50–3,20 Euro pro m² Wohnfläche – können aber bei bestimmten Objekten auch darüber liegen.
Unser Service für Mieter und Vermieter in Kiel

Als professioneller Immobilienmakler in Kiel unterstützt Wohnen im Norden sowohl Mieter als auch Vermieter bei einem fairen und transparenten Umgang mit Betriebskosten:
🔍 Für Mieter:

Prüfung der Nebenkostenpositionen im Mietvertrag

Aufklärung über mögliche Nachzahlungen oder Rückerstattungen

Unterstützung bei Unklarheiten in der Abrechnung

🛠️ Für Vermieter:

Hilfe bei der korrekten Betriebskostenabrechnung

Beratung zur rechtssicheren Vertragsgestaltung

Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen und Dienstleistern

Fazit: Betriebskosten – ein oft unterschätzter Faktor beim Mieten

Die Betriebskosten sind ein essenzieller Bestandteil der monatlichen Mietbelastung und sollten bei der Wohnungssuche in Kiel nicht unterschätzt werden. Ob Sie eine Wohnung mieten oder vermieten möchten – mit Wohnen im Norden haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der für Klarheit, Fairness und Transparenz sorgt.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für faire Mietverhältnisse, transparente Abrechnungen und umfassende Beratung rund um Betriebskosten und Vermietung.

Die sogenannte Bodengrundfläche – häufig auch als Nutzfläche bezeichnet – ist ein zentraler Faktor bei der Bewertung von Immobilien. Für Eigentümer, Käufer und Verkäufer in Kiel stellt sich oft die Frage: Was zählt zur Bodengrundfläche, und wie beeinflusst sie den Wert einer Immobilie?

Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel erklärt Wohnen im Norden, worauf es bei dieser Kennziffer ankommt, wie sie sich von der Wohnfläche unterscheidet – und warum sie für eine realistische Immobilienbewertung so wichtig ist.
Definition: Was ist die Bodengrundfläche?

Die Bodengrundfläche (oft auch im Kontext als „Nutzfläche“ bezeichnet) beschreibt die tatsächlich nutzbare Fläche eines Gebäudes, unabhängig davon, ob sie beheizt, möbliert oder zu Wohnzwecken genutzt wird.

Zur Bodengrundfläche gehören typischerweise:

Wohnräume (z. B. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

Nutzräume (z. B. Küche, Bad, Flur, Abstellräume)

Gemeinschaftseinrichtungen (z. B. Waschküche, Fahrradkeller, Trockenräume)

Verkehrsflächen (z. B. Treppenhäuser, innenliegende Flure)

Nicht dazu zählen:

reine Technikräume ohne Nutzerbezug

Dachflächen ohne Stehhöhe oder ohne Zugang

Außenflächen wie Terrassen oder Balkone (sofern nicht ausdrücklich anders definiert)

Die Bodengrundfläche ist damit eine umfassendere Kennzahl als die reine Wohnfläche – und wird bei vielen Bewertungsmodellen als Grundlage zur Preisermittlung herangezogen.
Bodengrundfläche vs. Wohnfläche: Was ist der Unterschied?
KriteriumWohnflächeBodengrundfläche / Nutzfläche
Bezieht sich aufWohnräume nach WoFlVGesamte nutzbare Fläche
Enthältnur beheizte Wohnbereicheauch Flure, Abstellräume, Waschräume
Bewertungsrelevant beiMietwohnungen, WohnflächenberechnungImmobilienbewertung, Gewerbeobjekten

Gerade bei Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern oder größeren Einfamilienhäusern in Kiel ist dieser Unterschied für die Immobilienbewertung entscheidend – denn zwei Häuser mit identischer Wohnfläche können eine sehr unterschiedliche Nutz- bzw. Bodengrundfläche aufweisen.
Praxisbeispiel aus Kiel: Immobilienbewertung anhand der Bodengrundfläche

Ein Eigentümer in Kiel-Hassee möchte sein Einfamilienhaus verkaufen. Die Gesamtgrundfläche des Hauses beträgt 200 m². Nach Analyse durch Wohnen im Norden zeigt sich:

50 m² entfallen auf Flure, Treppenhäuser und Technikräume

150 m² sind voll nutzbare Flächen – also die Bodengrundfläche

Die Immobilienbewertung orientiert sich vor allem an diesen 150 m², da sie dem zukünftigen Nutzer auch tatsächlich zur Verfügung stehen. Ein vergleichbares Haus mit nur 130 m² Bodengrundfläche würde dementsprechend einen niedrigeren Marktwert aufweisen.
Warum ist die Bodengrundfläche wichtig für den Immobilienverkauf in Kiel?

Eine exakte Ermittlung der Bodengrundfläche hilft dabei:

den realen Immobilienwert fundiert zu berechnen

die Preisverhandlungen auf eine solide Grundlage zu stellen

Käufern transparente Informationen zur Verfügung zu stellen

die Immobilie attraktiver zu präsentieren

Gerade in einem kompetitiven Markt wie Kiel, wo Fläche, Funktionalität und Lage zusammenspielen, ist die klare Darstellung der nutzbaren Fläche ein echter Vorteil beim Verkauf.
Unser Service: Immobilienbewertung mit Flächenanalyse in Kiel

Als spezialisierter Immobilienmakler für Kiel und Umgebung bieten wir bei Wohnen im Norden eine professionelle Einschätzung Ihrer Immobilie – inklusive:

Prüfung der Bodengrundfläche und Wohnfläche

Vergleich mit ähnlichen Objekten im Kieler Markt

Erstellung fundierter Marktwertermittlungen

Optimale Preisstrategie für Verkauf oder Vermietung

Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Anlageobjekt – wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie realistisch zu bewerten und erfolgreich zu vermarkten.
Fazit: Bodengrundfläche – eine oft unterschätzte Kennzahl mit großem Einfluss

Die Bodengrundfläche ist mehr als nur eine Zahl im Exposé – sie beeinflusst den Wert, die Nutzbarkeit und die Vermarktungschancen einer Immobilie maßgeblich. Als erfahrene Immobilienexperten in Kiel stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie korrekt bewertet, zielgruppengerecht präsentiert und fair am Markt positioniert wird.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für Bewertung, Beratung und erfolgreiche Immobilienverkäufe.

Der Bodenrichtwert ist eine der wichtigsten Kennzahlen bei der Wertermittlung von Grundstücken. Er beeinflusst Kaufpreise, Immobilienbewertungen und auch steuerliche Aspekte wie die Grundsteuer. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel erklärt Wohnen im Norden, was der Bodenrichtwert genau ist, wie er berechnet wird – und welche Rolle er beim Kauf oder Verkauf von Grundstücken und Immobilien in Kiel spielt.
Was ist der Bodenrichtwert? Eine einfache Definition

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke in einem bestimmten Gebiet an. Er wird von den Gutachterausschüssen der Städte und Gemeinden – also auch in Kiel – auf Basis realer Grundstücksverkäufe regelmäßig (mindestens alle zwei Jahre) ermittelt und veröffentlicht.

Er dient:

als Orientierung bei Kauf- und Verkaufspreisen,

als Bemessungsgrundlage für Steuerangelegenheiten (z. B. Grundsteuer, Erbschaftssteuer),

sowie als wichtiger Faktor bei Immobilienbewertungen, insbesondere für unbebaute oder teilbebaute Grundstücke.

Wie wird der Bodenrichtwert in Kiel ermittelt?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel sammelt sämtliche notariellen Kaufverträge für Grundstücke innerhalb der Stadt. Daraus werden in einem bestimmten Zeitraum (z. B. 2 Jahre) die Verkaufspreise vergleichbarer Lagen analysiert.

Anschließend wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für bestimmte Bodenrichtwertzonen berechnet – dabei spielen folgende Kriterien eine Rolle:

Lagequalität (Innenstadt, Randlage, Wasserlage etc.)

Nutzungsart (Wohnen, Gewerbe, Mischgebiet)

Erschließungsstand (erschlossen vs. unerschlossen)

Grundstücksgröße und Form

Nachfrage- und Angebotsverhältnisse

Die aktuellen Bodenrichtwerte für Kiel können über das offizielle Bodenrichtwertinformationssystem Schleswig-Holstein (BORIS.SH) kostenlos eingesehen werden.
Beispiel: Bodenrichtwertberechnung in Kiel

Ein Grundstück in Kiel-Holtenau liegt laut Bodenrichtwertkarte in einer Zone mit einem Bodenrichtwert von 450 €/m².
Die Fläche des Grundstücks beträgt 600 m².

Grundstückswert (theoretisch):
450 € × 600 m² = 270.000 Euro

Wichtig: Der Bodenrichtwert ist eine Orientierungshilfe – individuelle Merkmale des Grundstücks (z. B. Hanglage, Erschließung, Altlasten oder Bebaubarkeit) können den tatsächlichen Marktwert erhöhen oder senken.
Was beeinflusst den Bodenrichtwert in Kiel?

Der Bodenrichtwert ist nicht statisch – er kann sich in kurzer Zeit ändern. Besonders in dynamischen Lagen wie Kiel, wo die Nachfrage nach Bauland in den letzten Jahren gestiegen ist, beeinflussen u. a.:

Stadtentwicklung und Infrastrukturprojekte (z. B. Umgestaltung der Kieler Förde)

Neubaugebiete und Verdichtungsmaßnahmen

Wirtschaftliche Entwicklung der Region

Veränderungen in Bauvorschriften oder Förderprogrammen

Warum ist der Bodenrichtwert so wichtig beim Immobilienverkauf?

Als Immobilienmakler in Kiel nutzen wir den Bodenrichtwert als eine von mehreren Bewertungsgrundlagen, um:

den realistischen Marktwert von Grundstücken zu bestimmen,

den Verkaufspreis sachlich zu argumentieren,

oder die Bebaubarkeit in Relation zum Preis zu analysieren.

Gerade bei unbebauten Grundstücken oder Erbimmobilien ist der Bodenrichtwert ein zentraler Anhaltspunkt für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.
Unser Service: Grundstücksbewertung in Kiel mit Bodenrichtwert-Analyse

Bei Wohnen im Norden erhalten Sie eine fundierte Immobilienbewertung – ob Baugrundstück, Altbaugrundstück oder potenzielles Entwicklungsareal. Unsere Leistungen:

Analyse des Bodenrichtwerts für Ihre Adresse

Bewertung auf Basis lokaler Marktvergleiche

Beratung zu Preisstrategien und Vermarktung

Einholung und Interpretation von BORIS.SH-Daten

Baupotenzial-Analyse nach Bebauungsplan

Fazit: Bodenrichtwert – unverzichtbar für die Immobilienbewertung in Kiel

Der Bodenrichtwert ist ein zentraler Wertfaktor beim Immobilienkauf und -verkauf. Er hilft Eigentümern, Investoren und Käufern, den Grundstückswert besser einzuschätzen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Mit Wohnen im Norden, Ihrem Immobilienmakler in Kiel, erhalten Sie eine transparente, professionelle Bewertung und eine Beratung, die alle relevanten Faktoren – nicht nur den Bodenrichtwert – berücksichtigt.

Wohnen im Norden – Ihr Partner für fundierte Grundstücksbewertungen und erfolgreiche Immobilienverkäufe in Kiel und Schleswig-Holstein.

Die Courtage, auch bekannt als Maklerprovision, ist ein zentraler Begriff im Immobilienmarkt. Sie beschreibt die Vergütung des Immobilienmaklers für seine erfolgreiche Vermittlungsleistung – also für das Zusammenbringen von Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter.

Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel klärt Wohnen im Norden transparent über die Höhe, Berechnung und gesetzliche Grundlage der Courtage auf – und erläutert, wann und von wem sie bezahlt wird.
Was ist die Courtage? Eine klare Definition

Die Courtage ist die Bezahlung für die Maklerleistung, wenn ein Immobiliengeschäft durch die Vermittlung des Maklers erfolgreich abgeschlossen wurde. Das bedeutet: Nur bei Erfolg wird die Provision fällig. Die Höhe der Courtage wird meist prozentual vom Kaufpreis oder Mietpreis berechnet.

Die Maklerprovision deckt eine Vielzahl von Leistungen ab, z. B.:

Marktanalyse & Immobilienbewertung

Erstellung eines professionellen Exposés

Vermarktung über alle relevanten Kanäle

Organisation und Durchführung von Besichtigungen

Kommunikation und Verhandlung mit Interessenten

Unterstützung bei Kaufverträgen und Notarterminen

Wie hoch ist die Maklercourtage in Kiel?

