Willkommen im Kinderparadies- Sonniges Einfamilienhaus sucht lebhafte Familie zu ...

  • Vorderansicht
  • Ostansicht
  • Garten
  • Garten
  • Wohn/Esszimmer
  • Wohn/Esszimmer
  • Dusche EG
  • Bad EG
  • Zimmer 1
  • Küche
  • Treppenhaus
  • Flur OG
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Zimmer 5
  • Bad oben
  • Dachboden
  • ausgebauter Dachboden
  • Hof
  • Kinderparadies
  • Schuppen
  • Vorderansicht
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24768
OrtRendsburg
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße557 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis174.000 €
ProvisionVom Käufer zu zahlen 6,25% inkl. der MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrKi-U-1927
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24768
OrtRendsburg
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße557 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis174.000 €
ProvisionVom Käufer zu zahlen 6,25% inkl. der MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrKi-U-1927
Objektbeschreibung:

Hier kommt Ihr neues Zuhause- in diesem großzügigen Einfamilienhaus bieten sich Ihnen und Ihrer Familie tolle Möglichkeiten. Es wurde 1927 erbaut, in den 50er Jahren um einen Anbau erweitert, immer gepflegt und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2017 wurde der ehemalige Dachboden gedämmt und zu einem Wohn/ Schlafraum ausgebaut, dadurch wurden die 120 m² Wohnfläche um weitere 30 m² Grundfläche (Schrägen nicht heraus gerechnet) erweitert. Schon wenn Sie das Haus durch die Eingangstür betreten, spüren die Sie die freundliche und helle Atmosphäre des Objektes. Im Erdgeschoss gibt es eine große offene Küche mit Einbauküche, den Wohn- Esszimmerbereich sowie ein Schlafzimmer und im angebauten Bereich ein Duschbad plus WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein kleines Zimmer, ein Wannenbad, der Flur und ein im Dachbereich des Anbaus ausgebauter Nutzraum. Von einem der Zimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in das zweite Obergeschoss in den ehemaligen Dachboden, der nun bewohnbar ist und durch seine drei Dachfenster und ein kleines Dreieckfenster in der kleinen Gaube hell und freundlich erscheint. Das Haus ist teilunterkellert und in einem guten Zustand. Im Außenbereich gibt es zwei PKW- Stellplätze, eine kleine Garage und eine Werkstatt und im Anbau befindet sich die Heizungsanlage. Der Garten ist hell und freundlich und übersichtlich und mit verschiedenen Klettergerüsten und Spielgeräten für Kinder ausgestattet. Ihre Kinder können direkt los spielen und Sie können auf der Sonnenterrasse Ihr neues Zuhause genießen. Hier finden Sie unseren 360° Rundgang zum Objekt: https://ogulo.de/13903/P3U78034/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergiebedarf: 250.06 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 250.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Rendsburger Stadtteil Schleife, der sich durch eine hohe Wohnqualität auszeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Grundschulen Nobiskrug und Obereider, die Christian Timm Regionalschule, verschiedene Kindergärten, die Sportanlage Nobiskrug, das Nobiskruger Gehölz sowie verschiedene Supermärkte. Auch die Innenstadt und der Bahnhof sind in 1,5 Kilometer Entfernung schnell zu erreichen.

In Zeiten zunehmender Verdichtung in den großstädtischen Regionen erfreut die Kreisstadt Rendsburg sich zunehmender Beliebtheit besonders bei jungen Familien, die bezahlbaren Wohnraum suchen und dennoch zentral in Schleswig Holstein wohnen wollen. Hier ist Rendsburg für alle Himmelsrichtungen ideal gelegen. Zur Westküste sind es circa 50 Kilometer, nach Kiel und Neumünster jeweils um die 40 Kilometer, die dänische Grenze ist 70 Kilometer entfernt und Hamburg liegt in 100 Kilometern Entfernung, gut erreichbar über die gerade fertig gestellt dreispurig ausgebaute A7.

Ausstattung:

- Pfannendach erneuert 2010

- Gasheizung aus 2007

- Einbauküche von 2007

- Bad Erdgeschoss aus 2011

- Bad Obergeschoss 2014, Fliesen dort erneuerungsbedürftig

- Fußbodenbelag Erdgeschoss (Laminat und PVC)

- Holzparkett in beiden Obergeschossen aus 2011

- Kunststofffenster (Isolierverglasung) aus 2008

- Ausbau des Dachbodens erfolgte 2016, dabei Dämmung von innen 16 cm

- Holztreppe ins Obergeschoss und Raumspartreppe ins Dachgeschoss

- Verteilerkasten Elektrik aus 2007 (alle Leitungen sind dreipolig)

- Kabelanschluss und Satellitenschüssel

- Garage

- Schuppen und Anbau mit Heizung

- Garten mit Kinderspielgeräten

- Keller (teilunterkellert)

- 2 PKW- Stellplätze

Sonstiges:

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

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