Gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück

  • Terrasse und Dachterrasse
  • Anbau mit Hobbyraum
  • Hofansicht
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Zimmer EG
  • Zimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Zimmer EG
  • Kellertreppe
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Küche OG
  • Bad OG
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Zimmer Anbau
  • Wohnzimmer Anbau
  • Bad Anbau
  • Garage
  • Bad Keller
  • Keller 1
  • Keller 2
  • Keller 3
  • Keller 4
  • Heizung
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Anbau und Garage
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ24589
OrtNortorf
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.700 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis359.000 €
ProvisionVom Käufer zu zahlen 6,25% inkl. der MwSt.
Währung
externe ObjnrKi-B-1857
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ24589
OrtNortorf
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.700 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis359.000 €
ProvisionVom Käufer zu zahlen 6,25% inkl. der MwSt.
Währung
externe ObjnrKi-B-1857
Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt circa 1700 Quadratmeter. Sie gelangen über eine lange Auffahrt zu dem von der Straße weit zurück gesetzten Haus. Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat circa 115 Quadratmetet Wohnfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Weiterhin gehört der gesamte Keller zur Nutzfläche dieser Wohnung. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. 2016 wurde eine neue Einbauküche eingebaut und teilweise neuer Vinylfußboden gelegt. Im Keller wurde ein zusätzliches Bad mit Wanne und Waschbecken eingebaut, der Keller wurde teilweise neu gefliest. Die vorhandenen Parkettböden wurden geschliffen und neu versiegelt. Zur unteren Wohnung gehört weiterhin eine Südterrasse und ein eingezäunter Gartenbereich. Zu der Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie seitlich am Haus über ein Treppenhaus. Diese Wohnung hat gut 75 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, einen kleinen Balkon und eine sehr große Dachterrasse (35 qm), die nicht mit zur Wohnfläche gerechnet wurde. Auch in dieser Wohnung gibt es Eichenparkettböden sowie Laminat und Fliesen. Im Anbau des Hauses befindet sich die dritte Wohnung mit einer Größe von 66 Quadratmetern. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Abstellraum, Küche und Bad. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 380,- Euro. Von der Gartenseite aus gibt es einen weiteren Eingang in den Anbau zu einem abgetrennten Raum mit Flur. Dieser wurde bisher als Hobbyraum genutzt. Ebenfalls befindet sich die großzügige Garage im Anbau. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Haupthaus werden frei übergeben. Das Objekt eignet sich für eine große Familie ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder für die gemischte Nutzung aus Wohnen und Büro.

360° Rundgang unter: https://ogulo.de/13903/Ki-B-1857

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2026
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Nortorf ist eine Gemeinde mit knapp 7000 Einwohnern und befindet sich in zentraler Lage in Schleswig Holstein im Städtedreieck zwischen Kiel, Neumünster und Rendsburg. Hier befindet sich sogar der geografische Mittelpunkt Schleswig Holsteins. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A7 Richtung Flensburg und Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden.

Das Objekt befindet sich im östlichen Ortsteil von Nortorf am Ortsausgang Richtung Borgdorf Seedorf.

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Ausstattung:

- drei Wohnungen ( 115 qm, 75 qm und 66 qm)

- zusätzlicher Hobbyraum mit eigenem Eingang (ca 17 qm)

- Haupthaus ist voll unterkellert (ca 115 qm)

- Bäder neu Erdgeschoss und Obergeschoss von 2010

- zusätzliches Bad im Keller neu 2016

- Ölheizung von 2011

- große Garage ( ca. 32 qm)

- großer gepflasterter Hof mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten

- Außenrolläden

- sehr große Dachterrasse (35 qm)

- gepflegtes, sonniges Gartengrundstück

- 10.000 Liter Öltank im Garten

360° Rundgang unter: https://ogulo.de/13903/Ki-B-1857

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Sonstiges:

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

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