Immobilienpreise fallen weiter, aber

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen sind in den letzten drei Monaten in 13 von 14 untersuchten Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern gesunken, wobei der stärkste Rückgang bei 3,1 Prozent lag. In einer Stadt hingegen sind die Preise in den letzten 3 Monaten gestiegen. Dies ist ein Anzeichen dafür, dass die Preise weiterhin auf die verminderte Nachfrage infolge steigender Zinsen und Baukosten reagieren. Der Markt hat sich jedoch allmählich an die neuen Rahmenbedingungen angepasst. Die Rückgänge sind insgesamt weniger stark als vor einem Jahr, nachdem die Niedrigzinsphase zu Ende gegangen war.
Trotz der allgemein rückläufigen Preise gibt es Grund zur Hoffnung, wie Felix Kusch, Geschäftsführer von immowelt, betont: "Trotz deutlich schlechterer Marktbedingungen ist der Immobilienmarkt nicht zusammengebrochen. Die Preise haben sich zwar abgekühlt, aber der Markt ist im Grunde widerstandsfähig. Die Kaufpreise passen sich nun allmählich an das neue Marktumfeld an. Es gibt auch positive Signale aus der Politik, da einige Landesregierungen die Förderung für Erstkäufer erweitert haben, was Wohneigentum wieder erschwinglicher und attraktiver machen könnte."

Trotz geringerer Rückgänge zeigt sich in Frankfurt noch keine Entspannung. Die Kaufpreise sind nach wie vor stark rückläufig und sanken zwischen Juli und Oktober um 2,2 Prozent auf 5.576 Euro pro Quadratmeter. Besonders deutlich werden die großen Preisrückgänge, wenn man sie mit dem Vorjahr vergleicht, als Wohnungen noch 6.187 Euro pro Quadratmeter kosteten - ein Rückgang von 9,9 Prozent im Vergleich zur aktuellen Situation.

Leipzig verzeichnet den stärksten Preisrückgang aller untersuchten Städte, nachdem die Preise im 2. Quartal noch um 2,3 Prozent gestiegen waren. Im letzten Quartal fielen die Preise um 3,1 Prozent, und der Quadratmeterpreis beträgt derzeit 2.485 Euro, verglichen mit 2.500 Euro vor einem Jahr.

In Dortmund und Essen zeigen sich seit einem Jahr ebenfalls schwankende Preise. In beiden Ruhrgebietsstädten hat sich der Trend aus dem letzten Quartal bestätigt. In Dortmund sind die Kaufpreise um 2,3 Prozent auf 2.589 Euro pro Quadratmeter gesunken, in Essen beträgt das Minus 1,8 Prozent bei aktuellen Durchschnittspreisen von 2.622 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der starken Schwankungen liegen die Preise in beiden Städten nur etwa 3 bis 4 Prozent unter dem Vorjahreswert.

Die einzige der 14 untersuchten Großstädte, in der die Kaufpreise in den letzten 3 Monaten gestiegen sind, ist Bremen. Die Angebotspreise für Bestandswohnungen stiegen von 2.907 Euro im Juli auf 2.940 Euro pro Quadratmeter im Oktober, was einem Anstieg von 1,1 Prozent entspricht. Dies ist das erste Mal seit 4 Quartalen, dass die Preise in der Stadt an der Weser nicht mehr gesunken sind. Die Nachhaltigkeit dieser Entwicklung bleibt jedoch abzuwarten.