Haus verkaufen in Kiel – mit Wohnen im Norden

Kiel ist ein stabiler, gefragter Standort. Die Fördelage, die Nähe zur Ostsee, der Hochschulstandort und die gute Bahnverbindung nach Hamburg sorgen für eine gleichbleibend solide Nachfrage nach Häusern.In Stadtteilen wie Düsternbrook, Holtenau oder Schilksee werden deutlich höhere Preise erzielt als in anderen Lagen. Die durchschnittliche Vermarktungszeit für Häuser in Kiel beträgt aktuell rund 73 Tage. Mit dem richtigen Angebotspreis, einer professionellen Präsentation und einem aktiven Käufernetzwerk lässt sich dieser Zeitraum in vielen Fällen spürbar verkürzen. Was Käufer heute außerdem besonders achten: den Energiestandard des Hauses. Ein aktueller Energieausweis und nachgewiesene Sanierungsmaßnahmen können den erzielbaren Preis beeinflussen. Wir beraten Sie offen, welche Vorbereitungen sich für Ihr Objekt wirklich lohnen und welche nicht.

Der Angebotspreis ist nur eine von vielen Stellschrauben. Mindestens genauso wichtig sind die Präsentation des Hauses, die Vollständigkeit der Unterlagen und die richtige Auswahl der Interessenten. Ein zu hoch angesetzter Preis führt dazu, dass das Haus zu lange am Markt verweilt. Und je länger ein Objekt inseriert ist, desto mehr verliert es an Zugkraft. Deshalb beginnt bei Wohnen im Norden jeder Auftrag mit einer fundierten Immobilienbewertung. Auf Basis aktueller Vergleichsdaten, der genauen Lage, des Zustands und der Ausstattung Ihres Hauses legen wir gemeinsam den Preis fest, der den Markt überzeugt und dabei keinen Wert verschenkt. Für den Verkauf benötigen Sie außerdem alle relevanten Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss, Flurkarte und bei Bedarf Bau- und Lagepläne. Wir unterstützen Sie dabei, alles rechtzeitig und vollständig zusammenzustellen.

Sobald der Auftrag steht, kümmern wir uns um die gesamte Vermarktung. Wir erstellen professionelle Fotos, ein überzeugendes Exposé und auf Wunsch einen interaktiven 360°-Rundgang. Ihr Haus wird gezielt über die führenden Immobilienportale und unser regionales Netzwerk vermarktet. Vorgemerkte Kaufinteressenten aus unserer Kartei werden aktiv angesprochen. Besichtigungen führen wir selbst durch und filtern dabei ernstzunehmende Interessenten heraus, bevor sie Ihre Zeit in Anspruch nehmen. Die Bonität potenzieller Käufer prüfen wir frühzeitig. In der Verhandlungsphase vertreten wir Ihre Interessen klar. Wir bereiten den Kaufvertrag vor, koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin. Auch nach der Unterzeichnung sind wir noch für Sie da.

Wir kennen Kiel aus der täglichen Praxis. Ob Einfamilienhaus in Elmschenhagen, Doppelhaushälfte in Wellingdorf, Reihenhaus in Mettenhof oder Stadtvilla in Düsternbrook. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, seine eigene Käufergruppe und sein eigenes
Preisniveau. Dieses lokale Wissen fließt direkt in die Bewertung und Vermarktung Ihres Hauses ein.

Die Maklerprovision wird in Schleswig-Holstein gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel 3,57 Prozent des Kaufpreises. Dafür erhalten Sie die vollständige Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess, von der Bewertung bis zum Notartermin.

Wichtig zu wissen: Wer sein Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, kann unter Umständen Spekulationssteuer auf den Gewinn zahlen. Ausgenommen ist in der Regel selbst genutztes Wohneigentum. Wir empfehlen, das vorab mit einem Steuerberater zu klären.

Wir arbeiten engagiert und mit all unserer Expertise für Sie. Damit Sie einen guten, marktgerechten Preis erzielen und der Verkauf Ihres Hauses in Kiel so angenehm wie möglich verläuft.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Haus.