In Schleswig-Holstein ist die Maklercourtage für Wohnimmobilien nicht gesetzlich festgelegt, sondern frei verhandelbar, allerdings gelten übliche Marktstandards:

Beim Verkauf von Wohnimmobilien:
✅ Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
✅ Davon in der Regel: je 3,57 % für Käufer und Verkäufer

Bei der Vermietung von Wohnimmobilien gilt das Bestellerprinzip (d. h. derjenige, der den Makler beauftragt, zahlt die Provision – meist der Vermieter)

Hinweis: Die Provision muss schriftlich vereinbart und dem Kunden transparent offengelegt werden.

Beispiel: Courtage beim Immobilienverkauf in Kiel

Ein Einfamilienhaus in Kiel-Pries wird zum Verkaufspreis von 500.000 Euro angeboten. Verkäufer und Käufer beauftragen gemeinsam den Makler Wohnen im Norden.

Die vereinbarte Courtage beträgt 3,57 % je Partei:

📌 Berechnung:
3,57 % von 500.000 € = 17.850 Euro pro Partei

➡️ Nach dem erfolgreichen Verkauf bezahlt der Käufer 17.850 €, ebenso der Verkäufer – insgesamt 35.700 Euro Maklercourtage.
Wann ist die Courtage fällig?

Die Maklerprovision wird erst nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrags fällig – nicht etwa schon bei der Besichtigung oder bei Angebotserstellung.

🔒 Das gibt Käufern und Verkäufern Sicherheit, dass die Zahlung der Provision an den Erfolg gebunden ist.
Leistung vs. Preis: Warum ist die Courtage gerechtfertigt?

Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt zahlreiche Aufgaben, die den Verkaufsprozess erleichtern, beschleunigen und rechtssicher gestalten:

Marktgerechte Preisfindung

Zielgerichtete Marketingstrategie

Vorqualifizierung von Interessenten

Rechtssichere Vertragsabwicklung

Verhandlungsführung mit Erfahrung

Gerade in einer Stadt wie Kiel, mit stark schwankender Nachfrage je nach Lage und Objektart, sorgt ein erfahrener Makler für einen reibungslosen, erfolgreichen Verkaufsprozess – und hilft, den optimalen Preis zu erzielen.
Unser Versprechen: Transparente Courtage bei Wohnen im Norden

Als Immobilienmakler in Kiel legen wir großen Wert auf faire, transparente und nachvollziehbare Provisionen. Unsere Kunden wissen von Anfang an:

Wie hoch die Courtage ist

Wann sie fällig wird

Welche konkreten Leistungen sie umfasst

Ob Sie verkaufen, kaufen, vermieten oder mieten – bei Wohnen im Norden erhalten Sie keine versteckten Kosten, sondern eine offene, ehrliche Beratung.
Fazit: Courtage ist Vertrauenssache – und ein fester Teil professioneller Immobilienvermittlung

Die Maklercourtage ist eine angemessene Vergütung für die aufwendige Arbeit, die ein Immobilienverkauf oder eine Vermietung mit sich bringt. In Kiel sorgt Wohnen im Norden dafür, dass Käufer und Verkäufer gleichermaßen profitieren – durch fundierte Beratung, zuverlässige Kommunikation und einen erfolgreichen Vertragsabschluss.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für faire Provisionen, transparente Prozesse und persönliche Betreuung.

In einer Stadt wie Kiel, die von maritimer Geschichte, alten Kaufmannshäusern und Gründerzeitbauten geprägt ist, spielt der Denkmalschutz eine wichtige Rolle im Immobilienmarkt. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel informiert Wohnen im Norden Eigentümer, Käufer und Investoren über die Besonderheiten denkmalgeschützter Immobilien – von Auflagen über Chancen bis zu steuerlichen Vorteilen.
🏛️ Was bedeutet Denkmalschutz bei Immobilien?

Der Denkmalschutz dient dem Erhalt von Gebäuden und Anlagen, die einen besonderen geschichtlichen, künstlerischen, kulturellen oder städtebaulichen Wert haben. Denkmalgeschützte Immobilien stehen unter dem Schutz der jeweiligen Landesgesetze – in Schleswig-Holstein ist dies das Denkmalschutzgesetz (DSchG SH).

Schutzobjekte können sein:

historische Wohnhäuser (z. B. Altbauten im Kieler Stadtteil Blücherplatz)

Villen und Kaufmannshäuser

alte Schulgebäude, Kirchen oder Speicherhäuser

Einzeldenkmale oder Ensembles (z. B. Straßenzüge)

⚠️ Was müssen Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien beachten?

Immobilien unter Denkmalschutz dürfen nicht ohne Genehmigung verändert, modernisiert oder abgerissen werden. Eigentümer müssen bei geplanten Maßnahmen die Untere Denkmalschutzbehörde Kiel einbinden. Diese prüft, ob:

die bauliche Substanz erhalten bleibt,

Materialien und Bauweise dem historischen Original entsprechen,

das äußere Erscheinungsbild nicht verändert wird.

Dies betrifft zum Beispiel:

Fenster und Türen

Dachform und -deckung

Fassadengestaltung

Innenräume mit Originalelementen

Wichtig: Auch energetische Sanierungen müssen denkmalgerecht erfolgen – was technisch möglich ist, wird im Einzelfall entschieden.

💰 Welche Förderungen und Vorteile gibt es für denkmalgeschützte Immobilien in Kiel?

Trotz der Auflagen bietet der Denkmalschutz auch viele Chancen und Vorteile für Eigentümer:
✅ Staatliche Förderungen:

Zuschüsse für Sanierungsmaßnahmen (über das Land oder die Deutsche Stiftung Denkmalschutz)

Darlehen mit günstigen Konditionen (z. B. über die KfW)

✅ Steuerliche Vorteile:

Abschreibung der Sanierungskosten (nach § 7i/7h EStG)
Für Eigennutzer: bis zu 9 % p.a. über 10 Jahre
Für Kapitalanleger: bis zu 8 % p.a. über 12 Jahre

✅ Wertsteigerungspotenzial:

Hohe Nachfrage nach sanierten Altbauwohnungen

Einzigartiger Charme und Charakter als Alleinstellungsmerkmal

🧱 Beispiel: Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Kiel

Ein historisches Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert im Kieler Stadtteil Düsternbrook steht unter Denkmalschutz. Ein Käufer plant, das Gebäude liebevoll zu sanieren und als Mehrfamilienhaus zu nutzen.

Vor dem Kauf informiert sich der Käufer mit Unterstützung von Wohnen im Norden über:

die denkmalrechtlichen Auflagen,

die Fördermöglichkeiten für die Sanierung,

die Abschreibungsmöglichkeiten bei Eigennutzung oder Vermietung.

In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Kiel wird ein Sanierungskonzept erarbeitet. Nach Genehmigung können die Arbeiten denkmalgerecht und förderfähig umgesetzt werden.
🏡 Unser Service für denkmalgeschützte Immobilien in Kiel

Als regionaler Immobilienmakler mit Erfahrung im Bereich Denkmalschutz unterstützt Wohnen im Norden Sie umfassend – sowohl beim Verkauf als auch beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie:

Analyse des Denkmalstatus und der baulichen Möglichkeiten

Vermittlung von denkmalerfahrenen Architekten und Gutachtern

Beratung zu Förderprogrammen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten

Unterstützung bei der Kommunikation mit der Denkmalschutzbehörde Kiel

Marktgerechte Bewertung und Vermarktung denkmalgeschützter Objekte

🧭 Fazit: Denkmalschutz – Herausforderung und Chance zugleich

Eine denkmalgeschützte Immobilie in Kiel zu besitzen oder zu kaufen bedeutet, Verantwortung für ein Stück Geschichte zu übernehmen. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, in ein wertstabiles, oft steuerlich begünstigtes und einzigartiges Objekt zu investieren.

Mit Wohnen im Norden an Ihrer Seite meistern Sie alle Hürden rund um Auflagen, Förderung und Sanierung – kompetent, transparent und mit Liebe zum Detail.

Wohnen im No

Wer in Kiel eine Immobilie kaufen möchte – sei es ein charmantes Stadthaus in der Altstadt oder ein Neubau im Grünen – kommt früher oder später mit dem Begriff Effektivzins in Berührung. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel erklärt Wohnen im Norden, was der Effektivzins genau ist, wie er sich vom Nominalzins unterscheidet und warum er bei der Auswahl der besten Finanzierung so entscheidend ist.
💡 Was ist der Effektivzins? Eine einfache Erklärung

Der Effektivzins beschreibt die realen Gesamtkosten eines Kredits, die auf den Kreditnehmer zukommen – bezogen auf ein Jahr. Im Gegensatz zum Nominalzins (dem reinen Zinssatz für die Kreditsumme) beinhaltet der Effektivzins alle weiteren Kosten, die mit dem Kredit verbunden sind.

Dazu gehören u. a.:

Bearbeitungs- oder Abschlussgebühren

Kosten für Restschuldversicherungen (wenn verpflichtend)

Kontoführungsgebühren

Tilgungsmodalitäten und Zinsbindungsdauer

Sondertilgungsmöglichkeiten (sofern berücksichtigt)

➡️ Der Effektivzins ist daher die wichtigste Kennzahl, um Kreditangebote realistisch und fair miteinander zu vergleichen.
🔍 Warum ist der Effektivzins bei Immobilienfinanzierungen in Kiel so wichtig?

Die Finanzierungskosten einer Immobilie können je nach Kreditmodell stark variieren – selbst bei kleinen Zinsunterschieden können über die Jahre Zehntausende Euro Mehrkosten entstehen. Der Effektivzins zeigt transparent, welches Angebot unter dem Strich wirklich günstiger ist – unabhängig von werbewirksamen Nominalzinsen.
🏡 Beispiel: Kreditvergleich für eine Immobilie in Kiel

Ein Kaufinteressent möchte ein Reihenhaus in Kiel-Elmschenhagen kaufen und benötigt dafür eine Finanzierung in Höhe von 200.000 Euro. Er holt zwei Angebote ein:
BankNominalzinsEffektivzinsBesonderheiten
Bank A2,50 %2,80 %Keine Bearbeitungsgebühr, kostenfreie Sondertilgung möglich
Bank B2,80 %3,20 %Bearbeitungsgebühr + eingeschränkte Sondertilgung

Obwohl der Nominalzins bei Bank B niedriger erscheint, zeigt der Effektivzins, dass Bank A in der Gesamtbetrachtung günstiger ist. Entscheidend ist also nicht nur der „angepriesene“ Zinssatz, sondern die tatsächlichen Kosten, die im Effektivzins berücksichtigt sind.
🧾 Was beeinflusst den Effektivzins bei Ihrer Finanzierung in Kiel?

Die genaue Höhe des Effektivzinses hängt von mehreren Faktoren ab, u. a.:

Höhe und Laufzeit des Darlehens

Eigenkapitalquote

Zinsbindungsdauer (z. B. 10, 15 oder 20 Jahre)

Tilgungsrate (Standard: 2 % p.a.)

Gebühren und Zusatzkosten

Kreditwürdigkeit / Bonität des Antragstellers

Je besser Ihre Bonität und je höher Ihr Eigenkapital, desto niedriger fällt in der Regel der Effektivzins aus.
🤝 Unser Service: Finanzierungspartner & Zinsvergleich in Kiel

Als Immobilienmakler in Kiel arbeitet Wohnen im Norden eng mit regionalen und überregionalen Finanzierungspartnern zusammen. Wir bieten:

Unterstützung bei der Suche nach seriösen Kreditangeboten

Vermittlung an bankenunabhängige Finanzierungsberater

Hilfe beim Vergleich von Effektivzinsen

Begleitung beim Finanzierungsantrag und Notartermin

Unser Ziel: Eine realistische, sichere und bezahlbare Finanzierung, die zu Ihrer Lebenssituation passt – damit der Traum vom Eigenheim in Kiel Wirklichkeit wird.
✅ Fazit: Effektivzins verstehen – besser finanzieren

Der Effektivzins ist die entscheidende Größe beim Vergleich von Immobilienkrediten. Er zeigt Ihnen, welches Angebot tatsächlich günstiger ist – unabhängig von Marketing-Versprechen. Wer nur auf den Nominalzins achtet, übersieht oft versteckte Kosten und zahlt am Ende drauf.

Mit Wohnen im Norden an Ihrer Seite treffen Sie fundierte Entscheidungen – von der Immobilienauswahl bis zur passenden Finanzierung.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für sichere Finanzierung, faire Beratung und erfolgreiche Immobilienkäufe.

