In einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels, nahe der Forstbaumschule, befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Gebäude fügt sich harmonisch in eine Straße ein, die geprägt ist von stilvollen, villenartigen Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die ruhige Atmosphäre und das gepflegte Umfeld verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich jeweils über eine Etage erstrecken. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als Maisonette ausgebaut und bietet mit dem zusätzlichen Spitzboden eine besondere Wohnsituation mit viel Charme und Weite. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon - ein wertvolles Plus, das für Licht, Luft und Wohnkomfort sorgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 278 Quadratmeter. Drei der vier Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert, darunter die Bäder, Bodenbeläge und die Elektrik. Die Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten - ein stimmiger Mix aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Das gesamte Haus macht einen äußerst gepflegten Eindruck, was auch auf die laufende Instandhaltung zurückzuführen ist. Im Kellergeschoss stehen neben Abstellflächen auch eine integrierte Garage zur Verfügung, die ebenfalls vermietet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die zuverlässig und effizient arbeitet. Alle Wohneinheiten sind vermietet, die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 2.800 Euro. Eine der Wohnungen könnte Ende des Jahres fei übergeben werden. Ein Aufteilungsplan liegt bereits vor, sodass auch eine spätere Umwandlung in Wohnungseigentum problemlos möglich wäre. Das Objekt eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
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- Mehrfamilienhaus Baujahr 1960
- Vier Wohneinheiten, eine je Etage
- Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen
- Keller mit Garage
- Gasheizung von 2005
- Dachausbau und -erneuerung 1996
- Fenster erneuert 2003
- Gasheizung 2005
- Eingangspodest neu 2024
- monatliche Nettokaltmieteinnahem. 2.800,- Euro
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Die Lage dieses Mehrfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Adressen in Kiel. Nur wenige Gehminuten von der Kieler Förde entfernt - etwa drei Minuten zu Fuß - eröffnet sich hier eine Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Ruhe und viel Grün im Düsternbrooker Gehölz. Die Straße selbst ist wunderbar grün, recht ruhig und geprägt von gepflegter Bebauung mit stilvollen Altbauten und villenartigen Mehrfamilienhäusern - ein Stadtbild mit Charakter und Charme. Die Holtenauer Straße, eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels, ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs in hoher Qualität und Dichte. Auch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und kulturelle Angebote befinden sich ganz in der Nähe - alles ist auf kurzen Wegen erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet. Auch in puncto Mobilität lässt die Lage keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder dem Auto. Wer zentral wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung legt, findet hier den idealen Ort.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.
Befeuerung | Gas |
Energieausweis gültig bis | 2025-05-30 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 2005 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |