Kaufangebote haben sich verdoppelt

Laut einer Studie von Colliers wurden im Herbst 2023 mehr als 100.000 bestehende Einfamilienhäuser zum Kauf angeboten. Das bedeutet einen Anstieg um 102 Prozent seit der Zinswende im Sommer 2022. Auch Eigentumswohnungen und Mietshäuser sind vermehrt auf den Markt gekommen, was sowohl für private als auch institutionelle Anleger interessant ist.

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat seit Ende Juli 2022 mehrmals ihren Leitzins erhöht, aktuell liegt er bei 4,5 Prozent. Als Folge davon sind die Wohnimmobilienpreise in Deutschland im Durchschnitt um etwa 20 Prozent gesunken, wie eine Erhebung von Colliers zeigt.

Trotz dieser Preissenkung hat dies nicht zu einer Verringerung der Kaufangebote geführt. Im Gegenteil, die Anzahl der zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser ist massiv angestiegen. Dies bietet sowohl privaten als auch institutionellen Anlegern wieder vermehrt Chancen, in den Markt einzusteigen.

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Der Anstieg der Kaufangebote bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen mag zunächst überraschen, hat aber klar benennbare Gründe", sagt ein Experte bei Colliers in Deutschland. So profitieren insbesondere Eigentümer, die Immobilien seit Längerem im Bestand haben, bei einem Verkauf heute immer noch von der hohen Wertsteigerung der Objekte über die vergangenen Jahre.

Dazu kommt: Immer mehr Eigentümer sorgen sich vor strengeren Bestimmungen zur energetischen Gebäudesanierung und kommenden Veränderungen im Zuge der Grundsteuerreform. "Die Summe dieser drei Einflüsse erklärt das aktuell wieder erhöhte Kaufangebot", so der Experte. Infolge bietet der Wohnmarkt privaten und institutionellen Anlegern in allen Kategorien wieder deutlich mehr Angebot. Gleichzeitig beobachtet Colliers, dass Käufer und Verkäufer bei den Preisverhandlungen vermehrt zueinander finden.

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Darüber hinaus sind immer mehr Eigentümer verunsichert und suchen nach Lösungen aufgrund der geplanten energetischen Gebäudesanierung und der bevorstehenden Grundsteuerreform. Bei Wohnen im Norden stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite und beraten Sie gerne zu den Auswirkungen dieser Entwicklungen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Immobilie zu verkaufen und nutzen Sie die steigende Nachfrage auf dem Markt.

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Zusammenfassend zeigt sich, dass der Immobilienmarkt sich stabilisiert. In den günstigeren Städten hingegen sind die Preise nach wie vor volatil, auch wenn sie im letzten Quartal größtenteils nicht mehr gefallen sind. Dies stellt uns als Immobilienmakler vor die Herausforderung, sich an die besten Verkaufspreise anzunähern, je nach Region. Für potenzielle Käufer eröffnet sich jedoch die Chance, von den niedrigen Preisen und dem breiteren Angebot an Immobilien zu profitieren. In den nächsten Quartalen bleibt abzuwarten, wie sich der Markt weiter entwickeln wird.
Quelle: Immowelt, Haufe, Spengnetter