Wer in Kiel eine Immobilie kauft, trifft nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine rechtliche Entscheidung. Begriffe wie Eigentum und Besitz werden dabei häufig gleichgesetzt – obwohl sie rechtlich klar voneinander zu unterscheiden sind. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel klärt Wohnen im Norden auf, was Eigentum bedeutet, wie es sich vom Besitz unterscheidet – und warum das Verständnis dieser Begriffe für Käufer, Vermieter und Mieter entscheidend ist.
🏠 Was ist Eigentum im Immobilienkontext?

Eigentum bezeichnet das vollumfängliche und rechtlich geschützte Bestimmungsrecht über eine Sache – im Immobilienbereich über ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung. Der Eigentümer hat das Recht, die Immobilie zu nutzen, zu verändern, zu verkaufen oder zu vermieten, solange dies im Rahmen der Gesetze geschieht (§ 903 BGB).

📌 Eigentümer kann sein:

Eine Einzelperson

Mehrere Personen (z. B. bei Erbengemeinschaften)

Eine juristische Person (z. B. eine GmbH, Stiftung oder Wohnungsbaugesellschaft)

👉 Eigentum wird offiziell durch den Eintrag ins Grundbuch belegt – erst damit gilt eine Immobilie rechtlich als „in Ihrem Besitz“.
🔑 Was ist Besitz – und wie unterscheidet er sich vom Eigentum?

Im Gegensatz zum Eigentum ist Besitz kein rechtliches Herrschaftsrecht, sondern die tatsächliche, unmittelbare Nutzung oder Kontrolle über eine Immobilie (§ 854 BGB). Besitz kann dauerhaft oder zeitlich begrenzt sein – etwa durch Miete, Pacht oder Leihe.

📍 Beispiel: Ein Mieter einer Wohnung in Kiel-Gaarden hat das Besitzrecht an der Wohnung – er nutzt sie, wohnt dort, hat den Schlüssel. Der Eigentümer bleibt jedoch die Person oder Institution, die im Grundbuch eingetragen ist – auch wenn sie die Wohnung selbst nicht nutzt.
⚖️ Eigentum ≠ Besitz – Warum dieser Unterschied so wichtig ist

Die klare Unterscheidung zwischen Eigentum und Besitz spielt in vielen Situationen eine Rolle:
SituationEigentümerBesitzer
MietwohnungVermieterMieter
Verkauf mit Übergabe nach NotarterminKäufer (nach Eintrag)Verkäufer (bis Übergabe)
Leihweise Wohnnutzung durch VerwandteImmobilieneigentümerNutzende Person
NießbrauchrechtEigentümerNießbrauchberechtigter

➡️ Der Eigentümer kann die Nutzung Dritten überlassen, verliert dadurch aber nicht seine Eigentumsrechte – zum Beispiel bei Vermietung, Verpachtung oder Nießbrauch.
🧾 Beispiel aus Kiel: Eigentum vs. Besitz in der Praxis

Frau Hansen ist Eigentümerin eines Mehrfamilienhauses in Kiel-Wik. Sie lebt nicht selbst im Gebäude, sondern vermietet die einzelnen Wohnungen. In diesem Fall:

Frau Hansen ist und bleibt Eigentümerin.

Die Mieter sind Besitzer der jeweiligen Wohnungen, solange sie gültige Mietverträge haben.

Sie darf das Haus verkaufen, renovieren (unter Beachtung von Mieterschutz), Grundrisse ändern oder es erben lassen – die Mieter haben keine Eigentumsrechte, aber ein gesichertes Besitzrecht durch ihren Mietvertrag.
📘 Was bedeutet Eigentum in der Eigentumswohnung (WEG)?

Bei Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) – z. B. in modernen Neubauprojekten in Kiel-Dietrichsdorf – ist die Eigentumsstruktur folgendermaßen:

Sie erwerben Sondereigentum (Ihre Wohnung)

Gleichzeitig halten Sie Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach, Garten)

👉 Als Eigentümer sind Sie Teil der Eigentümerversammlung und haben Mitspracherechte – der Besitz Ihrer Wohnung beginnt, sobald Sie sie nutzen oder vermieten.
🤝 Unser Service: Rechtliche Klarheit bei Immobiliengeschäften in Kiel

Als professioneller Immobilienmakler in Kiel begleiten wir Sie rechtssicher durch den gesamten Kauf-, Miet- oder Verkaufsprozess. Unsere Leistungen:

Aufklärung über Eigentumsverhältnisse

Einsicht & Erklärung von Grundbuchauszügen

Beratung zu Eigentumsübertragungen (Schenkung, Erbschaft, Verkauf)

Vermittlung zu Notaren, Anwälten und Hausverwaltungen

Unterstützung bei Eigentumswohnungen & WEG-Themen

✅ Fazit: Eigentum ist das Recht – Besitz die Nutzung

Ob Sie in Kiel eine Wohnung kaufen, ein Haus vermieten oder ein Grundstück erben – das Wissen über den Unterschied zwischen Eigentum und Besitz schützt Sie vor Missverständnissen und rechtlichen Fehlern. Nur wer als Eigentümer im Grundbuch steht, hat die volle Kontrolle über eine Immobilie – während der Besitzer nur die tatsächliche Nutzung innehat.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für rechtssichere Beratung, Eigentumsfragen und erfolgreiche Immobiliengeschäfte.

Wer eine Eigentumswohnung in Kiel besitzt oder erwerben möchte, stößt unweigerlich auf die Begriffe Eigentümerversammlung und Eigentümerprotokoll. Diese Dokumente sind nicht nur für bestehende Eigentümer relevant, sondern spielen auch beim Kauf und der Bewertung einer Wohnung eine zentrale Rolle. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel erklärt Wohnen im Norden, was ein Eigentümerprotokoll ist, was es enthalten muss – und warum es für Transparenz, Mitbestimmung und Investitionssicherheit sorgt.
🧾 Was ist ein Eigentümerprotokoll?

Ein Eigentümerprotokoll ist das schriftliche Ergebnisprotokoll einer Eigentümerversammlung (gemäß § 24 Abs. 6 WEG). Es dokumentiert alle gefassten Beschlüsse, Abstimmungsergebnisse und Diskussionsinhalte, die innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besprochen wurden.

Es gilt als rechtlich relevantes Dokument und bildet die Grundlage für spätere Maßnahmen, Reparaturen, Kostenumlagen oder bauliche Änderungen am Gemeinschaftseigentum.

📋 Was muss ein korrektes Eigentümerprotokoll enthalten?

Ein professionell erstelltes Eigentümerprotokoll sollte klar, strukturiert und vollständig sein. Folgende Angaben sind Pflicht:

Datum, Uhrzeit und Ort der Versammlung

Namen der anwesenden Eigentümer und Bevollmächtigten

Eine Tagesordnung mit den behandelten Punkten

Diskussionsinhalte in Kurzform

Beschlüsse mit exakten Abstimmungsergebnissen (Zahl der Ja-/Nein-Stimmen, Enthaltungen)

Gegebenenfalls Ankündigungen oder Hinweise des Verwalters

Unterschrift des Versammlungsleiters und eines Eigentümers oder Beiratsmitglieds

🔒 Wichtig: Nur schriftlich dokumentierte und korrekt beschlossene Inhalte sind rechtsverbindlich und können bei Unklarheiten oder Streitigkeiten herangezogen werden.
🏡 Beispiel aus Kiel: Eigentümerversammlung mit Beschlussfassung

In einer Wohnungseigentumsanlage in Kiel-Wik steht eine Versammlung der Eigentümer an. Besprochen werden:

Die Sanierung der Tiefgarage

Die Erneuerung der Heizungsanlage

Die Neuwahl eines Verwaltungsbeirats

Nach ausführlicher Diskussion stimmen die Eigentümer mehrheitlich für die Sanierung, vertagen die Entscheidung zur Heizung und wählen einen neuen Beirat. All dies wird detailliert im Eigentümerprotokoll dokumentiert – inklusive Abstimmungsergebnissen, Diskussionen und Hinweisen des Verwalters.

Später dient dieses Protokoll z. B. als Grundlage für die Angebotseinholung durch die Hausverwaltung oder zur rechtlichen Absicherung einzelner Maßnahmen.
🛠️ Warum ist das Eigentümerprotokoll beim Immobilienkauf in Kiel so wichtig?

Für Käufer einer Eigentumswohnung ist das Protokoll ein unverzichtbarer Bestandteil der Kaufprüfung. Es bietet wichtige Einblicke in:

Beschlossene Instandhaltungen oder Sanierungen (inkl. Kostenverteilung)

Die Finanzlage der WEG

Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft

Geplante Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen könnten

Die Verwaltertätigkeit und Kommunikationskultur der WEG

📌 Tipp von Wohnen im Norden: Wir empfehlen Käufern in Kiel, sich mindestens die letzten drei Eigentümerprotokolle vor Kaufentscheidung anzusehen – um böse Überraschungen zu vermeiden.
🤝 Unser Service für Käufer und Eigentümer in Kiel

Als professioneller Immobilienmakler in Kiel unterstützt Wohnen im Norden Sie dabei, den Überblick über Eigentümerunterlagen zu behalten – ob beim Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung.

Unsere Leistungen umfassen:

Prüfung und Erklärung von Eigentümerprotokollen

Beratung zu beschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen

Vermittlung zu Verwaltern und Beiräten

Unterstützung bei Verkaufsunterlagen & Exposés bei WEG-Objekten

Aufklärung zu Pflichten und Rechten in der Eigentümergemeinschaft

✅ Fazit: Das Eigentümerprotokoll ist mehr als nur ein Protokoll

Ein gut geführtes Eigentümerprotokoll ist der Schlüssel zu Transparenz, rechtlicher Sicherheit und einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft. Es dokumentiert, worauf sich die Gemeinschaft geeinigt hat – und was zukünftige Käufer wissen sollten.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für fundierte Beratung rund um Eigentumswohnungen, WEG-Rechte und rechtssichere Kaufentscheidungen.

Der sogenannte Einheitswert ist eine zentrale Rechengröße im deutschen Immobilien- und Steuerrecht. Insbesondere bei der Berechnung der jährlichen Grundsteuer spielt er eine entscheidende Rolle. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel informiert Wohnen im Norden darüber, was der Einheitswert ist, wie er berechnet wird – und warum er für Eigentümer, Käufer und Investoren in Kiel von großer Bedeutung ist.

🧾 Was ist der Einheitswert bei Immobilien?

Der Einheitswert ist ein vom Finanzamt festgelegter Wert für ein Grundstück oder eine Immobilie. Er wird auf Grundlage gesetzlich definierter Bewertungsverfahren zu einem bestimmten Stichtag ermittelt – bisher meist auf Basis von veralteten Bewertungsmaßstäben (z. B. aus dem Jahr 1964 in den alten Bundesländern).

Obwohl der Einheitswert nicht dem tatsächlichen Marktwert entspricht, bildet er die Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer, einer jährlich zu zahlenden kommunalen Abgabe.

📐 Wie wird die Grundsteuer aus dem Einheitswert berechnet?

Die jährliche Grundsteuer ergibt sich aus drei Schritten:

Ermittlung des Einheitswertes durch das Finanzamt

Anwendung der Grundsteuermesszahl (ein gesetzlich festgelegter Prozentsatz, z. B. 0,26 %)

Multiplikation mit dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde (z. B. Kiel: 500 %)

📌 Beispiel:
Einheitswert: 200.000 €
Grundsteuermesszahl: 0,26 % (= 520 € Steuermessbetrag)
Hebesatz der Stadt Kiel: 500 %

Rechnung: 520 € × 500 % = 2.600 € jährliche Grundsteuer

📍 Grundsteuerhebesatz in Kiel

Die Stadt Kiel legt den Hebesatz für die Grundsteuer B (für bebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen) eigenständig fest. Aktuell beträgt er (Stand 2025):
👉 500 %


Der Hebesatz kann sich jährlich ändern, was direkte Auswirkungen auf die Höhe der zu zahlenden Grundsteuer hat. Als Immobilienmakler in Kiel beobachten wir diese Entwicklungen kontinuierlich für unsere Kunden.

⚠️ Grundsteuerreform: Was ändert sich für Eigentümer ab 2025?

