Kiel: Rarität Tiny House - Idyllisches 2-Zimmer-Häuschen (37qm) im Hinterhofgarten nahe Blücherplatz

177.777,- €

Blick vom Garten

Eingang

Vorderhaus

Zimmer 1 und 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Dusche

WC Erdgeschosswohnung Kiel / Blücherplatz

Waschbecken und WC

Eingangsbereich mit Pantry

Blick in den Garten

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

24105 Kiel / Blücherplatz

Objektdaten

Objekt-Nr. Ki-U-2395

Wohnfläche (ca.) 37 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 177.777,- €

Informationen

Baujahr

1904

Zustand

gepflegt

Details

Hausgeld (ca.)

145,- €

Provision für Käufer

3,57% Inkl. MwSt.

Inmitten eines bezaubernden Hinterhofs erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Gartenhauswohnung, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Flair bietet. Auf einer Wohnfläche von 37 Quadratmetern, die sich auf zwei helle und einladende Zimmer, die miteinander verbunden sind und einen Eingangsbereich verteilen, können Sie in Ihrem Tiny-House dem hektischen Stadtleben entfliehen und in Ihrer eigenen Oase auftanken, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Die Wohnräume wurden 2023 saniert. Die Holzböden wurden abgeschliffen und geölt, die Wände mit einem vier Zentimeter starken Kalkdämmputz versehen, der zur Feuchtigkeitsregulierung und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Elektrik wurde 2021 erneuert. Fenster und Terrassentür stammen aus dem Jahr 2013. Der Eingangsbereich mit Küche, Dusche und separatem WC wurde 2024 neu ausgebaut. In diesem Zuge wurde die Decke gedämmt und der Boden mit Linoleum neu belegt. Für die Dämmung wurden ökologische Baustoffe verwendet, ebenso sind alle verwendeten Farben und Öle ökologisch.. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Vorderhaus, der zusätzlichen Stauraum bietet.

- separates Häuschen im Garten auf dem Hinterhof
- 37 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer, beide kernsaniert
- Holzdielenboden abgeschliffen und geölt in 2023
- 4cm atmungsaktiver Kalkdämmputz Aufputz, feuchtigkeitsregulierend
- abgetrennte Dusche und Küche neu in 2024
- WC neu in 2024
- Fenster und Terrassentür aus 2013
- Elektrik neu gemacht in 2021
- Fernwärme
- Kellerraum
- ruhige Wohnlage nahe Blücherplatz

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Der beliebte Kieler Stadtteil Blücherplatz bietet beste Voraussetzungen für urbanes Leben in Kiel. Restaurants, Kneipen, eine bunte Vielfalt an Boutiquen und Szeneläden, Cafés, das Schauspielhaus, Kinos und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem auf dem 2 x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Blücherplatz, sind in fußläufig gut erreichbarer Nähe. Ebenso ist die Kiellinie, der Park an der Forstbaumschule und auch der Nord-Ostseekanal mit seinen weitläufigen Rad- und Wandermöglichkeiten nicht weit entfernt. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Die Entfernung zum Kieler Hauptbahnhof beträgt gut 3 Kilometer.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
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Telefon: 004943477390920
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