Immobilienpreise in Hamburg-Rissen – Ein Marktüberblick 2025

Hamburg-Rissen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen an der Elbe und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, hochwertigen Wohnimmobilien und einer gehobenen Lebensqualität. Doch wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg-Rissen? Welche Preisunterschiede gibt es zwischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken? Als erfahrene Immobilienmakler in Hamburg-Rissen geben wir Ihnen einen detaillierten Überblick über die aktuelle Marktlage.

Hamburg-Rissen liegt im Westen der Hansestadt und zählt zu den besten Wohnlagen. Die Nähe zur Elbe, der Klövensteen-Wald und die exzellente Infrastruktur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Nachfrage nach Immobilien in Rissen ist dementsprechend hoch – das Angebot bleibt jedoch begrenzt, was sich auf die Immobilienpreise in Rissen auswirkt.

Der Markt für Einfamilienhäuser (EFH) in Rissen zeigt eine starke Preisspanne. Je nach Baujahr, Zustand und Lage variieren die Kaufpreise erheblich:

Einfamilienhäuser: Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in Rissen liegt aktuell bei 853.835 €. Der Quadratmeterpreis beträgt im Durchschnitt 5.808 €/m².
Die günstigsten Häuser beginnen bei etwa 335.000 € für kleinere oder renovierungsbedürftige Immobilien.
Hochwertige Einfamilienhäuser und Villen erzielen Preise zwischen 1.100.000 € und 2.600.000 €, insbesondere bei Top-Lagen nahe der Elbe.

Der hohe Quadratmeterpreis zeigt, dass Rissen eine Premium-Wohnlage in Hamburg bleibt. Käufer investieren hier nicht nur in Wohnraum, sondern auch in eine langfristige Wertsteigerung.

Eigentumswohnungen in Rissen sind stark gefragt, besonders bei Kapitalanlegern und Senioren, die eine ruhige und grüne Wohngegend suchen. Hier die aktuellen Preise:

Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen: ca. 5.000 €/m²
Kleinere Wohnungen (35–60 m²): Preise starten bei 179.000 € bis 325.000 €.
Mittelgroße Wohnungen (70–90 m²): Preise zwischen 375.000 € und 630.000 €.
Exklusive Wohnungen oder Penthouses: Kaufpreise können bis zu 1.095.000 € betragen.

Moderne Neubauten oder sanierte Altbauwohnungen in Bestlage sind besonders gefragt und erreichen Spitzenpreise. Insbesondere Eigentumswohnungen in Hamburg-Rissen gelten als sichere Wertanlage.

Grundstücke in Rissen sind rar und daher teuer. Die hohe Nachfrage nach Bauflächen führt zu steigenden Preisen. Aktuell liegen die Grundstückspreise bei durchschnittlich 891.727 € mit einem Quadratmeterpreis von 795 €/m².

Kleine Baugrundstücke mit ca. 500 m² starten bei ca. 500.000 €.
Große Grundstücke ab 1.000 m² kosten oft über 1,2 Millionen Euro.

Wer in Hamburg-Rissen ein Grundstück erwerben möchte, sollte sich auf hohe Preise einstellen – allerdings profitieren Eigentümer langfristig von der steigenden Wertentwicklung.

Mehrere Faktoren tragen zur konstant hohen Nachfrage und den steigenden Preisen in Rissen bei:

Begehrte Wohnlage: Die Nähe zur Elbe und der hohe Freizeitwert machen den Stadtteil attraktiv.
Begrenztes Angebot: Kaum Neubauten, wenig verfügbare Grundstücke.
Hohe Kaufkraft: Viele Käufer sind gutverdienende Familien oder Kapitalanleger.
Attraktive Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung.

Angesichts dieser Faktoren ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in Hamburg-Rissen auch in den kommenden Jahren stabil bleiben oder weiter steigen.

Ja, Rissen bleibt eine der besten Wohnlagen Hamburgs. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – der Markt bietet viele Chancen. Käufer sollten sich jedoch bewusst sein, dass günstige Angebote rar sind. Wer überlegt, seine Immobilie in Rissen zu verkaufen, kann von den hohen Preisen profitieren.

Als erfahrene Immobilienmakler in Hamburg-Rissen stehen wir Ihnen für eine fundierte Immobilienbewertung in Hamburg-Rissen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!