Mit der Grundsteuerreform, die ab 2025 bundesweit wirksam wird, ersetzt ein neues Bewertungsverfahren den bisherigen Einheitswert:

Der neue Grundsteuerwert orientiert sich stärker am tatsächlichen Wert der Immobilie

Eigentümer müssen seit 2022 eine Grundsteuererklärung abgeben

Schleswig-Holstein nutzt das Bundesmodell – mit Daten zu:
Grundstücksfläche
Bodenrichtwert
Wohnfläche
Baujahr


➡️ Die Grundsteuer bleibt damit eine Objektsteuer, wird aber gerechter und wertnäher berechnet.

🏡 Warum ist der Einheitswert für Immobilienkäufer in Kiel wichtig?

Auch wenn der Einheitswert nicht dem Marktwert entspricht, hat er mehrere praktische Relevanzen:

Berechnungsgrundlage der Grundsteuer (laufende Kosten!)
Grundlage bei Erbschafts- und Schenkungssteuer
Informationsquelle bei der Objektbewertung durch Banken oder Investoren

📌 Tipp von Wohnen im Norden:
Wer eine Eigentumswohnung, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus in Kiel kauft, sollte die aktuelle Grundsteuerbelastung prüfen – insbesondere im Hinblick auf künftige Steueranpassungen nach der Reform.
🤝 Unser Service: Steuerliche Transparenz beim Immobilienkauf in Kiel

Als Ihr Immobilienmakler für Kiel und Schleswig-Holstein beraten wir nicht nur zu Lage, Preis und Potenzial einer Immobilie – sondern auch zu steuerlichen Rahmenbedingungen wie:

Einheitswert & Grundsteuer

Fördermöglichkeiten & Steuererleichterungen

Erbschaft & Schenkung von Immobilien

Steuerrelevanz bei Vermietung oder Kapitalanlage

In Zusammenarbeit mit Steuerberatern und Notaren helfen wir Ihnen, auch steuerlich sicher durch den Immobilienkauf oder -verkauf zu navigieren.
✅ Fazit: Der Einheitswert bleibt – aber wird reformiert

Auch wenn der Einheitswert durch die Grundsteuerreform bald ersetzt wird, bleibt er ein wichtiger Faktor beim Immobilienbesitz in Kiel – vor allem im Übergang und bei Altbewertung. Wer seine Immobilie verkaufen, vererben oder vermieten möchte, sollte die Auswirkungen auf Grundsteuer und Wertentwicklung genau kennen.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für transparente Beratung, steuerliche Klarheit und fundierte Immobilienbewertungen.

In Städten wie Kiel, wo Grundstücke knapp und teuer sind, kann das Erbbaurecht eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellen. Es ermöglicht, eine Immobilie zu errichten und zu nutzen, ohne selbst Eigentümer des Grundstücks zu sein. Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel erklärt Wohnen im Norden, was das Erbbaurecht genau ist, wie es funktioniert und worauf Sie achten sollten – sowohl als Käufer, Bauherr oder Eigentümer.

🏗️ Was ist das Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht (geregelt im Erbbaurechtsgesetz, ErbbauRG) erlaubt es, ein Gebäude auf einem fremden Grundstück zu errichten und zu nutzen, ohne dass der Grundstücksnutzer Eigentümer des Bodens wird. Das Grundstück bleibt im Besitz des sogenannten Erbbaugebers (z. B. Stadt, Kirche, Stiftung oder Privatperson), während der Erbbauberechtigte das Gebäude errichtet, besitzt und nutzt.

Dieses Recht wird in der Regel für einen Zeitraum von bis zu 99 Jahren vergeben und im Grundbuch abgesichert. Während der Laufzeit kann die Immobilie verkauft, vermietet oder vererbt werden – wie jede andere Eigentumsimmobilie auch.

📈 Wie funktioniert das Erbbaurecht in Kiel konkret?

In Kiel vergeben z. B. die Stadt Kiel, kirchliche Träger oder Stiftungen Grundstücke im Erbbaurecht. Der Erwerber baut und nutzt darauf ein Wohnhaus, zahlt jedoch jährlich einen Erbbauzins (oft 3–5 % des Grundstückswerts) an den Grundstückseigentümer.
🧾 Beispiel:

Herr und Frau Hansen erwerben ein Erbbaurecht in Kiel-Suchsdorf für ein 600 m² großes Grundstück. Sie errichten darauf ein Einfamilienhaus.
Grundstückswert: 150.000 €
Erbbauzins: 4 %
Jahreszahlung: 6.000 € an den Erbbaugeber (z. B. Stadt Kiel)

Trotzdem gehört ihnen das Haus vollständig, sie können es vermieten oder verkaufen – allerdings immer nur im Zusammenhang mit dem bestehenden Erbbaurecht.

📌 Wichtige Merkmale des Erbbaurechts im Überblick
MerkmalBeschreibung
LaufzeitÜblich: 60–99 Jahre
ErbbauzinsMonatliche/Jährliche Zahlung an Grundstückseigentümer
GrundbucheintragJa – als eigenes Erbbaugrundbuch
Verkauf/VererbungMöglich, aber nur mit Zustimmung des Erbbaugebers
Rechte & PflichtenWie bei regulärem Immobilieneigentum (Instandhaltung etc.)

Rückgabe nach AblaufGebäude fällt meist an Grundstückseigentümer – gegen Entschädigung

🏡 Vorteile des Erbbaurechts – besonders in Kiel relevant

✅ Geringere Anfangskosten – kein Grundstückskauf notwendig
✅ Einstieg in Wohneigentum auch bei begrenztem Budget
✅ Besonders interessant für Familien oder soziale Träger

✅ Kieler Stadtgrundstücke oft nur über Erbbaurecht verfügbar

⚠️ Mögliche Nachteile und Herausforderungen

❗ Laufende Erbbauzinszahlungen – teilweise inflationsabhängig angepasst
❗ Verkauf und Finanzierung komplizierter als bei klassischem Eigentum
❗ Wertverlust am Ende der Laufzeit möglich
❗ Vertragsbindung mit Einschränkungen bei Umbau, Erweiterung etc.

Als Immobilienmakler in Kiel helfen wir Ihnen, Vertragsinhalte genau zu prüfen, bevor Sie sich für ein Objekt mit Erbbaurecht entscheiden.
📑 Unser Service für Käufer & Eigentümer von Erbbaurechten in Kiel

Bei Wohnen im Norden erhalten Sie kompetente Unterstützung beim Kauf, Verkauf oder bei der Bewertung von Immobilien mit Erbbaurecht:

Einblick in Verträge und Erbbauzinsberechnungen

Bewertung von Immobilien auf Erbpachtgrundstücken

Vermittlung von Objekten mit Erbbaurecht in Kiel und Umgebung

Beratung zu Verlängerung und Rückübertragung von Erbbaurechten

Hilfe bei Finanzierung und Bankgesprächen

✅ Fazit: Erbbaurecht – eine flexible Lösung mit langfristiger Perspektive

In einer Stadt wie Kiel, wo Baugrundstücke knapp und teuer sind, bietet das Erbbaurecht eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum zu realisieren – auch für Familien, junge Paare oder gemeinnützige Organisationen. Gleichzeitig erfordert es eine gründliche Prüfung der Vertragsdetails und eine realistische Einschätzung der langfristigen Verpflichtungen.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für Beratung und Vermittlung von Immobilien mit Erbbaurecht. Transparent, fair und mit Blick auf Ihre Zukunft.

Wer in Kiel ein Haus auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet oder kauft, kommt unweigerlich mit dem Begriff Erbbauzins in Berührung. Dabei handelt es sich um eine regelmäßige Zahlung, die für die Nutzung des Grundstücks zu leisten ist – ähnlich einer Miete, aber mit langfristigem Charakter.

Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel erklärt Wohnen im Norden, was es mit dem Erbbauzins auf sich hat, wie er berechnet wird und was Sie vor dem Kauf einer Immobilie auf Erbpacht unbedingt wissen sollten.

📌 Definition: Was ist der Erbbauzins?

Der Erbbauzins ist die jährliche oder monatliche Nutzungsgebühr, die ein Erbbauberechtigter an den Grundstückseigentümer zahlt – also dafür, dass er das Grundstück nutzt, ohne es zu besitzen.

Er ist:
vertraglich festgelegt, meist auf Jahrzehnte (z. B. 99 Jahre),
grundbuchrechtlich abgesichert,
und eine der zentralen finanziellen Verpflichtungen beim Bauen oder Kaufen auf Erbbaurecht.

📈 Wie wird der Erbbauzins in Kiel berechnet?

Die Höhe des Erbbauzinses richtet sich in der Regel nach dem Verkehrswert des Grundstücks – also dem Marktwert, den das Grundstück hätte, wenn es verkauft würde.

Der Erbbauzins beträgt typischerweise:
3–5 % des Bodenwerts pro Jahr (je nach Vertrag und Lage),
kann über die Laufzeit an die Inflation angepasst werden, z. B. alle 5 oder 10 Jahre.

🧮 Beispiel: Erbbauzins für ein Grundstück in Kiel

Herr und Frau Petersen erwerben ein Erbbaurecht in Kiel-Schilksee für ein Grundstück mit einem aktuellen Verkehrswert von 250.000 €. Der vertraglich vereinbarte Erbbauzins liegt bei 4 % jährlich.

Berechnung:
250.000 € × 4 % = 10.000 € pro Jahr
Das entspricht 833,33 € pro Monat für die Grundstücksnutzung


➡️ Diese Zahlung ist unabhängig vom Haus, das auf dem Grundstück steht, und bleibt über die Laufzeit des Vertrags (z. B. 99 Jahre) bestehen – mit möglichen Anpassungsklauseln.

⚖️ Wichtige Aspekte des Erbbauzinses im Überblick
AspektBeschreibung
ZahlungspflichtTrifft den Erbbauberechtigten – jährlich oder monatlich
BerechnungsgrundlageVerkehrswert des Grundstücks zum Zeitpunkt der Vertragsvereinbarung
AnpassungIn vielen Fällen alle 5–10 Jahre, orientiert an Preis- oder Verbraucherindex
VerhandlungsspielraumBei neuen Verträgen oder Verlängerung oft möglich

Absetzbar?Für vermietete Immobilien ist der Erbbauzins oft steuerlich absetzbar.

🏡 Welche Auswirkungen hat der Erbbauzins auf Käufer in Kiel?

Für Käufer einer Immobilie auf Erbpachtgrundstück ergeben sich mehrere Fragen:
Kann ich mir den laufenden Erbbauzins leisten?
Wie wirkt sich der Zins auf den Gesamtwert der Immobilie aus?
Wie lange läuft das Erbbaurecht noch – und was passiert danach?
Gibt es eine Nachverhandlung oder Verlängerungsoption?


Als Immobilienmakler in Kiel beraten wir Sie umfassend zu diesen Punkten – und zeigen Ihnen, welche Objekte mit Erbbaurecht langfristig sinnvoll sind.

✅ Vorteile des Erbbauzinsmodells für Käufer

✔️ Kein teurer Grundstückskauf notwendig
✔️ Geringerer Finanzierungsbedarf (oft bessere Kreditkonditionen)
✔️ Möglichkeit, in begehrten Lagen von Kiel zu bauen, wo Kaufgrundstücke knapp sind

✔️ Ideal für Familien, junge Paare und soziale Träger

⚠️ Risiken & Nachteile im Blick behalten

❗ Erbbauzins als laufende Zusatzbelastung zur Kreditrate
❗ Wertminderung der Immobilie, je kürzer die verbleibende Laufzeit
❗ Verkauf und Finanzierung auf Erbbaurecht oft komplexer
❗ Vertragliche Einschränkungen bei Umbauten oder Nutzung

📌 Tipp von Wohnen im Norden: Vor dem Kauf einer Immobilie mit Erbbaurecht immer den Vertrag gründlich prüfen lassen – wir vermitteln Ihnen gerne erfahrene Fachleute.

🤝 Unser Service: Beratung zu Erbbauzins & Erbbaurecht in Kiel

Als Immobilienmakler für Kiel und Umgebung sind wir mit allen Aspekten des Erbbaurechts vertraut – und stehen Ihnen zur Seite, wenn es um:

die Prüfung von Erbbauzins-Vereinbarungen,

Vertragsberatung vor dem Immobilienkauf,

Bewertung von Immobilien auf Erbpacht,

oder die Verlängerung bestehender Erbbaurechte geht.

