Immobilienpreise in Lübeck: Marktanalyse und Entwicklung 2025

Lübeck, die charmante Hansestadt im Norden Deutschlands, erfreut sich einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnimmobilien. Aufgrund der historischen Altstadt, der Nähe zur Ostsee und der guten Anbindung an Hamburg zieht es immer mehr Käufer und Investoren in diese attraktive Region. Doch wie haben sich die Immobilienpreise in den letzten 90 Tagen entwickelt? Dieser Beitrag gibt eine umfassende Marktanalyse und Prognose für die kommenden Jahre.

Laut den aktuellen Zahlen wurden in den letzten 90 Tagen insgesamt 1.067 Objekte in Lübeck zum Verkauf angeboten. Die Preisspanne zeigt, dass sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten bestehen.

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (arithmetisches Mittel): 3.877 EUR

Summendurchschnittspreis: 3.472 EUR pro Quadratmeter


Medianpreis: 3.320 EUR pro Quadratmeter
Diese Zahlen verdeutlichen, dass Lübeck im Vergleich zu Großstädten wie Hamburg oder Berlin noch vergleichsweise erschwinglich ist. Dennoch sind die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

Die analysierten Objekte wiesen im Durchschnitt folgende Merkmale auf:

Durchschnittliche Wohnfläche: 136,8 m²

Grundstücksfläche im Schnitt: 714,7 m²

Gesamte Angebotssumme: 516.920.966 EUR

Diese Werte zeigen, dass in Lübeck viele größere Wohnimmobilien angeboten werden, was den Stadtteil besonders für Familien und Kapitalanleger interessant macht.

Vergleicht man die Immobilienpreise in Lübeck mit denen anderer norddeutscher Städte, ergibt sich folgendes Bild:

Lübeck: Ø 3.877 EUR/m²

Hamburg: Ø 6.500 EUR/m²

Kiel: Ø 4.200 EUR/m²

Rostock: Ø 3.600 EUR/m²

Lübeck bleibt also eine preislich attraktive Alternative zu Hamburg, bietet aber dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Mehrere Faktoren tragen zur aktuellen Preisentwicklung in Lübeck bei:

Wirtschaftliche Entwicklung: Lübeck wächst als Wirtschaftsstandort, insbesondere im Bereich der Logistik und des Gesundheitswesens.

Tourismus und Attraktivität der Region: Die Nähe zur Ostsee macht Lübeck zu einer begehrten Wohnlage.

Infrastrukturmaßnahmen: Verbesserte Verkehrsverbindungen, insbesondere nach Hamburg, steigern die Nachfrage.

Neubauaktivitäten: Die Anzahl der Neubauten bleibt moderat, was die Preise weiter ansteigen lässt.

Nicht nur Kaufpreise, sondern auch Mietpreise sind in Lübeck in den letzten Jahren gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei 10 bis 13 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. Insbesondere Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung erzielen höhere Mietpreise.

Für Kapitalanleger bietet Lübeck weiterhin interessante Möglichkeiten:

Stabile Wertsteigerung: In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise um rund 25 % gestiegen.

Gute Mietrendite: Mit Mietpreisen um die 10-13 EUR/m² lassen sich solide Renditen erzielen.

Attraktive Lage für Eigennutzer: Familien und Berufspendler profitieren von einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Für Käufer:

Prüfen Sie die Lage genau: Immobilien in den beliebten Stadtteilen wie St. Gertrud oder Travemünde haben höhere Wertsteigerungschancen.

Vergleichen Sie Bestands- und Neubauimmobilien: Neubauten bieten oft eine bessere Energieeffizienz, Bestandsimmobilien können aber preislich attraktiver sein.

Lassen Sie eine Immobilienbewertung vor dem Kauf durchführen.

Für Verkäufer:

Setzen Sie auf professionelle Immobilienmakler in Lübeck, um den besten Preis zu erzielen.

Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit hochwertigen Bildern und virtuellen Rundgängen.

Nutzen Sie die steigende Nachfrage und verhandeln Sie den besten Verkaufspreis.

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Lübeck weiterhin moderat steigen werden. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage zwischen Hamburg und der Ostsee. Wer jetzt in Lübeck investiert, kann mit einer nachhaltigen Wertsteigerung rechnen.

Lübeck bleibt ein hochinteressanter Standort für Immobilienkäufer und Investoren. Die Preise sind im Vergleich zu anderen Städten noch erschwinglich, steigen aber kontinuierlich an. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – wer eine Immobilie in Lübeck kaufen oder verkaufen möchte, sollte die aktuellen Markttrends genau beobachten und eine fundierte Immobilienbewertung durchführen.

Mit der richtigen Strategie und professioneller Beratung lässt sich auf dem Lübecker Immobilienmarkt weiterhin eine attraktive Rendite erzielen.