Immobilienpreise in Bordesholm 2026: Was kostet Wohnen am Bordesholmer See?

Bordesholm liegt rund 20 Kilometer südlich von Kiel, auf halbem Weg nach Neumünster. Mit knapp 7.700 Einwohnern, dem Bordesholmer See und der historischen Klosterkirche verbindet die Gemeinde Kleinstadtcharakter mit viel Natur. Einfamilienhäuser prägen das Ortsbild, und die Nachfrage von Familien und Pendlern ist entsprechend hoch. Als Immobilienmakler aus Molfsee sind wir in der Region zu Hause. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie sich die Immobilienpreise in Bordesholm aktuell darstellen und was Eigentümer und Käufer wissen sollten.

Wie in allen kleineren Gemeinden gibt es in Bordesholm vergleichsweise wenige Verkäufe pro Jahr. Die Werte der verschiedenen Portale weichen daher voneinander ab:
● Häuser: rund 3.400 € bis 3.900 € pro Quadratmeter. Die Spanne reicht vom älteren Siedlungshaus bis zum modernen Einfamilienhaus in seenaher Lage.
● Eigentumswohnungen: rund 2.700 € bis 3.100 € pro Quadratmeter. Das Angebot konzentriert sich vor allem auf den Ortskern rund um die Bahnhofstraße.
● Grundstücke: Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt je nach Lage bei rund 170 € bis 310 € pro Quadratmeter, in Spitzenlagen auch darüber.

Auch in Bordesholm sind die Preise nach dem Höchststand 2022 zunächst gefallen – bei Eigentumswohnungen zeitweise um gut zehn Prozent. Seit Anfang 2025 erholt sich der Markt spürbar: Hauspreise liegen aktuell rund 4 Prozent über dem Vorjahr, Wohnungen zwischen 4 und 5 Prozent. Die Mieten haben in den letzten Jahren ebenfalls deutlich zugelegt.

Mit rund 3.400 € bis 3.900 € pro Quadratmeter für Häuser bewegt sich Bordesholm auf einem ähnlichen Niveau wie die Stadt Kiel (rund 3.700 €/m²). Gegenüber Neumünster, wo Häuser im Schnitt unter 2.900 €/m² kosten, liegt Bordesholm deutlich höher – ein Zeichen für die Beliebtheit des Ortes. Auch im Vergleich zu den Nachbargemeinden wie Wattenbek oder Brügge erzielen Häuser in Bordesholm meist etwas höhere Preise. Preislich ähnlich liegt Flintbek, während das kielnähere Molfsee teurer ist.

In Bordesholm hängt der Wert einer Immobilie besonders stark von der Mikrolage ab: Ein Haus mit Seenähe oder in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof erzielt andere Preise als ein Objekt am Ortsrand. Hinzu kommen Grundstücksgröße, Bausubstanz, Modernisierungen und Energieeffizienz. Durchschnittswerte aus dem Internet können diese Unterschiede kaum abbilden. Eine Immobilienbewertung durch einen Makler mit lokaler Marktkenntnis gibt Ihnen eine deutlich verlässlichere Grundlage.

Was kostet ein Haus in Bordesholm?
Häuser in Bordesholm kosten aktuell rund 3.400 € bis 3.900 € pro Quadratmeter. Für ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich daraus grob ein Kaufpreis zwischen 475.000 € und 545.000 €, je nach Zustand, Lage und Grundstück.

Wie hoch sind die Grundstückspreise in Bordesholm?
0Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt je nach Lage bei rund 170 € bis 310 € pro Quadratmeter. Verbindliche Werte erhalten Sie beim Gutachterausschuss des Kreises.Rendsburg-Eckernförde.

Ist Bordesholm teurer als Neumünster?
Nicht unbedingt beim Quadratmeterpreis, wohl aber beim Gesamtpaket: In Molfsee bekommen Sie oft mehr Grundstück und mehr Ruhe für einen vergleichbaren Preis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Bordesholm zuletzt entwickelt?
Nach einem Rückgang bis Anfang 2025 steigen die Preise wieder: Häuser liegen aktuell rund 4 Prozent über dem Vorjahr, Eigentumswohnungen etwa 4 bis 5 Prozent.

Wie finde ich den genauen Wert meiner Immobilie in Bordesholm?
Am zuverlässigsten ist eine Bewertung vor Ort. Wir kennen den Markt zwischen Kiel und Neumünster genau und beraten Sie gern, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder ein Grundstück verkaufen möchten.