🧭 Fazit: Erbbauzins – kalkulierbar, aber langfristig zu prüfen

Der Erbbauzins ist eine faire und planbare Lösung für alle, die Immobilieneigentum ohne Grundstückskauf anstreben. Besonders in Kiel, wo Grundstücke begehrt und teuer sind, bietet das Erbbaurecht eine finanzierbare Alternative. Dennoch sollte der Erbbauzins nicht unterschätzt werden – er beeinflusst die monatliche Belastung und die langfristige Investition.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für fundierte Beratung zu Erbbauzins, Erbbaurecht und Grundstücksnutzung

Nach einem Todesfall stehen Angehörige nicht nur vor emotionalen Herausforderungen – oft ist auch die gemeinsame Regelung des Nachlasses eine große Aufgabe. Wenn mehrere Personen gemeinsam erben, entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft. Besonders komplex wird es, wenn eine Immobilie in Kiel zum Nachlass gehört.

Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel unterstützt Wohnen im Norden Erbengemeinschaften bei der gerechten, rechtssicheren und einvernehmlichen Abwicklung des Immobilienerbes – sei es durch Verkauf, Vermietung oder Aufteilung.

🧾 Was ist eine Erbengemeinschaft?

Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch, wenn mehrere Erben einen Nachlass gemeinsam antreten (§ 2032 BGB). Die Erbteile sind quotal festgelegt (z. B. 50/50, 1/3), doch die Erben können nicht allein über einzelne Nachlassgegenstände verfügen – sie müssen gemeinsam entscheiden.

Die Erbengemeinschaft ist eine sogenannte Gesamthandsgemeinschaft, was bedeutet:
Kein Erbe darf über einzelne Nachlassgegenstände allein verfügen
Alle Entscheidungen (z. B. Verkauf, Renovierung, Vermietung) müssen einstimmig getroffen werden
Eine Auflösung der Erbengemeinschaft ist durch Einigung, Teilungsversteigerung oder Auszahlung möglich

🏡 Immobilien in einer Erbengemeinschaft – typische Herausforderungen

Eine geerbte Immobilie in Kiel (z. B. ein Einfamilienhaus in Kiel-Mettenhof oder eine Wohnung in der Innenstadt) ist oft der wertvollste Bestandteil des Nachlasses – und gleichzeitig der komplizierteste. Die Miteigentümerschaft zwingt die Erben zur Zusammenarbeit – auch, wenn sie sich nicht einig sind oder weit voneinander entfernt leben.

Typische Fragen bei Immobilien in der Erbengemeinschaft:
Sollen wir die Immobilie verkaufen oder behalten?
Wer kümmert sich um Verwaltung, Nebenkosten, Instandhaltung?
Wer darf im Haus wohnen?
Wie wird der Immobilienwert ermittelt?
Was passiert, wenn ein Miterbe verkaufen will und der andere nicht?

📘 Beispiel: Erbengemeinschaft in Kiel

Nach dem Tod von Frau Hansen erben ihre Kinder Annalena und Benjamin ein Haus in Kiel-Friedrichsort, sowie ein Sparkonto und Haushaltsgegenstände. Es entsteht eine Erbengemeinschaft mit je 50 % Anteil.

Sie haben mehrere Optionen:

Immobilie verkaufen → Erlös wird 50/50 geteilt

Benjamin übernimmt das Haus → Annalena erhält 50 % des Wertes in bar

Immobilie vermieten → Einnahmen und Kosten werden geteilt

Uneinigkeit → Ein Miterbe kann eine Teilungsversteigerung beantragen


In jedem Fall ist eine gemeinsame Entscheidung erforderlich – Wohnen im Norden unterstützt dabei als vermittelnde, neutrale Instanz.

⚖️ Was passiert bei Uneinigkeit unter den Miterben?

Wenn keine Einigung erzielt werden kann, gibt es folgende Möglichkeiten:
Auseinandersetzungsvertrag: Einvernehmliche Regelung, z. B. über Verkauf oder Auszahlung
Teilungsversteigerung: Zwangsverkauf der Immobilie über das Amtsgericht – meist nicht wirtschaftlich optimal
Mediation durch Dritte: Ein Immobilienmakler oder Notar kann als neutraler Vermittler unterstützen


📌 Wichtig: Je länger eine Erbengemeinschaft ungelöst bleibt, desto höher sind die laufenden Kosten, Konflikte und Wertverluste.

🛠️ Unser Service für Erbengemeinschaften in Kiel

Wohnen im Norden unterstützt Sie bei jedem Schritt rund um das Immobilienerbe:

Neutrale Bewertung der Immobilie durch anerkannte Verfahren
Organisation und Begleitung des Verkaufsprozesses
Koordination zwischen allen Miterben
Empfehlungen zu Notaren, Steuerberatern oder Mediatoren
Hilfe bei der Abwicklung und Verteilung des Erlöses


Ob Sie verkaufen, vermieten oder eine Lösung unter den Miterben finden möchten – wir sorgen für Transparenz, Fairness und einen reibungslosen Ablauf.

✅ Fazit: Erbengemeinschaft – Immobilien fair und professionell lösen

Eine Erbengemeinschaft in Kiel bringt nicht nur Rechte, sondern auch Verantwortung mit sich – vor allem, wenn eine Immobilie Teil des Nachlasses ist. Unser Ziel ist es, Ihnen mit fachlicher Expertise und neutraler Beratung zur Seite zu stehen, damit aus einem schwierigen Erbfall eine gute Lösung für alle Beteiligten wird.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für Erbengemeinschaften, Nachlassabwicklung und Immobilienverkauf mit Fingerspitzengefühl.

In Kiel, wo freie Baugrundstücke knapp und teuer sind, bietet die Erbpacht eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Bei dieser besonderen Form der Immobiliennutzung erwerben Käufer nicht das Grundstück selbst, sondern schließen einen langfristigen Pachtvertrag – in der Regel über 60 bis 99 Jahre – mit dem Eigentümer des Grundstücks ab. Der Clou dabei: Während das Grundstück gepachtet ist, gehört die darauf errichtete Immobilie vollständig dem Erbbauberechtigten. Damit ist Erbpacht insbesondere für junge Familien, Investoren oder Eigennutzer mit begrenztem Startkapital eine interessante Lösung.

Im Gegensatz zum regulären Immobilienkauf entfällt bei der Erbpacht der hohe Anschaffungspreis für das Grundstück, was die Finanzierung deutlich erleichtert. Stattdessen zahlen die Erbbauberechtigten einen sogenannten Erbbauzins – eine jährliche oder monatliche Gebühr, die sich meist auf etwa 3 bis 5 Prozent des Grundstückswerts beläuft. Die genauen Konditionen werden vertraglich geregelt und im Grundbuch vermerkt. Die Stadt Kiel, kirchliche Träger oder Stiftungen treten dabei häufig als Grundstückseigentümer auf und sichern sich durch die Erbpacht langfristige Einnahmen, ohne das Eigentum am Boden zu verlieren.

Ein praktisches Beispiel aus Kiel: Familie Jensen möchte ein Eigenheim bauen, kann sich jedoch kein Grundstück im Stadtteil Düsternbrook leisten. Über ein Erbbaurecht der Stadt Kiel erhalten sie die Möglichkeit, ein Grundstück langfristig zu pachten und ihr Wunschhaus zu errichten. Sie zahlen dafür einen jährlichen Erbbauzins, bleiben aber vollständige Eigentümer der Immobilie – mit allen Rechten, sie zu bewohnen, zu verkaufen oder zu vermieten.

Die Erbpacht bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere den geringeren Kapitalbedarf zu Beginn, den Zugang zu attraktiven Lagen und die Möglichkeit, auch in nachgefragten Stadtteilen Eigentum zu schaffen. Gleichzeitig gibt es auch Herausforderungen, etwa wenn es um die Restlaufzeit des Vertrags geht, um Einschränkungen bei baulichen Veränderungen oder um die zukünftige Verlängerung der Pacht. Deshalb ist es essenziell, den Erbbaurechtsvertrag genau zu prüfen und sich professionell beraten zu lassen.

Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel begleitet Wohnen im Norden Kaufinteressierte und Grundstückseigentümer bei allen Fragen rund um die Erbpacht. Wir unterstützen bei der Suche nach passenden Grundstücken, beraten zu Vertragsinhalten, vermitteln zwischen Pächtern und Eigentümern und helfen bei der Finanzierung und Bewertung von Immobilien auf Erbpachtbasis. Unser Ziel ist es, unseren Kunden den Weg in die eigenen vier Wände auch ohne Grundstückskauf zu ermöglichen – fair, transparent und mit dem nötigen Weitblick.

Die Flurkarte – auch Liegenschaftskarte genannt – ist ein zentrales Planungsinstrument im Immobilienbereich. Sie zeigt in maßstabsgetreuer Darstellung alle Flurstücke, Grundstücksgrenzen und deren Nutzung in einem bestimmten Gebiet. Für Immobilienmakler in Kiel ist die Flurkarte ein unverzichtbares Werkzeug, um Grundstücke exakt zu lokalisieren, ihre Größe und Bebauung zu beurteilen und wichtige Angaben für Kaufinteressenten korrekt aufzubereiten.

Die Flurkarte wird von den Kataster- bzw. Vermessungsämtern in Schleswig-Holstein geführt und regelmäßig aktualisiert. Sie gilt als amtlicher Nachweis der Existenz eines Grundstücks und ist eng mit dem Grundbuch verknüpft. Während das Grundbuch die rechtlichen Verhältnisse (Eigentum, Belastungen etc.) dokumentiert, stellt die Flurkarte die tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten visuell dar – inklusive Flurstücksgrenzen, Gebäudekonturen, Wege, Straßen oder Gewässer.

Für Käufer, Verkäufer und Investoren liefert die Flurkarte wichtige Informationen: Sie ermöglicht eine exakte Bestimmung der Grundstücksgrenzen, gibt Aufschluss über die Form und Ausdehnung eines Flurstücks, und liefert Grundlagen für eine erste Einschätzung der Bebaubarkeit. Darüber hinaus ist sie bei der Erstellung von Exposés, Bauvoranfragen und Kaufverträgen eine wichtige Grundlage.

Ein Beispiel aus der Praxis: Ein Immobilienmakler von Wohnen im Norden möchte ein Einfamilienhaus in Kiel-Suchsdorf verkaufen. Um das Grundstück exakt zu beschreiben, ruft er die amtliche Flurkarte ab. Diese zeigt die Flurstücksnummer, die genaue Lage, die Größe des Grundstücks sowie die angrenzenden Flächen. Mit diesen Informationen kann der Makler nicht nur die Richtigkeit der im Grundbuch angegebenen Fläche verifizieren, sondern auch potenziellen Käufern die Grenzverläufe anschaulich und nachvollziehbar präsentieren – etwa in Exposés, bei Besichtigungen oder im Gespräch mit Architekten und Bauämtern.

Zudem wird die Flurkarte häufig herangezogen, wenn es um baurechtliche Fragestellungen geht, zum Beispiel bei der Planung eines Neubaus, der Prüfung von Abstandsflächen oder der Ermittlung der Erschließung. In vielen Fällen benötigen auch Notare und Kreditinstitute eine aktuelle Flurkarte, um eine rechtskonforme Abwicklung von Immobilienkäufen zu gewährleisten.

Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel nutzen wir von Wohnen im Norden die Flurkarte in Kombination mit anderen amtlichen Dokumenten wie dem Grundbuchauszug, Bebauungsplan oder Lageplan, um unseren Kunden einen umfassenden Einblick in die jeweiligen Immobilienobjekte zu geben. Wir arbeiten eng mit den zuständigen Katasterämtern in Kiel und Umgebung zusammen und beschaffen bei Bedarf aktuelle Auszüge und Kartenblätter für Ihre Immobilientransaktion.

Ob Sie ein Grundstück verkaufen, eine Immobilie erwerben oder eine erste Standortanalyse durchführen möchten – die Flurkarte ist ein wichtiger Baustein für eine transparente, professionelle und rechtssichere Immobilienberatung. Wir unterstützen Sie bei der Auswertung, erklären die Inhalte verständlich und integrieren alle relevanten Informationen in die Vermarktungsunterlagen.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für transparente Grundstücksdaten, fundierte Wertermittlung und professionelle Begleitung beim Immobilienverkauf.

Ein Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit im Liegenschaftskataster und stellt ein exakt abgegrenztes Stück Land dar. Es dient als Grundlage für die rechtliche und geografische Beschreibung eines Grundstücks. Für Käufer, Verkäufer, Behörden, Notare und selbstverständlich auch für uns als Immobilienmakler in Kiel ist das Flurstück ein zentrales Element, wenn es um die zweifelsfreie Identifikation und Dokumentation von Immobilien geht.

Jedes Flurstück ist eindeutig nummeriert und wird mit Angaben zu Lage, Form, Größe und Nutzung im amtlichen Liegenschaftskataster Schleswig-Holstein geführt, das von den örtlichen Vermessungs- und Katasterämtern regelmäßig aktualisiert wird. Ein Grundstück kann aus einem einzelnen Flurstück bestehen – oder aus mehreren, die gemeinsam eine rechtliche Einheit bilden. Die Flurstücksnummer dient dabei als verlässlicher Anker in allen immobilienbezogenen Dokumenten wie Grundbuchauszügen, Kaufverträgen oder Bauanträgen.

Für die Immobilienvermarktung ist die korrekte Angabe der Flurstücksnummer unerlässlich. Sie ermöglicht es potenziellen Käufern, Behörden oder Kreditinstituten, das entsprechende Grundstück eindeutig zu identifizieren – etwa auf einer Flurkarte oder im Katasterplan. Gerade in stark nachgefragten Regionen wie Kiel oder der umliegenden Förderegion ist dies besonders wichtig, um bei geteilten Grundstücken, Teilflächen oder Neubauprojekten klare Verhältnisse zu schaffen.

Ein Beispiel aus der Praxis: Ein Makler von Wohnen im Norden hat ein großes, teilbares Baugrundstück in Kiel-Mettenhof im Portfolio. Damit Kaufinteressenten die exakte Fläche, die Grenzen und die Lage nachvollziehen können, gibt der Makler im Exposé die konkrete Flurstücksnummer an. Über die Online-Dienste des Landes Schleswig-Holstein oder über einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster können Interessenten die Angaben überprüfen, sich selbst ein Bild vom Grundstück machen und die Fläche mit anderen Bebauungsplänen oder Baugrenzen abgleichen.

Durch die Verwendung von Flurstücksnummern wird die Kommunikation zwischen Maklern, Käufern, Notaren und Behörden deutlich vereinfacht. Gleichzeitig dient sie als Grundlage für präzise Exposés, rechtssichere Verträge und eine reibungslos ablaufende Eigentumsübertragung. Sie ist zudem wichtig für die Bauplanung, etwa beim Einreichen eines Bauantrags oder bei der Beantragung von Fördermitteln.

Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel setzen wir auf Transparenz und Genauigkeit – deshalb gehört die sorgfältige Angabe und Prüfung von Flurstücksdaten zu unserem Standard. Wir klären unsere Kunden über die Bedeutung dieser Katasterangaben auf, beschaffen bei Bedarf aktuelle Auszüge aus dem Katasteramt und sorgen dafür, dass jede Immobilie eindeutig beschrieben und korrekt verortet ist. Das schafft Vertrauen – und ist die Basis für jede erfolgreiche Immobilienvermittlung.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für verlässliche Grundstücksdaten, klare Strukturen und professionelle Beratung.

In der Welt der Immobilien spielt die Gemarkung eine zentrale Rolle bei der eindeutigen Identifikation von Grundstücken. Besonders bei größeren Grundstücken, die sich aus mehreren Flurstücken zusammensetzen, ist die Gemarkung ein unverzichtbares Ordnungssystem. Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel nutzen wir von Wohnen im Norden die Gemarkungsangaben, um Grundstücke exakt zu beschreiben, rechtlich korrekt zu dokumentieren und potenziellen Käufern eine klare Übersicht zu bieten.

Eine Gemarkung ist ein geografisch definierter Bereich innerhalb des Liegenschaftskatasters, der eine größere zusammenhängende Landfläche abbildet – etwa eine Ortschaft, ein Stadtteil oder ein ländliches Gebiet. Innerhalb jeder Gemarkung sind die enthaltenen Flurstücke fortlaufend nummeriert, wodurch sich jedes einzelne Stück Land eindeutig identifizieren lässt. Die Gemarkung ist somit die übergeordnete Einheit des Flurstücks – vergleichbar mit einem Kapitel im Buch, in dem jedes Grundstück eine eigene Seite einnimmt.

In Schleswig-Holstein und speziell in der Stadt Kiel ist die Gemarkung ein wichtiger Bestandteil der Kataster- und Grundbuchdaten, auf die Makler, Notare, Behörden und auch Bauämter regelmäßig zurückgreifen. Bei der Bewertung, Planung oder dem Verkauf von Grundstücken ist es entscheidend, neben der Flurstücksnummer auch die zugehörige Gemarkung zu nennen – nur so lässt sich das betreffende Grundstück rechtssicher zuordnen.

Ein praktisches Beispiel: Ein Makler von Wohnen im Norden möchte ein großes Grundstück im Kieler Stadtteil Russee vermarkten, das aus vier nebeneinanderliegenden Flurstücken besteht. Diese Flurstücke sind alle in der Gemarkung „Russee“ registriert. Um das Grundstück exakt zu beschreiben und gegenüber Kaufinteressenten transparent darzustellen, gibt der Makler in Exposé, Grundbuchauszug und Lageplan nicht nur die Flurstücksnummern, sondern auch die Gemarkungsbezeichnung an. So können alle Beteiligten – von Behörden über Banken bis zu Käufern – die Lage, Flächenausdehnung und Eigentumsverhältnisse eindeutig nachvollziehen.

Die Gemarkung wird nicht nur für Verwaltungszwecke benötigt, sondern spielt auch bei Bauvorhaben, Grundstücksteilungen, Erschließungsmaßnahmen und Förderanträgen eine wichtige Rolle. Sie hilft dabei, Unklarheiten bei Flächenzuschnitten oder Grenzverläufen zu vermeiden, insbesondere bei komplexeren Immobilien mit mehreren zusammengefassten oder geteilten Flurstücken.

Als Immobilienmakler in Kiel legen wir großen Wert auf exakte Katasterangaben, denn sie schaffen Vertrauen, Transparenz und Rechtssicherheit. Durch die korrekte Angabe der Gemarkung stellen wir sicher, dass Kaufverträge, Lagepläne, Bauanträge und Finanzierungsunterlagen korrekt und vollständig sind. Zudem beraten wir unsere Kunden ausführlich zur Bedeutung der Gemarkung, beschaffen bei Bedarf aktuelle Katasterunterlagen und unterstützen bei der Koordination mit Behörden und Vermessungsämtern.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für klare Grundstücksdaten, rechtssichere Dokumentation und professionelle Vermarktung.

Wer eine Eigentumswohnung in Kiel kaufen möchte, erwirbt nicht nur Wohnraum, sondern wird gleichzeitig Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Damit das Zusammenleben in Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen harmonisch verläuft, gibt es die sogenannte Gemeinschaftsordnung. Dieses juristisch relevante Dokument regelt verbindlich die Rechte, Pflichten und Verhaltensweisen aller Wohnungseigentümer – und ist daher für Käufer wie auch Verkäufer von zentraler Bedeutung.

Die Gemeinschaftsordnung wird in der Regel notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen. Dadurch erhält sie eine rechtlich bindende Wirkung für alle Eigentümer – unabhängig davon, ob sie neu einziehen oder bereits seit Jahren Teil der WEG sind. Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel achten wir darauf, dass Interessenten bereits frühzeitig über den Inhalt der Gemeinschaftsordnung informiert werden, da sie maßgeblich die Nutzung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums beeinflusst.

Zu den wichtigsten Bestandteilen einer Gemeinschaftsordnung gehören:

Regelungen zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums: Ob Garten, Fahrradkeller, Waschküche oder Tiefgarage – die Gemeinschaftsordnung legt genau fest, wie diese gemeinschaftlich genutzten Flächen verwendet werden dürfen. So wird zum Beispiel geregelt, ob der Garten ausschließlich als Zierfläche dient oder ob Kinder dort spielen dürfen.

Kostenverteilung und Lastentragung: Die Gemeinschaftsordnung enthält Vorgaben dazu, wie Betriebskosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen unter den Eigentümern aufgeteilt werden. Dabei kann von der gesetzlichen Regelung abgewichen werden – etwa durch eine individuelle Verteilung nach Miteigentumsanteilen, Wohneinheiten oder Nutzung.

Verwaltung und Entscheidungsfindung: Sie legt fest, wie die Eigentümergemeinschaft verwaltet wird, welche Aufgaben der Verwalter übernimmt und wie Beschlüsse auf Eigentümerversammlungen zustande kommen. Auch Sonderregelungen zur Stimmberechtigung oder zum Abstimmungsverfahren können darin enthalten sein.

Verhaltensregeln im Haus: Von der Tierhaltung über Grillverbote auf Balkonen bis hin zu Ruhezeiten – die Gemeinschaftsordnung kann Regelungen enthalten, die das Miteinander im Hausalltag prägen und potenzielle Konflikte vermeiden helfen.

Ein praktisches Beispiel: Eine Familie aus Kiel interessiert sich für eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus mit großem Gemeinschaftsgarten. Aus dem Exposé geht hervor, dass laut Gemeinschaftsordnung der Garten ausschließlich zur optischen Gestaltung dient und nicht als Spielfläche genutzt werden darf. Diese Information ist für die Familie entscheidend, da sie kleine Kinder hat. Durch die Einsicht in die Gemeinschaftsordnung kann sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen – mit voller Transparenz und ohne spätere Überraschungen.

Als Immobilienmakler bei Wohnen im Norden begleiten wir Interessenten im Großraum Kiel umfassend beim Kauf von Eigentumswohnungen. Wir stellen sicher, dass alle relevanten Unterlagen, wie die Gemeinschaftsordnung, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen, rechtzeitig bereitgestellt werden. Auf Wunsch erläutern wir unseren Kunden die Inhalte verständlich und zeigen auf, worauf beim Immobilienkauf besonders zu achten ist – etwa bei geplanten Modernisierungen, Sonderumlagen oder Einschränkungen in der Nutzung.

Fazit: Die Gemeinschaftsordnung ist weit mehr als eine Formalität. Sie ist das Regelwerk, das das Miteinander in einer Wohnungseigentümergemeinschaft steuert – und damit ein wichtiger Faktor für langfristige Zufriedenheit und Werterhalt einer Immobilie. Wer eine Eigentumswohnung in Kiel erwerben möchte, sollte die Gemeinschaftsordnung sorgfältig prüfen – wir helfen Ihnen dabei.

Wohnen im Norden – Ihr Immobilienmakler in Kiel für fundierte Beratung, transparente Einblicke und rechtssichere Immobilientransaktionen.

Die Geschossflächenzahl, kurz GFZ, ist eine zentrale Kennziffer im Baurecht und spielt eine wichtige Rolle bei der Planung, Bewertung und Vermarktung von Grundstücken. Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel beraten wir unsere Kunden umfassend zur GFZ und erklären, wie sie sich auf die Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten eines Grundstücks auswirkt. Die GFZ ist vor allem für Bauherren, Investoren und Projektentwickler ein unverzichtbares Instrument, um das Baupotenzial eines Grundstücks realistisch einzuschätzen.

Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Sie wird im Bebauungsplan (B-Plan) oder der Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgelegt und soll eine geordnete städtebauliche Entwicklung sicherstellen. Gleichzeitig verhindert die GFZ, dass Grundstücke übermäßig dicht bebaut werden und gewährleistet so Licht, Luft und Raum im Stadtbild – ein besonders wichtiger Faktor in wachstumsstarken Städten wie Kiel.

Die Geschossflächenzahl wird in Dezimalform angegeben. Eine GFZ von 1,0 bedeutet, dass die Gesamtfläche aller Vollgeschosse eines Gebäudes der Fläche des Grundstücks entsprechen darf. Eine GFZ von 1,5 erlaubt entsprechend mehr Geschossfläche – entweder durch mehrere Etagen oder durch eine größere Grundfläche bei niedrigerer Bauhöhe.

Beispiel für die Berechnung der GFZ: Ein Grundstück in Kiel hat eine Fläche von 600 m². Laut Bebauungsplan beträgt die zulässige GFZ 1,2. Das bedeutet, dass auf diesem Grundstück insgesamt 720 m² Geschossfläche realisiert werden dürfen (600 m² x 1,2 = 720 m²). Diese Fläche kann sich auf zwei oder mehr Geschosse verteilen – abhängig von der ebenfalls im Bebauungsplan festgelegten Anzahl der Vollgeschosse und der Grundflächenzahl (GRZ).

Für private Bauherren bedeutet eine höhere GFZ, dass sie mehr Wohn- oder Nutzfläche realisieren können. Für Investoren und Projektentwickler wiederum kann eine hohe GFZ den Unterschied ausmachen zwischen einer wirtschaftlich attraktiven Bebauung oder einem unrentablen Vorhaben. Daher ist die GFZ nicht nur ein planerischer Wert, sondern oft auch ein wirtschaftlich entscheidendes Kriterium beim Grundstückskauf.

In der Praxis stellt sich häufig die Frage: Was darf ich auf diesem Grundstück eigentlich bauen? Als Immobilienmakler bei Wohnen im Norden in Kiel analysieren wir für unsere Kunden die einschlägigen Bebauungspläne, prüfen die zulässige GFZ und erläutern, welche baulichen Möglichkeiten und Begrenzungen bestehen. Dabei berücksichtigen wir auch die lokalen Gegebenheiten in Stadtteilen wie Kiel-Schilksee, Elmschenhagen oder Düsternbrook – denn die GFZ kann je nach Lage stark variieren.

Fazit:
Die Geschossflächenzahl ist eine unverzichtbare Kennziffer bei der Planung von Bauvorhaben und beim Kauf von Baugrundstücken. Sie beeinflusst maßgeblich, wie viel Wohn- oder Gewerbefläche auf einem Grundstück entstehen kann – und damit auch den Wert und die Attraktivität der Immobilie. Wer in Kiel ein Grundstück kaufen oder entwickeln möchte, sollte die GFZ unbedingt kennen und richtig interpretieren.

Wir von Wohnen im Norden – Immobilienmakler Kiel beraten Sie transparent, verständlich und zuverlässig bei allen Fragen rund um Bebauung, Baurecht und Flächennutzung. Gemeinsam mit Architekten, Stadtplanern und Behörden sorgen wir dafür, dass Ihr Bauvorhaben von Anfang an auf rechtlich und wirtschaftlich sicherem Boden steht.

Ein Grundbucheintrag ist ein wesentlicher Bestandteil jeder Immobilienübertragung und schafft die rechtliche Grundlage für Eigentumsverhältnisse. Als Immobilienmakler in Kiel wissen wir von „Wohnen im Norden“, wie wichtig ein korrekt durchgeführter Eintrag ins Grundbuch für Käufer, Verkäufer und alle beteiligten Parteien ist. Das Grundbuch ist ein amtliches, öffentlich einsehbares Register, das beim zuständigen Grundbuchamt – in der Regel beim Amtsgericht – geführt wird. Es enthält alle wichtigen Informationen über ein Grundstück oder eine Immobilie in Kiel und Umgebung, darunter die Eigentümerverhältnisse, bestehende Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden, Rechte Dritter sowie etwaige Beschränkungen.

Ein Grundbucheintrag wird immer dann erforderlich, wenn sich an einer Immobilie rechtlich etwas ändert – etwa beim Kauf oder Verkauf, bei der Aufnahme einer Baufinanzierung oder bei der Teilung eines Grundstücks. Erst durch den Grundbucheintrag wird ein Käufer offiziell zum neuen Eigentümer einer Immobilie. Die Eintragung erfolgt nach der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrags. Der Notar reicht den Eintragungsantrag beim Grundbuchamt ein, das die Änderung prüft und anschließend vornimmt. Die Eintragung ist rechtlich bindend und schafft Klarheit und Sicherheit für alle Beteiligten.

Ein häufiges Beispiel ist der klassische Immobilienkauf: Eine Familie kauft ein Einfamilienhaus in Kiel. Nachdem der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, veranlasst der Notar die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch. Erst wenn diese erfolgt ist, ist die Familie rechtlich anerkannte Eigentümerin des Hauses. Ebenso wird ein Grundbucheintrag notwendig, wenn beispielsweise eine Hypothek zur Baufinanzierung aufgenommen wird – in diesem Fall wird eine Grundschuld als Sicherheit für die Bank im Grundbuch vermerkt. Auch bei der Teilung eines großen Grundstücks in mehrere Parzellen erfolgt für jede neue Einheit ein gesonderter Grundbucheintrag.

Der Grundbucheintrag ist somit nicht nur formale Pflicht, sondern ein zentrales Element für Rechtssicherheit im Immobilienwesen. Als Immobilienmakler in Kiel begleiten wir unsere Kunden bei allen erforderlichen Schritten – von der Vertragsvorbereitung über die Koordination mit dem Notar bis hin zur Klärung von Eintragungen beim Grundbuchamt. Wir erklären transparent, was im Grundbuch steht, welche Rechte und Pflichten daraus resultieren und wie sich Eintragungen auf den Verkaufsprozess auswirken können.

Besonders bei Immobilien in attraktiven Lagen in Kiel, wie Düsternbrook, Holtenau oder an der Kieler Förde, ist ein aktueller und korrekter Grundbucheintrag entscheidend, um den Wert und die Belastbarkeit einer Immobilie richtig einzuschätzen. Käufer und Investoren legen großen Wert auf eine transparente Grundbuchsituation, vor allem wenn es um die Finanzierung oder spätere Nutzungsrechte geht.

Unser Ziel bei „Wohnen im Norden“ ist es, unseren Kunden ein sicheres Gefühl bei ihrem Immobiliengeschäft zu geben – angefangen bei der Immobilienbewertung bis hin zum abschließenden Grundbucheintrag. Durch unsere enge Zusammenarbeit mit Notaren, Banken und Behörden stellen wir sicher, dass alle Schritte reibungslos und rechtssicher ablaufen. Ein professionell begleiteter Grundbucheintrag schafft nicht nur Klarheit, sondern auch Vertrauen – die Basis für jede erfolgreiche Immobilientransaktion.

Die Grundflächenzahl – kurz GRZ – ist eine zentrale Kennziffer im Baurecht und spielt eine entscheidende Rolle bei der Planung von Bauvorhaben in Kiel. Sie gibt an, wie viel der Gesamtfläche eines Grundstücks tatsächlich bebaut werden darf. Als Immobilienmakler in Kiel bei Wohnen im Norden beraten wir unsere Kunden regelmäßig zu diesem Thema, da die GRZ maßgeblich darüber entscheidet, wie groß ein Haus oder ein anderes Gebäude auf einem Grundstück überhaupt sein darf.

Die Grundflächenzahl wird im Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde festgelegt und drückt das Verhältnis der maximal bebaubaren Fläche zur Gesamtfläche des Grundstücks aus. Sie wird als Dezimalwert angegeben – zum Beispiel 0,4. Das bedeutet: 40 % des Grundstücks dürfen überbaut werden. Bei einem Grundstück mit 500 Quadratmetern Fläche entspricht das einer maximal bebaubaren Fläche von 200 Quadratmetern. Dabei zählen nicht nur das Hauptgebäude, sondern auch Nebenanlagen wie Garagen oder Terrassen zur überbauten Fläche, sofern sie unter die GRZ-Regelung fallen.

Die GRZ beeinflusst also direkt die baulichen Möglichkeiten auf einem Grundstück. Je niedriger die Zahl, desto weniger Fläche darf bebaut werden – was insbesondere in reinen Wohngebieten mit viel Grünanteil der Fall ist. In urbaneren Lagen oder bei mehrgeschossiger Bebauung können höhere GRZ-Werte zugelassen sein, um eine effizientere Nutzung der Grundstücke zu ermöglichen.

Für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler in Kiel ist es essenziell, die jeweils gültige Grundflächenzahl vorab zu prüfen. Denn wer ohne Berücksichtigung der GRZ plant, riskiert, dass ein Bauantrag abgelehnt wird oder Änderungen am Entwurf notwendig werden. Hier kommen wir als Immobilienmakler ins Spiel: Wohnen im Norden kennt die örtlichen Bebauungspläne, Richtlinien und städtebaulichen Vorgaben genau und kann bereits in der Frühphase einer Immobilienentscheidung wertvolle Hinweise geben.

Ganz gleich, ob Sie ein Baugrundstück kaufen, ein Mehrfamilienhaus planen oder ein bestehendes Objekt erweitern möchten – wir beraten Sie zuverlässig zu allen relevanten Kennzahlen wie GRZ und GFZ (Geschossflächenzahl), damit Ihr Vorhaben auf sicheren Füßen steht. Unser Ziel ist es, nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern unseren Kunden auch die baurechtliche Machbarkeit ihrer Ideen transparent und verständlich zu erklären.

Die Grunderwerbsteuer ist ein fester Bestandteil beim Immobilienkauf und stellt für Käufer eine der wichtigsten Nebenkosten dar. Wer in Kiel ein Grundstück, eine Immobilie oder ein Erbbaurecht erwirbt, muss diese Steuer an das Finanzamt zahlen. Sie fällt unabhängig davon an, ob es sich um einen Neubau, ein Bestandsobjekt oder ein unbebautes Grundstück handelt. Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel informieren wir von Wohnen im Norden unsere Kunden umfassend über die anfallenden Kaufnebenkosten – allen voran über die Grunderwerbsteuer.

Die Höhe der Grunderwerbsteuer wird von den einzelnen Bundesländern eigenständig festgelegt. In Schleswig-Holstein – und damit auch in Kiel – liegt der aktuelle Steuersatz bei 6,5 % des Kaufpreises (Stand: 2025). Das bedeutet konkret: Wer ein Haus für 350.000 Euro kauft, zahlt zusätzlich 22.750 Euro allein an Grunderwerbsteuer. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen und werden nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags vom zuständigen Finanzamt erhoben.

Die Grunderwerbsteuer zählt zu den sogenannten Kaufnebenkosten und sollte bei der Finanzierungsplanung keinesfalls unterschätzt werden. Neben der eigentlichen Kaufsumme müssen Käufer in der Regel mit weiteren Kosten wie Notargebühren, Grundbuchkosten, eventueller Maklercourtage und eben der Grunderwerbsteuer rechnen – zusammen ergeben sich daraus schnell 10–15 % des Kaufpreises. Eine solide Finanzierungsplanung ist deshalb unerlässlich.

Als Immobilienmakler in Kiel unterstützen wir unsere Kunden nicht nur bei der Suche nach der passenden Immobilie, sondern auch bei der realistischen Einschätzung der Gesamtkosten. Wir rechnen transparent vor, welche Nebenkosten im jeweiligen Fall anfallen, und stellen sicher, dass unsere Kunden genau wissen, welche finanziellen Verpflichtungen auf sie zukommen. Ob Erstkäufer oder Kapitalanleger – wir sorgen dafür, dass keine versteckten Kosten übersehen werden.

Besonders für Familien, Selbstnutzer oder Investoren, die in Kiel oder Umgebung eine Immobilie kaufen möchten, ist es wichtig, sich frühzeitig mit der Grunderwerbsteuer auseinanderzusetzen. Denn die Zahlung dieser Steuer ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch – und damit für den rechtlichen Eigentumserwerb.

Unser Ziel bei Wohnen im Norden ist es, unseren Kunden einen transparenten, gut strukturierten Immobilienkauf zu ermöglichen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Prozess, klären über alle relevanten Steuern und Gebühren auf und stehen mit unserer regionalen Expertise in Kiel jederzeit beratend zur Seite.

Die Grundsteuer ist eine der wichtigsten laufenden Abgaben, mit denen Immobilieneigentümer in Kiel und ganz Deutschland regelmäßig rechnen müssen. Sie wird von den Kommunen erhoben und betrifft sowohl unbebaute als auch bebaute Grundstücke. Für alle Eigentümer ist sie eine jährliche finanzielle Verpflichtung – unabhängig davon, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet wird. Als Immobilienmakler in Kiel klären wir von Wohnen im Norden unsere Kunden umfassend über die Grundsteuer auf, damit sie die tatsächlichen Kosten ihres Eigentums realistisch einschätzen können.

Die Berechnung der Grundsteuer basiert auf dem sogenannten Einheitswert des Grundstücks oder der Immobilie. Dieser Einheitswert wird vom Finanzamt festgelegt und berücksichtigt Faktoren wie Lage, Grundstücksgröße, Art der Bebauung und Nutzung. Daraus wird mithilfe einer gesetzlich festgelegten Steuermesszahl die sogenannte Steuermessbetrag berechnet. Im nächsten Schritt kommt der kommunale Hebesatz ins Spiel: Jede Gemeinde – auch Kiel – legt diesen Hebesatz eigenständig fest. Die endgültige Grundsteuer ergibt sich durch Multiplikation des Steuermessbetrags mit dem örtlichen Hebesatz.

Ein einfaches Beispiel: Angenommen, der Einheitswert einer Immobilie in Kiel beträgt 200.000 Euro. Die gesetzliche Steuermesszahl liegt bei 0,26 %, was einem Steuermessbetrag von 520 Euro entspricht. Hat die Stadt Kiel einen Hebesatz von 400 %, dann ergibt sich eine jährliche Grundsteuer von 2.080 Euro (520 × 400 %). Diese Summe muss regelmäßig gezahlt werden – in der Regel quartalsweise an die Stadtkasse.

Die Grundsteuer ist also nicht nur ein Kostenfaktor beim laufenden Betrieb einer Immobilie, sondern spielt auch bei der Kaufentscheidung eine wichtige Rolle. Denn sie beeinflusst die monatliche Belastung für Eigentümer und kann bei vermieteten Objekten auf die Mieter umgelegt werden. Gerade vor dem Hintergrund der Grundsteuerreform ist es sinnvoll, sich frühzeitig mit dem Thema auseinanderzusetzen.

Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel unterstützen wir Sie dabei, alle steuerlichen Aspekte beim Kauf oder Besitz einer Immobilie transparent zu durchleuchten. Wir beraten Sie, welche Kosten auf Sie zukommen, wie die Grundsteuer in Kiel berechnet wird und worauf Sie bei der Immobilienauswahl achten sollten. Unser Ziel bei Wohnen im Norden ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten – sei es für den Erwerb eines Eigenheims, einer Kapitalanlage oder eines Baugrundstücks.

Ein Grundstück ist eine klar abgegrenzte, rechtlich selbstständige Fläche Land, die im Eigentum einer natürlichen oder juristischen Person steht. Es bildet die Grundlage jeder Immobilientransaktion und kann sowohl bebaut als auch unbebaut sein. In der Praxis besteht ein Grundstück häufig aus einem oder mehreren Flurstücken, die im Liegenschaftskataster verzeichnet sind. Für Käufer und Eigentümer ist das Grundstück damit nicht nur ein Stück Boden – es ist ein rechtlich definierter Besitz mit klaren Nutzungsgrenzen und wirtschaftlicher Bedeutung. Als Immobilienmakler in Kiel ist es unsere Aufgabe bei Wohnen im Norden, unsere Kunden über die rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Aspekte eines Grundstücks umfassend zu informieren.

Jedes Grundstück ist im Grundbuch eingetragen – dem zentralen Register für Eigentumsverhältnisse in Deutschland. Dort sind alle wesentlichen Daten vermerkt: der Name des Eigentümers, die genaue Lage, Flächenangaben, die Flur- und Flurstücksnummer sowie mögliche Belastungen wie Hypotheken, Grundschulden oder Wegerechte. Der Grundbuchauszug liefert also eine vollständige rechtliche Beschreibung des Grundstücks und ist bei jedem Immobilienkauf unerlässlich.

Ein typisches Beispiel aus unserer Maklerpraxis in Kiel: Ein Interessent möchte ein Einfamilienhaus mit Garten in einem ruhigen Stadtteil erwerben. Vor der Besichtigung prüfen wir als Makler alle wesentlichen Grundstücksdaten im Grundbuch. So können wir genau sagen, ob es sich um ein real geteiltes Grundstück handelt, ob Dienstbarkeiten bestehen oder wie groß das Grundstück laut offizieller Eintragung tatsächlich ist. Diese Informationen sind entscheidend für die Kaufentscheidung und stärken die Transparenz im gesamten Verkaufsprozess.

Für uns als regionale Immobilienmakler ist das Verständnis der Grundstücksstruktur und der rechtlichen Gegebenheiten unverzichtbar. Nur so können wir potenzielle Käufer seriös beraten und Eigentümer bei der professionellen Vermarktung ihres Grundstücks optimal unterstützen. Bei Wohnen im Norden in Kiel sorgen wir dafür, dass alle Grundstücksdaten vollständig, verständlich und rechtlich abgesichert kommuniziert werden – damit unsere Kunden jederzeit auf einer soliden Entscheidungsgrundlage handeln können.

Grundstücksgrenzen sind die offiziellen, rechtlich verbindlichen Abgrenzungen eines Grundstücks. Sie markieren exakt, bis wohin das Eigentum einer Person reicht – und wo das benachbarte Grundstück beginnt. Für Immobilieneigentümer in Kiel und Umgebung ist das Wissen über die exakten Grundstücksgrenzen essenziell, denn sie definieren nicht nur die rechtlichen Nutzungsrechte, sondern auch die baulichen Möglichkeiten auf dem Grundstück. Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel legen wir von Wohnen im Norden großen Wert darauf, unsere Kunden transparent über die Grundstücksgrenzen jeder Immobilie zu informieren.

Die Grenzen eines Grundstücks sind im sogenannten Liegenschaftskataster eingetragen. Dieses amtliche Verzeichnis wird von den Katasterämtern geführt und enthält alle relevanten Daten zu den Flurstücken eines Gebiets – inklusive der exakten Grenzverläufe, Flächenangaben und geografischen Koordinaten. Vor Ort sind Grundstücksgrenzen häufig durch Grenzsteine oder andere physische Markierungen sichtbar, die vom Vermessungsamt gesetzt wurden. Diese sichtbaren Markierungen verhindern Missverständnisse zwischen Nachbarn und schaffen Rechtssicherheit – etwa bei Bauvorhaben, der Gartengestaltung oder bei der Einfriedung eines Grundstücks.

Ein praktisches Beispiel aus unserer Arbeit als Immobilienmakler in Kiel: Ein Kaufinteressent interessiert sich für ein Haus mit großem Garten. Vor dem Kauf möchte er genau wissen, welche Fläche zu seinem zukünftigen Eigentum gehört. Wir beschaffen den offiziellen Katasterauszug, zeigen ihm die Grundstücksgrenzen vor Ort und klären, ob eventuelle Abweichungen oder offene Grenzfragen bestehen. So erhält der Kunde volle Transparenz und kann eine informierte Entscheidung treffen.

Gerade in dicht besiedelten Stadtteilen von Kiel, aber auch im ländlichen Umland, ist die klare Kenntnis über die Grundstücksgrenzen von großer Bedeutung – nicht zuletzt, um spätere Nachbarschaftskonflikte oder rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden. Deshalb gehört es zu unserem Service, bei jeder Immobilientransaktion die Grundstücksgrenzen genau zu prüfen, zu dokumentieren und unseren Kunden verständlich zu erklären.

Als Immobilienmakler in Kiel ist es unser Anspruch, Käufer und Eigentümer bestmöglich über alle rechtlichen und praktischen Aspekte eines Grundstücks aufzuklären – und dazu gehören die Grundstücksgrenzen als Grundlage für sicheres Eigentum.

Der Grundstückspreis bezeichnet den aktuellen Marktwert eines Grundstücks und ist ein zentraler Faktor bei jeder Immobilienbewertung, sei es für den Kauf, Verkauf oder eine Finanzierung. Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel wissen wir von Wohnen im Norden, wie wichtig eine präzise und marktorientierte Preisermittlung ist – denn sie entscheidet maßgeblich über den Erfolg einer Immobilienvermarktung.

Die Grundlage für die Ermittlung des Grundstückspreises bilden in der Regel die Bodenrichtwerte, die von den Gutachterausschüssen regelmäßig veröffentlicht werden. Diese Richtwerte geben den durchschnittlichen Quadratmeterpreis unbebauter Grundstücke in einer bestimmten Lage an – etwa in einer Wohngegend, einem Mischgebiet oder einem Gewerbeareal. Doch der Bodenrichtwert allein reicht für eine realistische Bewertung nicht aus.

Ein marktgerechter Grundstückspreis berücksichtigt viele weitere Faktoren. Dazu gehören unter anderem die Lagequalität, also die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Bebaubarkeit des Grundstücks, der Erschließungsgrad, mögliche Altlasten, die Topografie und der Zuschnitt der Fläche spielen eine Rolle. Gerade in Kiel – mit seinen unterschiedlichen Stadtteilen, der Nähe zur Ostsee und einer dynamischen Stadtentwicklung – kann der Grundstückspreis selbst innerhalb eines Viertels stark variieren.

Ein Beispiel aus der Praxis: Eine Eigentümerin möchte ein unbebautes Grundstück in Kiel-Düsternbrook verkaufen. Der Bodenrichtwert liegt bei 600 Euro pro Quadratmeter. Doch weil das Grundstück voll erschlossen ist, über eine gute Anbindung ans Stadtzentrum verfügt und in einem gefragten Wohngebiet liegt, kann der tatsächliche Marktpreis deutlich darüber liegen. Hier führen wir als Immobilienmakler eine individuelle Marktanalyse durch und beziehen bei Bedarf qualifizierte Gutachter ein, um eine präzise Wertermittlung vorzunehmen.

Für Verkäufer bedeutet ein zu hoch angesetzter Grundstückspreis oft lange Vermarktungszeiten oder gar einen Verkaufsstopp. Ein zu niedriger Preis hingegen führt zu finanziellen Verlusten. Als regional vernetzte Immobilienprofis in Kiel sorgen wir dafür, dass der Grundstückspreis marktgerecht, transparent und realistisch kalkuliert wird – mit dem Ziel, sowohl Eigentümern als auch Käufern ein faires Ergebnis zu ermöglichen.

Bei Wohnen im Norden legen wir großen Wert auf eine fundierte Beratung und begleiten unsere Kunden Schritt für Schritt – von der ersten Grundstücksbewertung bis hin zum erfolgreichen Verkauf. So schaffen wir Klarheit, Vertrauen und optimale Bedingungen für Ihre Immobiliengeschäfte in Kiel und Umgebung.

Der Grundstücksverkauf beschreibt den rechtlich verbindlichen Vorgang, bei dem das Eigentum an einem Grundstück – mit oder ohne Bebauung – vom bisherigen Eigentümer an einen Käufer übertragen wird. In Kiel und der gesamten Region Schleswig-Holstein ist der Verkauf von Grundstücken ein bedeutender Bestandteil des Immobilienmarkts, sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren. Die Gründe für einen Grundstücksverkauf sind vielfältig: Sie reichen von einer Erbschaft oder einem geplanten Umzug bis hin zu gezielten Investitionsentscheidungen oder der Reorganisation des eigenen Immobilienvermögens.

Der Verkaufsprozess beginnt in der Regel mit einer fundierten Wertermittlung. Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel unterstützen wir unsere Kunden dabei, den aktuellen Marktwert ihres Grundstücks realistisch einzuschätzen – unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Erschließung, Bebauungsmöglichkeiten und regionalen Bodenrichtwerten. Ein korrekt angesetzter Preis ist entscheidend für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf.

Im nächsten Schritt erfolgt die Vermarktung des Grundstücks. Dabei kommen moderne und zielgerichtete Strategien zum Einsatz – zum Beispiel hochwertige Online-Inserate, Printanzeigen, Maklernetzwerke oder individuelle Direktansprache. Ziel ist es, möglichst viele qualifizierte Kaufinteressenten in Kiel und Umgebung anzusprechen.

Zeigt ein Interessent ernsthaftes Interesse, beginnt die Phase der Vertragsverhandlung. Hier werden alle relevanten Details wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin und mögliche vertragliche Sondervereinbarungen festgelegt. Ist eine Einigung erzielt, folgt die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags, die in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben ist. Erst durch diese Beurkundung wird der Verkauf rechtskräftig.

Nach Unterzeichnung erfolgt die Eintragung ins Grundbuch, welche die rechtliche Eigentumsübertragung dokumentiert. Erst mit dem Eintrag des Käufers im Grundbuch wird dieser auch offiziell als neuer Eigentümer geführt – ein zentraler Schritt für die Rechtssicherheit beider Parteien.

Beispiel aus der Praxis: Ein Grundstückseigentümer in Kiel-Wellsee möchte sein unbebautes Grundstück veräußern. Er beauftragt Wohnen im Norden mit dem Verkauf. Nach sorgfältiger Wertermittlung und zielgerichteter Vermarktung über verschiedene Kanäle findet sich ein Interessent, der ein Wohnprojekt plant. Die Vertragsdetails werden gemeinsam mit dem Notar abgestimmt und der Kaufvertrag beurkundet. Nach Abschluss aller Formalitäten erfolgt die Eintragung ins Grundbuch – der Grundstücksverkauf ist erfolgreich abgeschlossen.

Als Immobilienmakler in Kiel begleiten wir unsere Kunden professionell durch alle Phasen des Grundstücksverkaufs – von der ersten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Unser Ziel ist es, einen transparenten, rechtssicheren und erfolgreichen Verkaufsprozess zu gewährleisten und dabei sowohl Eigentümern als auch Käufern als kompetenter Partner zur Seite zu stehen.